1月15日，二環(huán)內項目金尚俊園以7600元/平米的均價火爆開盤后，昆明樓市似乎已成下行之勢，尤其是隨后江東祭出6600元的精裝價格，更是把昆明樓市置于一片降價的輿論風潮中。就在這樣的情形下，和金尚俊園僅一墻之隔的廣基錦悅四季被推向了風口浪尖，降價會成為昆明樓市的必然趨勢嗎？錦悅四季會在什么時候出手？云南房網專程拜訪了昆明廣基瑞特房地產開發(fā)有限公司的營銷部副經理歐陽云。

——專訪錦悅四季開發(fā)商昆明廣基瑞特房地產開發(fā)有限公司營銷部副經理歐陽云

云南房網：國家一再重申調控政策不會變，也要求地方政府不得擅自調整調控政策，包括云南省也提出今天要繼續(xù)用四項措施抑制房價，這是否意味著房地產市場的大環(huán)境，今年不會有大的改觀？

歐陽云：從大環(huán)境來說，我覺得房地產調控會朝精準化的方向發(fā)展。國家出臺調控政策的初衷就是想抑制投資需求和打壓過度投機行為，鼓勵剛性需求。在這樣的初衷下，我認為樓市會向一個積極的方向發(fā)展。

云南房網：1月15日金尚俊園以7600元/平米的均價火爆開盤后，江東禧瑞都也以6600元的價格試探市場，您如何看待這種現狀？您認為降價會成為昆明樓市的趨勢嗎？

歐陽云：這種現狀是不同開發(fā)企業(yè)對市場做出的應對策略，未來昆明樓市不排除有降價的可能，但降的空間不會很大，畢竟開發(fā)成本沒有實質性的改變。

云南房網：金尚俊園降價后，廣基錦悅四季售樓部也傳出均價預計7600元—7800元/平米左右。兩個項目僅一墻之隔，和金尚俊園相比，錦悅四季的優(yōu)勢體現在哪些方面呢？

歐陽云：從地段上來說，兩個項目都差不多，但規(guī)劃和戶型略有差異，在同區(qū)域形成有效的互補。錦悅四季不臨主干道，離二環(huán)也有一定距離，這是一個市區(qū)項目非常難得的靚點，業(yè)主不用擔心交通、噪音的問題。其次，錦悅四季地塊十分完整，社區(qū)綠化環(huán)境也會有優(yōu)勢。跟其它城中村改造項目中相比，還有一個最大的特點就是前期麻線營拆遷戶已經在項目附近的新建居住區(qū)完成了搬遷，也就是說將來錦悅四季入住的回遷戶會很少。

從設計上錦悅四季項目的公攤控制在19%左右，并且多為2梯6戶、2梯8戶，這樣可以使空間得到合理地運用，而且78—143平米的戶型更多是針對剛需人群和改善型需求的購房者。其中，88—95平米的三房設計更考慮其功能完整性，完全滿足一家人的居住需求。

云南房網：如此看來，購房者也不必過分糾結哪個項目更好，而要考慮的是哪個項目更適合自己。那么接下來想請教下歐陽經理，您認為昆明房價在這次降價風潮中平均會降到多少？

歐陽云：個人預測降幅會在10%左右，但根據每個項目的具體情況不同，也會有所差別，不能一概而論。不同的地段、成本、開發(fā)商的資金壓力都會對銷售價格產生一定的影響。

云南房網：如果降價成為一種必然趨勢，您認為這種降價趨勢會帶來什么樣的后果？

歐陽云：降價只是一個特定時期的現象，而不會成為長久的趨勢。你想“如果面粉比面包貴了，還會有人做面包嗎”？國家出臺調控政策是希望促進樓市價值理性回歸，激發(fā)剛性需求，而不是希望樓市走向極端。

云南房網：錦悅四季的工程到什么進度了，什么時候開始銷售？什么時候能交房？

歐陽云：錦悅四季一期最高的已經蓋到23層，預計3-4月份開盤銷售，交房期時間是明年上半年。

云南房網：感謝歐陽經理，最后我想代表廣大網友向您請教一下：您認為今年是最佳的購房年么？如果今年買房，你覺得什么時候是比較好的時機？

歐陽云：個人覺得今年是一個購房的好時機，拿08年地產調控舉例來說，08年降價，09年就大幅反彈，讓人望房興嘆。這次調控后即便不出現報復性反彈，從房地產發(fā)展規(guī)律來看是會逐步回暖的。所以有剛性需求的朋友遇到合適的樓盤和價格就可以考慮出手，畢竟租房的成本也很高，而投資型的客戶則需要根據自己的實際情況把握好投資機會。（王嶸/《云南地產》·云南房網資訊中心）

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