彈性空間的戶型革命

今年樓市最熱的話題當數(shù)“國六條”房地產(chǎn)調控措施，九部委公布的細則中，“套型建筑面積90平方米以下”、比例“70%以上”成為所有開發(fā)商必須面對的問題。世博生態(tài)城二期·飛行的樹海提出了“90平方米·完美代替120平方米”的新理念，90平方米的板式大開間，除了廚房和衛(wèi)生間，沒有任何隔斷，可根據(jù)業(yè)主需要自由分割組合。

以“‘國六條’后首席90平方米”為目標的世博生態(tài)城2期，在2006年秋季房交會上吸引了市民的眼光和追捧，世博生態(tài)城的展區(qū)一直擠滿了人，人們排起長隊購買房屋預約卡。

云南世博興云房地產(chǎn)有限公司營銷策劃部負責人郭輝介紹，作為房產(chǎn)新政后公司的第一個建設項目，世博生態(tài)城2期工程定于今年年底開工建設，明年建成。其中，90平方米的房屋有600多戶，占整個二期工程房屋總量的60%。

“其實這個項目早在國家房產(chǎn)新政出臺之前，我們就已獲得相關部門的同意，但為了考慮國家的政策，我們后來專門修改了規(guī)劃，增加了中小戶型數(shù)量�！惫x說。

“飛行的樹�！保簢鶙l后首席90平方米

世博生態(tài)城二期1000元每張的房屋預約卡在房交會第一天銷售了250多張，而且在現(xiàn)場還有不少購房者不斷來排隊購買。前來購買預約卡的李先生告訴記者，世博生態(tài)城靠近世博園，周邊環(huán)境很好，他比較喜歡居住在那里。由于90平方米的房屋數(shù)量有限，他就來提前購買預約卡，這樣以后開盤銷售時就會享受優(yōu)先購買權，不用擔心買不到。趙女士則看中了這里房屋以后的升值潛力。她說，她對這塊地段經(jīng)過長期的考察、比較，認為這里各方面條件不錯，有投資價值。

“房子還沒開始建，預約卡就賣得這么火，這說明消費者對我們的房子非�？春�。”郭輝說。他介紹，來購買預約卡的顧客對世博生態(tài)城一定是很了解，對公司資質也很信任的，不然不會在項目還沒動工，價格也沒確定的情況下就這么踴躍。

概念新穎設計獨到

據(jù)了解，世博生態(tài)城毗鄰世博園5000畝天然林，號稱“生活在世博園”，以環(huán)境幽雅、房屋品質卓越得到不少購房者的青睞。世博生態(tài)城二期工程與一期不同的是，這次不再以高檔別墅住宅為主打產(chǎn)品，而是力推“90平方米住宅概念設計”小高層高級公寓，走中小戶型概念化路線。

“之所以稱‘概念設計’，主要因為項目設計在房屋結構，材料運用，通風、采光設計，太陽能利用等多方面都具有獨到的技術，理念上在國際也處于領先水平。”該項目總監(jiān)郝琳說。談到展出的意義時，他說，雖然樣品房兩個月后才能推出，但通過展出可以讓購房者了解他們的房屋信息，讓更多消費者看到未來房屋設計的趨勢。

售樓人員介紹，90平方米房屋的進深為10.2米，面寬8.6米。據(jù)說，這樣的設計是通過計算機模擬出來的最佳組合。這是因為，世博園長年主風向為南風，所以世博生態(tài)城房屋設計朝向也是南向，10.2米的進深和8.6米的面寬有利于穿堂風流通，保持室內良好的通風效果。此外，世博生態(tài)城二期項目還特別采用“彈性空間”概念，即房屋空間可以自由組合，購房者可以在室內采用輕質隔墻材料建成的墻壁，隨心變換不同的居住模式。

在具體設施上，每棟樓房都安裝了低壓自然通風系統(tǒng)，冬天在不開門窗的情況下，該系統(tǒng)還可以保障室內空氣新鮮。屋頂還安裝了風力發(fā)電機，作為家庭用電的補充。太陽能板在安裝上設計者也充分考慮與屋面結構的結合，在玻璃窗上也裝有一種特殊的太陽能板，不但不影響室內光線，還可以最大限度地利用太陽能。“這些先進的技術也體現(xiàn)出了房屋設計的智能化、概念化�！笔蹣侨藛T說。

時尚前衛(wèi)的家

整個世博生態(tài)城二期項目中的小高層住宅，共有20多棟樓房，每棟有12層共24戶。戶型結構多樣化，力求適合不同家庭組合人群居�。簧鐓^(qū)將配套幼兒園、小學及各類體育健身、休閑設施。在世博生態(tài)城這個大社區(qū)里，可以享受到各種時尚居家的新感受。

節(jié)能環(huán)保：能源一詞的涉及面很廣，它與一些環(huán)境的和定量的因素相關聯(lián)，如陽光、風、溫度、空氣品質等。此外，當?shù)氐那闆r也會影響建筑環(huán)境的表現(xiàn)，如內在舒適度，健康及能源的使用。最大限度地利用現(xiàn)有優(yōu)勢條件來取代人工制造的環(huán)境會降低建筑對環(huán)境的危害。例如，最大限度地使用自然通風就可以限制空調使用過程中能源的無效使用，避免內部健康問題的產(chǎn)生以及帶來的空氣污染。因此能源對社區(qū)環(huán)境、社區(qū)生活、氣候都是非常重要的。世博生態(tài)城采用低能耗低環(huán)境影響的建材，使用回收材料或廢棄物生產(chǎn)的建材和可再生建材。

健康智能：占地約255.7公頃的世博生態(tài)城，毗鄰世博園，又被金殿名勝、野生動物園等四大城市公園緊密環(huán)繞，優(yōu)越的自然生態(tài)賦予這里最佳的人居環(huán)境。從云南大學對世博板塊人居環(huán)境研究報告中顯示，這里的環(huán)境氣候舒適度已經(jīng)超越了麗江、大理等地。2005年獲得的亞太人居環(huán)境唯一特設金獎，更樹立起昆明第一人居板塊的地位。

世博生態(tài)城驕人的成績取決于傲人的品質，亞太人居環(huán)境唯一特設金獎就是對世博生態(tài)城的權威肯定。通過對雨水收集和利用、人工濕地、太陽能利用、低溫輻射的地板采暖等25項高科技的應用，奠定了世博生態(tài)城在市場上“領先生態(tài)技術”和“高尚居住環(huán)境”等幾大方面的優(yōu)勢地位。

世博生態(tài)城不僅自然環(huán)境優(yōu)越，也是一個具備國際品質的高檔物業(yè)。這個低密度、低能耗、低排放、低污染的生態(tài)社區(qū)，包括云嶺、泉灣、城景、依山、半山等八大居住鄰里及具有十大功能的社區(qū)中心、世博運動中心、雙語幼兒園、本土唯一的高爾夫中心等相關配套設施。世博生態(tài)城由本土實力開發(fā)商世博興云開發(fā)，并與英國Integer機構合作，在社區(qū)內推廣智能環(huán)保的建筑理念，建設集旅游、會議、商務、居住為一體的可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)新城。

世博生態(tài)城一期交房

2006年9月20日，開盤半年之后，世博生態(tài)城一期半山鄰里如期交房。開發(fā)商為業(yè)主們準備了飲料、點心等食物，在優(yōu)美的環(huán)境中，交房在有條不紊地進行，業(yè)主們辦好手續(xù)后高高興興領到了新房的鑰匙。

2006年3月11日，堪稱山地生態(tài)住宅典范的世博生態(tài)城·半山鄰里，在業(yè)界的高度關注下隆重開盤，眾多購房者對號稱“榜樣級”的世博生態(tài)城·半山鄰里熱烈追捧。僅開盤當日房源熱銷近百套，再次刷新昆明的高檔物業(yè)銷售紀錄。

世博生態(tài)城驕人的成績取決于驕人的品質，亞太人居環(huán)境唯一特設金獎就是對世博生態(tài)城的權威肯定。通過對雨水收集和利用、人工濕地、太陽能利用、低溫輻射的地板采暖等25項高科技的應用，奠定了世博生態(tài)城在市場上“領先生態(tài)技術”和“高尚居住環(huán)境”等幾大方面的優(yōu)勢地位。

占地約255.7公頃的世博生態(tài)城，毗鄰世博園，又被金殿名勝、野生動物園等四大城市公園緊密環(huán)繞，優(yōu)越的自然生態(tài)賦予這里最佳的人居環(huán)境。從云南大學對世博板塊人居環(huán)境研究報告中顯示，這里的環(huán)境氣候舒適度已經(jīng)超越了麗江、大理等地。2005年獲得的亞太人居環(huán)境唯一特設金獎，更樹立起昆明第一人居板塊的地位。

世博生態(tài)城不僅自然環(huán)境優(yōu)越，也是一個具備國際品質的高檔物業(yè)。這個低密度、低能耗、低排放、低污染的生態(tài)社區(qū)，包括云嶺、泉灣、城景、依山、半山等八大居住鄰里及具有十大功能的社區(qū)中心、世博運動中心、雙語幼兒園、本土唯一的高爾夫中心等相關配套設施。世博生態(tài)城由本土實力開發(fā)商世博興云開發(fā)，并與英國Integer機構合作，在社區(qū)內推廣智能環(huán)保的建筑理念，建設集旅游、會議、商務、居住為一體的可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)新城。

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