經(jīng)歷了7折優(yōu)惠、8.5折優(yōu)惠、執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，在滇銀行再次拿首套房貸開刀，部分銀行首套房貸利率大幅度提高5%至30%不等。而作為已經(jīng)貸款置業(yè)的購房者來說，早在今年7月7日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，他們的還貸噩夢就一刻也沒消停過。

最近，家住北市區(qū)春城鄰里的夏女士拿到了一筆城中村拆遷款，在跟家里人商量后，她決定用這筆錢來償還自己在中國銀行的貸款。不過夏女士不知道怎么申請還貸以及用哪一種方式來還貸。

云南房網(wǎng)致電幾個(gè)家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行雖都差錢，但還貸依然是需要預(yù)約的。如夏女士即將還貸的中國銀行，其還貸時(shí)間為每個(gè)月的第一個(gè)星期一，貸款者只需帶上銀行卡及借貸人的身份證號(hào)碼即可；廣發(fā)銀行則需要提前15天左右預(yù)約，而且還要根據(jù)購房者的貸款時(shí)間、貸款金額以及還貸的方式不同而定；農(nóng)行的要求則是根據(jù)情況需提前7到30天申請還貸。

目前，銀行理財(cái)師給“房奴”們提供的還款方式有以下幾種：

第一：將所剩貸款一次還清。利息總額＝提前還貸前的利息額

第二：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。

第三：部分提前還款，減少月供，還款期限不變。

第四：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。

第五：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。

根據(jù)夏女士的情況來看，她選擇的是一次性還清。不過在償還貸款的時(shí)候，該理財(cái)師還特別提醒大家，以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值；以及勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

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