金星東區(qū)4000多住戶圍繞著物管的事討論、改革了1年至今仍沒穩(wěn)定下來。12月1日，是新物管上任后開始收費的日子，但有的住戶卻拒絕交費，并組織了300余住戶搞起了“自己管理小區(qū)”的新鮮事，這樣一來，一個小區(qū)就出現(xiàn)了兩個“物管”，新一輪的沖突與紛爭又在年末點燃。

再起爭議：業(yè)主物管對峙一道門

從去年12月18日金星東區(qū)業(yè)主委員會成立之后，物管與小區(qū)的糾紛就變得一發(fā)不可收拾。在金星東區(qū)的業(yè)主委員會炒掉老物管后，承諾“先管理3個月后再收費”、“物管費最低”、“停車費大部分由業(yè)主支配”的廈門市建昆誠興物業(yè)管理有限公司于今年9月1日正式接管金星東區(qū)，投資52萬管理了3個月。11月25日，離收費的日子還有幾天，卻出現(xiàn)了意外。因水電問題等原因，有的業(yè)主拒交相關(guān)費用，這部分業(yè)主在征得金星東區(qū)高層住宅住戶352住戶中的三分之二以上同意后，成立了“業(yè)主自治籌備小組”，自己管理自己的院子、廣場�；I備小組還召集了20余名門衛(wèi)人員，出現(xiàn)了一道門有兩個管理方守門對峙的怪事。

小區(qū)業(yè)主：兩個業(yè)主有利競爭

12月18日，在金星小區(qū)高層住宅門口，寫著“擁護金星、偉龍廣場業(yè)主自治小組”的多條橫幅較為顯眼，公開欄內(nèi)也貼滿了“自治”小組的一些宣傳資料，他們已經(jīng)自己管理自己20多天了。一明姓周的保衛(wèi)人員說，該收費的收費，該指揮停車的指揮停車，一切都還比較順利。家住136幢的馬先生說：“不管是誰管，我們都沒意見，但一定要管好。”記者采訪了二十余名住戶，他們一致認為，這樣折騰下去，太沒有意思了，物管費鬧下來是好事，但管理質(zhì)量一定得跟得上，現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的事情，現(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的事情，他們也不知道該投誰的票。一住戶則稱，這樣下去也好，一個小區(qū)有兩個物管，加入了競爭機制，說不準也是一件好事。

現(xiàn)任物管：尊重小區(qū)業(yè)主的意見

新上任的進行東區(qū)無掛年莊友輝這樣說：“事情的困難與復雜超出了我們的想象，我們已向盤龍區(qū)主管物管的部門匯報了，只要政府部門同意，他們的行為也在法律允許范圍內(nèi)，我們以和為貴，尊重小區(qū)業(yè)主的意見。當然，我們管理了3個月的物管費他們得付。我們來昆明的目的只有一個，開拓市場，打出品牌，以和為貴。兩方對峙必有一傷，在雙方的對峙下，我們只好退而讓步。這件事情已交給了業(yè)主委員會來協(xié)調(diào)�！�

業(yè)主委員會：依法理順物業(yè)活動

據(jù)業(yè)主委員會副主任陳林介紹，業(yè)主委員會向全國公開招聘新物管，到現(xiàn)在為止操作還是成功的，讓住戶真正得到了實惠。但半路殺出一個“業(yè)主自治”來，這在他們的意料之外，是他們不愿見到的事情。業(yè)主委員會主任則稱，全國一些城市都發(fā)生了類似的事件，這是當前物管方面利益調(diào)整、物管改革必然要出現(xiàn)的問題。他們將堅持按國家《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法規(guī)做好該小區(qū)內(nèi)的物業(yè)活動，遵守“業(yè)主公約”，規(guī)范和理順小區(qū)的物業(yè)管理。

“籌備小組”：是相對獨立的區(qū)域

“自治籌備小組”為什么要“自立門戶”，他們將如何處理金星東區(qū)高層的住宅？記者幾經(jīng)努力都未得到當事方的說法。記者從側(cè)面了解到，籌備小組人員大都在家里，業(yè)主委員會及物管都沒有找他們交涉。盤龍區(qū)物管部門轉(zhuǎn)述他們成立的理由是：現(xiàn)在物管管得不好，他們的水電配套設施相對獨立，自己管理自己更好，而且有三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意。

相關(guān)：專家說法

業(yè)主搞自治挑戰(zhàn)物管條例界定物管區(qū)云南還是空白

記者采訪發(fā)現(xiàn)，金星東區(qū)的問題已超出了《物管條例》，同時“挑戰(zhàn)了”物管區(qū)域如何劃分的新問題。

房管局

盤龍區(qū)房管局的張立英對記者說，這類情況《物管條例》里沒有嚴格的界線，已經(jīng)超出了《物管條例》的內(nèi)容。

律師

國平律師事物所陳平介紹，按照《物管條例》規(guī)定，一個物管區(qū)域由一個物管實施物業(yè)管理，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準，業(yè)主沒有權(quán)利成立自治機構(gòu)。當然什么叫物管區(qū)域呢？也就是說，一個小區(qū)要是一分為二，那就可以有兩個物管的存在。

規(guī)劃局

規(guī)劃局的楊先生說，這都是一個新的問題。按常規(guī)，一個物管區(qū)域就是一個建筑項目，但專業(yè)的怎么管理，如何界定，云南目前沒有這樣的界定部門。

社科院

云南省社會科學院社區(qū)發(fā)展研究中心林老師認為，小區(qū)業(yè)主“自治”是一種新鮮嘗試，但如果沒有專業(yè)的隊伍和管理經(jīng)驗，到時糾紛引發(fā)散伙，那就留下很多不良的后果。所以，可以嘗試，但要慎行。

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