1月15日，二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)火爆開(kāi)盤后，昆明樓市似乎已成下行之勢(shì)，尤其是隨后江東祭出6600元的精裝價(jià)格，更是把昆明樓市置于一片降價(jià)的輿論風(fēng)潮中。就在這樣的情形下，和金尚俊園僅一墻之隔的廣基錦悅四季被推向了風(fēng)口浪尖，降價(jià)會(huì)成為昆明樓市的必然趨勢(shì)嗎？錦悅四季會(huì)在什么時(shí)候出手？云南房網(wǎng)專程拜訪了昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)銷部副經(jīng)理歐陽(yáng)云。

——專訪錦悅四季開(kāi)發(fā)商昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷部副經(jīng)理歐陽(yáng)云

云南房網(wǎng)：國(guó)家一再重申調(diào)控政策不會(huì)變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南省也提出今天要繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)，這是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，今年不會(huì)有大的改觀？

歐陽(yáng)云：從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)朝精準(zhǔn)化的方向發(fā)展。國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策的初衷就是想抑制投資需求和打壓過(guò)度投機(jī)行為，鼓勵(lì)剛性需求。在這樣的初衷下，我認(rèn)為樓市會(huì)向一個(gè)積極的方向發(fā)展。

云南房網(wǎng)：1月15日金尚俊園以7600元/平米的均價(jià)火爆開(kāi)盤后，江東禧瑞都也以6600元的價(jià)格試探市場(chǎng)，您如何看待這種現(xiàn)狀？您認(rèn)為降價(jià)會(huì)成為昆明樓市的趨勢(shì)嗎？

歐陽(yáng)云：這種現(xiàn)狀是不同開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)做出的應(yīng)對(duì)策略，未來(lái)昆明樓市不排除有降價(jià)的可能，但降的空間不會(huì)很大，畢竟開(kāi)發(fā)成本沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改變。

云南房網(wǎng)：金尚俊園降價(jià)后，廣基錦悅四季售樓部也傳出均價(jià)預(yù)計(jì)7600元—7800元/平米左右。兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H一墻之隔，和金尚俊園相比，錦悅四季的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面呢？

歐陽(yáng)云：從地段上來(lái)說(shuō)，兩個(gè)項(xiàng)目都差不多，但規(guī)劃和戶型略有差異，在同區(qū)域形成有效的互補(bǔ)。錦悅四季不臨主干道，離二環(huán)也有一定距離，這是一個(gè)市區(qū)項(xiàng)目非常難得的靚點(diǎn)，業(yè)主不用擔(dān)心交通、噪音的問(wèn)題。其次，錦悅四季地塊十分完整，社區(qū)綠化環(huán)境也會(huì)有優(yōu)勢(shì)。跟其它城中村改造項(xiàng)目中相比，還有一個(gè)最大的特點(diǎn)就是前期麻線營(yíng)拆遷戶已經(jīng)在項(xiàng)目附近的新建居住區(qū)完成了搬遷，也就是說(shuō)將來(lái)錦悅四季入住的回遷戶會(huì)很少。

從設(shè)計(jì)上錦悅四季項(xiàng)目的公攤控制在19%左右，并且多為2梯6戶、2梯8戶，這樣可以使空間得到合理地運(yùn)用，而且78—143平米的戶型更多是針對(duì)剛需人群和改善型需求的購(gòu)房者。其中，88—95平米的三房設(shè)計(jì)更考慮其功能完整性，完全滿足一家人的居住需求。

云南房網(wǎng)：如此看來(lái)，購(gòu)房者也不必過(guò)分糾結(jié)哪個(gè)項(xiàng)目更好，而要考慮的是哪個(gè)項(xiàng)目更適合自己。那么接下來(lái)想請(qǐng)教下歐陽(yáng)經(jīng)理，您認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)在這次降價(jià)風(fēng)潮中平均會(huì)降到多少？

歐陽(yáng)云：個(gè)人預(yù)測(cè)降幅會(huì)在10%左右，但根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的具體情況不同，也會(huì)有所差別，不能一概而論。不同的地段、成本、開(kāi)發(fā)商的資金壓力都會(huì)對(duì)銷售價(jià)格產(chǎn)生一定的影響。

云南房網(wǎng)：如果降價(jià)成為一種必然趨勢(shì)，您認(rèn)為這種降價(jià)趨勢(shì)會(huì)帶來(lái)什么樣的后果？

歐陽(yáng)云：降價(jià)只是一個(gè)特定時(shí)期的現(xiàn)象，而不會(huì)成為長(zhǎng)久的趨勢(shì)。你想“如果面粉比面包貴了，還會(huì)有人做面包嗎”？國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策是希望促進(jìn)樓市價(jià)值理性回歸，激發(fā)剛性需求，而不是希望樓市走向極端。

云南房網(wǎng)：錦悅四季的工程到什么進(jìn)度了，什么時(shí)候開(kāi)始銷售？什么時(shí)候能交房？

歐陽(yáng)云：錦悅四季一期最高的已經(jīng)蓋到23層，預(yù)計(jì)3-4月份開(kāi)盤銷售，交房期時(shí)間是明年上半年。

云南房網(wǎng)：感謝歐陽(yáng)經(jīng)理，最后我想代表廣大網(wǎng)友向您請(qǐng)教一下：您認(rèn)為今年是最佳的購(gòu)房年么？如果今年買房，你覺(jué)得什么時(shí)候是比較好的時(shí)機(jī)？

歐陽(yáng)云：個(gè)人覺(jué)得今年是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，拿08年地產(chǎn)調(diào)控舉例來(lái)說(shuō)，08年降價(jià)，09年就大幅反彈，讓人望房興嘆。這次調(diào)控后即便不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，從房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來(lái)看是會(huì)逐步回暖的。所以有剛性需求的朋友遇到合適的樓盤和價(jià)格就可以考慮出手，畢竟租房的成本也很高，而投資型的客戶則需要根據(jù)自己的實(shí)際情況把握好投資機(jī)會(huì)。（王嶸/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)資訊中心）

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