去年8月，俊發(fā)濱江俊園房價下調(diào)20%，打響了樓市降價第一槍，讓昆明不斷飆升的房價放慢了腳步；時隔數(shù)月，俊發(fā)金尚俊園以7600元/平米的均價入市，再次震撼昆明樓市，令很多開發(fā)商在降與不降中徘徊，緊接著，二環(huán)邊項(xiàng)目江東喜瑞都精裝房均價6600元，徹底打破僵局，堅定了不少開發(fā)商降價的決心。降價成為2012年昆明樓市議論紛紛的主題。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，俊發(fā)金尚俊園、江東禧瑞都等樓盤的降價將帶動昆明樓市新一輪的降價風(fēng)潮，昆明樓市降價勢在必行。對此，潤城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受云南房網(wǎng)采訪時表示，從今年的土地交易、樓盤降價等情況可以看出，2012年為寒冬年。但是開發(fā)商并沒有因?yàn)橘Y金鏈斷裂而降價的，昆明真正降價的時間并未到來，就目前降價的幾個樓盤來看，也存在一定的樓盤營銷策略在里面，利潤沒有太大的損失。

樓市調(diào)控層層加碼，溫家寶總理兩年五提房價合理回歸，今年，國家一再重申調(diào)控政策不變，也要求地方政府不得擅自調(diào)整調(diào)控政策，包括云南也提出要繼續(xù)用四項(xiàng)措施抑制房價，重拳之下，昆明房地產(chǎn)市場會怎樣？潤城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年政策必定從嚴(yán)從緊，開發(fā)商推盤動作小心謹(jǐn)慎，購房者對樓市選擇了持幣觀望，期待房價會有進(jìn)一步的下調(diào)，買賣雙方觀望情緒會加劇。然而昆明今年不會有開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂而真正的降價，以資金鏈?zhǔn)欠窬o張衡量樓盤是否會降價是不科學(xué)的。

同時他還表示，今年下半年大多數(shù)開發(fā)商會跟風(fēng)降價，下降幅度平均同比下降10%左右，以多年的經(jīng)驗(yàn)來看，大漲必有大跌，而大跌后也會大漲，2013年勢必會有反彈性上漲，價格或許會比今年高。面對樓市調(diào)控，開發(fā)商不應(yīng)盲目跟風(fēng)降價，而應(yīng)響應(yīng)政府號召，積極投入保障房建設(shè)中去，先把配套做好。

就在大家熱議昆明房價的合理價位是多少時，潤城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時也表達(dá)了自己的看法，他認(rèn)為昆明沒有一個固定的合理價位，每個片區(qū)不一樣，企業(yè)本身成本盈利空間也不一樣，開發(fā)商有個合理盈利空間就可以。合理價位只是存在于購房者心中，每個人的購買能力不一樣，期望值也不一樣，所以對合理價位的看法也是不同的。

面對市場降價風(fēng)潮的襲擊，潤城是如何應(yīng)對的呢？潤城相關(guān)負(fù)責(zé)人笑著說：“我們對整個市場也做過研究，對于今年樓盤跳水也有預(yù)測，項(xiàng)目在應(yīng)對過冬并未采取消極的態(tài)度。潤城今年將推出30萬平方米的商業(yè)體量，其中包括寫字樓、公寓、純商業(yè)。商業(yè)不限購、不限貸，相對于住宅要有競爭力，所以也相對樂觀一些。今年住宅市場不樂觀，我們不會考慮推出住宅，但一定要開發(fā)，盡量多開工、多建，加大投入回遷安置房、學(xué)校、道路等公建項(xiàng)目，先把配套做起來，讓業(yè)主們看到我們的誠意，這也是責(zé)任地產(chǎn)的責(zé)任心�！�

金尚俊園、喜瑞都等項(xiàng)目的降價讓整個市場受到?jīng)_擊，不少開發(fā)商選擇了觀望，降價成了多數(shù)專家預(yù)測不可避免的風(fēng)潮，許多購房者在觀望中等待出手，作為南市區(qū)2000畝大體量的潤城，一直受到關(guān)注，許多人都在猜想潤城會不會也降價？我們也就此詢問了潤城相關(guān)負(fù)責(zé)人，他坦言：“潤城不存在降價。潤城不是片區(qū)標(biāo)桿，價格不是最高的，也不是最低的，是根據(jù)自身來定，價格定位較為合理不會盲目跟風(fēng)進(jìn)行價格調(diào)整。”。（陸飛/《云南地產(chǎn)》·云南房網(wǎng)）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。