4月9日下午，匯都國際2期商業(yè)峰會(huì)于金鷹酒店舉行，眾商界精英、商業(yè)投資分析專家共同探討昆明商業(yè)，解讀匯都中心商業(yè)價(jià)值。

本次峰會(huì)以匯都國際2期匯都中心的商業(yè)價(jià)值、商圈影響力、商業(yè)投資價(jià)值為主要議題。云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)國際工商學(xué)院副教授周大研，中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席、中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長、亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存，事必達(dá)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長李力，云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司總裁牛振紅，云南金馬源集團(tuán)商業(yè)公司董事長顧曉龍，深圳至祥置業(yè)（中國）有限公司董事副總黃雷，盤龍區(qū)招商局商務(wù)局副局長林水鑫參加峰會(huì)。

在峰會(huì)中，陳寶存會(huì)長就全國乃至云南商業(yè)形勢(shì)以及宏觀房產(chǎn)案例和政策市場(chǎng)進(jìn)行了分析。陳寶存認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是回暖了，政策在微調(diào)，除了北京、上海大城市現(xiàn)在壓著不敢放，各個(gè)地方的城市的激勵(lì)政策已經(jīng)開始，現(xiàn)在各界都有一個(gè)感覺，只要是放松限購政策，房價(jià)又將有一輪新的暴漲過程。此外，陳寶存認(rèn)為80后不應(yīng)買房，因?yàn)槲覈�每年的房屋供�?yīng)量不足一千萬套，如果80后、90后都來買房，需要2億套，供應(yīng)嚴(yán)重不足。80后應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)買為租。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)周大研副教授從政策的去地方化、調(diào)控的去杠桿化、購房者的去感性化等方面進(jìn)行了分析，并對(duì)昆明的商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)營管理提出見解。事必達(dá)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長李力表示，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，叫做商業(yè)建筑決定物業(yè)，業(yè)態(tài)決定價(jià)值。只有選擇好的業(yè)態(tài)，選擇和實(shí)際發(fā)展的業(yè)態(tài)，才有可能長期增值的方向。

同時(shí)，與會(huì)專家及商界人士就匯都中心的區(qū)位、升值潛力等方面進(jìn)行了探討。2004年匯都國際通過引入高端的金格購物中心，將白塔路片區(qū)的商業(yè)價(jià)值首度激活。整個(gè)片區(qū)的商業(yè)高度與品質(zhì)大幅提升，為該片區(qū)構(gòu)建高端CBD奠定了基礎(chǔ)。匯都國際2期匯都中心目前已正式進(jìn)入招商啟動(dòng)階段，項(xiàng)目將以金格百貨匯都店為依托，打造一個(gè)以匯都中心為核心的高端品牌商業(yè)集圈，成為集、文化、休閑、購物、影視、娛樂、餐飲、商務(wù)、地鐵商業(yè)為一體的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)。各參會(huì)人士從多個(gè)角度，深度解析匯都中心的商業(yè)價(jià)值，項(xiàng)目的昆明商業(yè)地位得到了與會(huì)專家及商界投資專家的一致認(rèn)同。

在峰會(huì)的最后，匯都中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)投資者關(guān)心的問題進(jìn)行了回答。就目前樓市冷淡、房價(jià)下行的市場(chǎng)趨勢(shì)，匯都中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年1月以來，部分開盤項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格低于市場(chǎng)預(yù)判價(jià)格的情況，但不能由于幾個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)的現(xiàn)象就說成是整個(gè)市場(chǎng)目前的現(xiàn)狀。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控政策影響確實(shí)存在銷售壓力較大的情況但不能以幾個(gè)樓盤打出的降價(jià)口號(hào)去妄斷一個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)，且這些項(xiàng)目多以低起價(jià)、少量試水等方式入市，對(duì)市場(chǎng)降價(jià)影響力不足。從長遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)的銷售壓力可能會(huì)持續(xù)較長一段時(shí)間。

針對(duì)匯都中心的價(jià)格，匯都中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示項(xiàng)目并不存在所謂的高價(jià)，項(xiàng)目的區(qū)位、產(chǎn)品、景觀、配套等在昆明來看，都具備一定的不可復(fù)制性。在集中引爆剛性需求者后，真正能捂熱樓市的，還是改善型客戶，更多要靠改善居住條件的買家、投資者接力剛性需求者。匯都中心明確指向的是改善型客戶，項(xiàng)目絕不會(huì)參與降價(jià)去迎合剛需市場(chǎng)。

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匯都中心

匯都中心位于昆明市盤龍區(qū)白塔路131號(hào)，西側(cè)近鄰白塔路，南側(cè)為占地16683平方米的真慶文化廣場(chǎng)，占地60多畝，總建筑面積16.9萬平方米，位于匯都國際一期旁，共有四棟主體建筑群體。項(xiàng)目擁有800多套房源，戶型面積從50-300平方米不等，以80-100平方米為主，多為兩房到三房戶型。

項(xiàng)目目前已正式進(jìn)入招商啟動(dòng)期，通過品牌商家的引入，將對(duì)項(xiàng)目整體價(jià)值有更大幅度地提升。住宅方面，目前匯都中心還剩余100多套房源，均價(jià)約18000元/㎡。此外，項(xiàng)目還有少量車位在售。

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