盤(pán)點(diǎn)2005：昆明房地產(chǎn)十大記事

昆明房地產(chǎn)大記事之“6·1”房產(chǎn)新政
2005年1月27日，昆明市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。人們說(shuō)得好啊，一天之計(jì)在于晨、一年之計(jì)在春。在2005年的封面上，這大大的一筆真可謂設(shè)計(jì)獨(dú)特，它不僅當(dāng)即沖擊到了廣大消費(fèi)者的心理，更重要的是它對(duì)我們今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了巨大的影響。
根據(jù)《通知》要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必需取得《商品房預(yù)售許可證》，經(jīng)工商行政管理部門(mén)審核后，方可發(fā)布預(yù)售廣告和組織銷(xiāo)售活動(dòng)。已辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案的房屋，在未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)�已進(jìn)行商品房購(gòu)銷(xiāo)合同登記備案的房屋，如確需退房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者到房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理退房手續(xù)后向社會(huì)公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”、簽排房號(hào)等方式和名目預(yù)售房；不接受購(gòu)房者的預(yù)定、預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金和預(yù)付款。
5月，中國(guó)人民銀行出臺(tái)了商品房貸款的新規(guī)定：從6月1日起。個(gè)人住房貸款利率上升，以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍(即5.51％)，比此前的優(yōu)惠利率5.31％高0.20個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部日前下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》要求：“2005年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房,對(duì)外銷(xiāo)售征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的符合當(dāng)?shù)毓�布的普通住房�?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持該住房的成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。進(jìn)行審核后，凡符合規(guī)定條件的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。
非普通住房超過(guò)2年對(duì)外銷(xiāo)售的，在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
2年后普通住房的，應(yīng)全額交易免征營(yíng)業(yè)稅，如果普通住房超過(guò)2年(含2年)，但業(yè)主不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策征收營(yíng)業(yè)稅�！锻ㄖ�》規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間或地方稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具發(fā)票的時(shí)間。但具體標(biāo)準(zhǔn)由各地政府確定。"昆明市政府隨后公布了普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑隊(duì)容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。
云南的18家銀行二次房貸利率提高
2005年里，“炒房”不論從中央還是地方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該都是一道嚴(yán)厲的防線(xiàn)，各省各地都在限制炒房，而不是一味的打壓房?jī)r(jià)。
2005年9月底，云南省18家銀行與云南省銀行業(yè)協(xié)會(huì)簽署協(xié)定，從今年1O月1日起對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上的商品住房的貸款者，首付比例和貸款的利率將依次提高10％。同時(shí)，這個(gè)協(xié)定還強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的商品房，必須在封頂斷水以后才可辦理按揭房貸.
據(jù)悉，協(xié)定規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的購(gòu)房者，最低首付比例為2O％，最低貸款利率在央行基準(zhǔn)利率6.12％的基礎(chǔ)上下浮1O％，為5.51％；對(duì)于第二套及以上的購(gòu)房者，首付款比例和最低貸款利率依次上浮1O％。即使購(gòu)房者第一次貸款購(gòu)房，如果綜合評(píng)價(jià)較差，銀行也會(huì)要求首付30％以上的房款，同時(shí)不享受下浮貸款利率。
《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》出臺(tái)
2005年5月30日，昆明市政府出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)昆明主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理工作的通知》要求：今后的建設(shè)項(xiàng)目，二環(huán)路以?xún)?nèi)的用地規(guī)模不得小于10畝。二環(huán)路以外，以居住為主的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于50畝。而容積率方面的要求是，二環(huán)路內(nèi)最高可達(dá)6.0，二環(huán)路外的最高也可達(dá)到4.0。這意味著原來(lái)那種一兩幢樓、幾十套房也可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，同時(shí)為了追求土地的節(jié)約集約利用，新開(kāi)發(fā)的高層樓房將越來(lái)越多，市中心的多層住宅將逐漸稀少。今后市民在二環(huán)路以?xún)?nèi)將很難再買(mǎi)到多層住宅。而且，高層、小高層正在向二環(huán)路以外蔓延。
2005年11月14日，昆明市政府常務(wù)會(huì)上已經(jīng)原則通過(guò)了《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。這個(gè)《技術(shù)規(guī)》，一方面從城市發(fā)展和城市建設(shè)的角度，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)的責(zé)任，另一方面也規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本“規(guī)劃質(zhì)量要求”。這樣，加上早就實(shí)行的有關(guān)建筑質(zhì)量、施工質(zhì)量以及“土地質(zhì)量”的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范，房地產(chǎn)產(chǎn)品的土地質(zhì)量、建筑質(zhì)量、規(guī)劃質(zhì)量已經(jīng)全部納入行政管理和行政監(jiān)督的范圍。
11月15日，昆明市規(guī)劃局正式向媒體通報(bào)，經(jīng)過(guò)反復(fù)論證和征求意見(jiàn)的《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》即將于近期正式頒布實(shí)施。據(jù)市規(guī)劃局局長(zhǎng)曾華介紹，2005年10月17日昆明市政府第97次常務(wù)會(huì)原則通過(guò)了重新制定的《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，共有十一章，2萬(wàn)多字，涵蓋了用地、建筑容量、公共服務(wù)設(shè)施、綠化與景觀(guān)、建筑間距、退讓、市政道路、管線(xiàn)、村鎮(zhèn)規(guī)劃等城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的大部分內(nèi)容。據(jù)介紹，目前昆明市在城市規(guī)劃方面已經(jīng)形成了城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、總體規(guī)劃、區(qū)分規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的完整體系，之所以還要出臺(tái)《技術(shù)規(guī)定》，目的是要真正實(shí)現(xiàn)“規(guī)劃立市”，強(qiáng)化城市規(guī)劃管理法規(guī)依據(jù)的剛性，減少自由裁量權(quán)，實(shí)現(xiàn)“陽(yáng)光規(guī)劃”，增加城市規(guī)劃管理的公開(kāi)性和透明度，保障公眾利益。
云南省首例個(gè)人合作建房
花錢(qián)找地，自己建房，徹底推翻房地產(chǎn)商的“高價(jià)暴政”，——沒(méi)有誰(shuí)會(huì)對(duì)這樣的建房理念不動(dòng)心。2005年以來(lái)，“個(gè)人合作建房”在全國(guó)風(fēng)起云涌……
2005年3月31日，崔建群率先發(fā)起了云南首家個(gè)人合作建房聯(lián)盟，不久，云師大退休副教授王議祥花了30元錢(qián)也在報(bào)紙上登了18個(gè)字的個(gè)人合作建房廣告，還真沒(méi)想到，個(gè)人合作建房也就這樣在云南傳開(kāi)了。
5月14日，由崔建群在昆明發(fā)起的首個(gè)個(gè)人合作建房聯(lián)盟，確定了以非盈利企業(yè)法人模式運(yùn)作合作建房。同時(shí)，建房聯(lián)盟向200余名參會(huì)人員發(fā)出了“目前沒(méi)有任何形式資金籌集工作的聲明”。據(jù)了解，在短短的一個(gè)多月時(shí)間里，已有530人報(bào)名參加該合作建房聯(lián)盟。
“不管采取何種方式進(jìn)行合作建房，省錢(qián)才是硬道理，個(gè)人合作建房有望節(jié)省30％一40％的房款。”崔建群認(rèn)為，個(gè)人合作建房首先沒(méi)有廣告費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也沒(méi)有；另外，底層的商業(yè)地產(chǎn)收益歸業(yè)主所有，就可以拿一部分來(lái)做為物管公司的費(fèi)用，如果有多余的還可以拿來(lái)償還銀行的貸款�！胺孔淤I(mǎi)了還得記住，這才是關(guān)鍵，綜合以上的因素，應(yīng)該可以比買(mǎi)商品房省軍30%--40%。我們很有信心。崔建群介紹：通過(guò)申請(qǐng)，工商部門(mén)已核準(zhǔn)了‘昆明仁聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司’名稱(chēng)。
據(jù)了解，崔建群旗下的個(gè)人合作建房5人籌備小組準(zhǔn)備通過(guò)自籌100萬(wàn)元資金成立公司，向會(huì)員提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、配套收益屬于全體業(yè)主的模式來(lái)運(yùn)作個(gè)人合作建房。
籌備小組認(rèn)為，這種模式的優(yōu)點(diǎn)是：主體明確，操作程序成熟，避免主體地位障礙；沒(méi)有法律障礙，在法律允許范圍內(nèi)正常操作；遵循成熟的操作流程，易促成個(gè)人建房成功；項(xiàng)目操作方式靈活；運(yùn)作成本低，對(duì)今后開(kāi)發(fā)有幫助；購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)降低。
籌備小組向與會(huì)者聲明：在沒(méi)有明確合法的法律主體地位、沒(méi)有明確的土地、沒(méi)有明確的項(xiàng)目前，建房聯(lián)盟不會(huì)采取任何資金籌集行為；當(dāng)項(xiàng)目明確以后，將以適當(dāng)?shù)男问竭M(jìn)行資金籌集。屆時(shí)，將動(dòng)用盡可能多的社會(huì)、法律監(jiān)督機(jī)制，全面、細(xì)致地進(jìn)行監(jiān)督。
“民心工程”廉租房正式接受城鎮(zhèn)“雙困戶(hù)”
2005年3月，云南省全面啟動(dòng)了2005年10萬(wàn)平方米廉租房的建設(shè)項(xiàng)目，昆明、玉溪、紅河、曲靖、大理5個(gè)試點(diǎn)城市被要求在年內(nèi)完成廉租房的建設(shè)。今年的廉租房建設(shè)試點(diǎn)放在5個(gè)州、市政府所在市，有條件的也可以放在所屬縣城。
7月底，昆明市首批1200套廉租房將交付給符合條件的困難戶(hù)居住。與首批廉租房相鄰的二期廉租房也即將開(kāi)工建設(shè)。
昆明市政府整治“樓盤(pán)洋名”
7月，《都市時(shí)報(bào)》特約時(shí)事評(píng)論員——風(fēng)之末端，在人民網(wǎng)“強(qiáng)國(guó)論壇”發(fā)表一篇《居住在哪國(guó)的昆明?》的帖子，對(duì)昆明樓盤(pán)洋名泛濫進(jìn)行尖銳批評(píng)。文章列舉了部分使用外國(guó)名字的小區(qū)，網(wǎng)友質(zhì)疑：“大幅宣傳廣告上，異域名字竟然在中國(guó)昆明的地圖上星羅棋布!我實(shí)在搞不懂，這是誰(shuí)家的昆明?
昆明市副市長(zhǎng)雷曉明看到這篇文章后，當(dāng)即下載復(fù)印，送楊崇勇書(shū)記、王文濤市長(zhǎng)及相關(guān)的副市長(zhǎng)閱看。7月20日，楊崇勇就此作出批示：網(wǎng)民朋友的意見(jiàn)很好，請(qǐng)市政府分管領(lǐng)導(dǎo)召集有關(guān)部門(mén)研究，如果能糾正立即糾正，并采取切實(shí)措施，不再新產(chǎn)生這類(lèi)問(wèn)題。
在7月25日昆明市委、市政府召開(kāi)的GMS會(huì)議總結(jié)表彰暨城市環(huán)境綜合整治動(dòng)員會(huì)上，省委常委、昆明市委書(shū)記楊崇勇對(duì)一些樓盤(pán)洋名泛濫的現(xiàn)象再次提出嚴(yán)肅批評(píng)，他要求采取措施，糾正這種“媚俗”的現(xiàn)象，保證今后不再發(fā)生類(lèi)似情況。
隨后，包括《都市時(shí)報(bào)》在內(nèi)的昆明各大媒體開(kāi)展了一場(chǎng)轟轟烈烈的洋名樓盤(pán)大討論，引起社會(huì)強(qiáng)烈反響，一些樓盤(pán)率先改名，同時(shí)也引起相關(guān)職能部門(mén)高度重視。8月1日，昆明市規(guī)劃局于向各建設(shè)單位發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目地名管理的通知》，對(duì)凡是在昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建住宅小區(qū)、商住樓、’道路、橋梁、公園等建設(shè)項(xiàng)目的命名，在向市規(guī)劃局申報(bào)之前，必須向昆明市民政行政主管部門(mén)申報(bào)。經(jīng)其批準(zhǔn)同意后，再向市規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃行政許可。
昆明首次網(wǎng)上推出"樓盤(pán)銷(xiāo)售排行"
8月，昆明房產(chǎn)交易中心首次在網(wǎng)上推出了“樓盤(pán)銷(xiāo)售排行"，發(fā)布本日、本月和本年的“銷(xiāo)售套數(shù)排行"、“銷(xiāo)售面積排行”、“銷(xiāo)售金額排行”等交易信息，以及當(dāng)天商品房實(shí)時(shí)交易情況，受到廣大市民普遍歡迎。
9月，為進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公開(kāi)，昆明市房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布《關(guān)于昆明市商品房銷(xiāo)售實(shí)行網(wǎng)上備案的公告》，要求新建商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售全部納入網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)，房管部門(mén)將在網(wǎng)上公布各樓盤(pán)包括規(guī)劃平面圖、總套數(shù)、擬銷(xiāo)售價(jià)格、抵押等相關(guān)信息，甚至標(biāo)注出已出售的房屋信息。今后，市民上網(wǎng)查房源信息將一目了然，可有效規(guī)避信息不對(duì)稱(chēng)所造成的欺詐行為，實(shí)現(xiàn)陽(yáng)光銷(xiāo)售，讓購(gòu)房者能夠“放心購(gòu)房、明白購(gòu)房"。
2005昆明秋季房交會(huì)八年來(lái)創(chuàng)歷史最高
2005年10月21日，昆明秋季房交會(huì)在國(guó)際會(huì)展中心新館隆重開(kāi)幕，此次房交會(huì)共有參展企業(yè)及單位182家，省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)89家，相關(guān)企業(yè)62家，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)22家，政府職能部門(mén)、金融企業(yè)、律師事務(wù)所10家，展覽面積4萬(wàn)平方米，參展樓盤(pán)100余個(gè)，是歷年當(dāng)中展出規(guī)模最大、面積最大、參展企業(yè)最多的一年，被譽(yù)為“2006年房?jī)r(jià)走勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)”。
房交會(huì)首日進(jìn)場(chǎng)人次超過(guò)6萬(wàn)，商品房成交1931套，面積10.9萬(wàn)平方米，金額3.79億元。在房交會(huì)舉行的6天時(shí)間里，參觀(guān)人次共36萬(wàn)，合同成交3741套，成交面積335376平方米，成交金額共10.37億元；意向性成交2212套，成交面積242241平方米，成交金額5.22億元；合計(jì)成交5953套，成交面積577617平方米，成交金額達(dá)15.59億。
歷時(shí)八年、經(jīng)過(guò)九屆的昆明房交會(huì)，現(xiàn)在已經(jīng)成為一個(gè)云南響當(dāng)當(dāng)?shù)恼箷?huì)品牌。它的影響力、成熟度、信息量等都已成為業(yè)界極具影響力的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表。2005年對(duì)于昆明房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是個(gè)多事之秋，新政出臺(tái)、個(gè)人合作建房興起、樓盤(pán)“洋名”風(fēng)波、二環(huán)拆遷、樓盤(pán)銷(xiāo)售網(wǎng)上公布等事件，讓太多的人寄予了房交會(huì)太多的期望。
房交會(huì)，一個(gè)由政府有關(guān)主管部門(mén)主辦的帶有行政色彩的地產(chǎn)盛會(huì)。從取名上可以看出，其功能不僅在于展示更在于成交。
屈指算來(lái)，從1998年昆明舉辦第一屆房交會(huì)算起，截止去年，房交會(huì)已舉辦了七年八屆，這其中除了2001年共舉行了兩屆，其余都為第年一屆，再加上即將開(kāi)幕的2005房交會(huì)，不知不覺(jué)間，房交會(huì)在昆明已進(jìn)入了第八年頭。
歷屆房交可圈可點(diǎn)
回顧歷屆房交會(huì)，規(guī)模一年比一年大，成交額也是直線(xiàn)上升，服務(wù)水準(zhǔn)也在不斷提升。房交會(huì)之于開(kāi)發(fā)商就是一個(gè)最佳的比靚舞臺(tái)、作秀舞臺(tái)和競(jìng)技舞臺(tái)，這里面寄托了開(kāi)發(fā)商太多的明星夢(mèng)、一夜成名夢(mèng)和借房交會(huì)賺個(gè)盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)夢(mèng)。
從規(guī)模上來(lái)說(shuō)，98年房交會(huì)，參展房企59家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)7家，展位數(shù)107個(gè)；99年房交會(huì)，參展房企53家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)13家，展位數(shù)200多個(gè)；2000年房交會(huì)，參展房企59家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)50家，展位數(shù)320個(gè)；2001年（夏季）房交會(huì)，參展房企63家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)39家、展位數(shù)400個(gè)；2001年（冬季）房交會(huì)，參展房企77家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)50家、展位數(shù)510個(gè)；2002年房交會(huì)，參展房企60家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)60家、參展位數(shù)628個(gè)；2003年房交會(huì)，參展房企64家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)66家、展位數(shù)760個(gè)；2004年房交會(huì)，參展房企65家、參展相關(guān)產(chǎn)業(yè)68家、展位數(shù)830個(gè)。
從成交額上說(shuō)，99年房交會(huì)意向成交1.45億元，2000年房交會(huì)意向成交5.5億元，2001年（夏季）房交會(huì)意向成交12億元，2001年（冬季）房交會(huì)意向成交10億元；2002年房交會(huì)意向成交11.2億元，2003年房交會(huì)意向成交11.8億元，2004年房交會(huì)意向成交13.2億元。
從服務(wù)上說(shuō)，從98年至今，每屆房交會(huì)都有包括銀行、職能部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)為看房者提供全方位咨詢(xún)服務(wù)、2002年以后，還增加了配套活動(dòng)，諸如購(gòu)房知識(shí)講座、房地產(chǎn)專(zhuān)題論壇、房地產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)人才招聘會(huì)等。
從企業(yè)“表演”來(lái)說(shuō)，98年房交會(huì)，位于白龍路上的世界花苑第一次讓昆明人見(jiàn)識(shí)了什么是樓盤(pán)噴繪；99年房交會(huì)，陽(yáng)光花園的出現(xiàn)徹底顛覆了昆明人對(duì)于安居房的傳統(tǒng)印象和認(rèn)識(shí)；2001年（夏季）房交會(huì)，陽(yáng)光A版1：1實(shí)景樣板房一支獨(dú)秀，賺足購(gòu)房者眼球；2001年（冬季）房交會(huì)，“明星樓盤(pán)”錦苑花園的開(kāi)發(fā)商中林地產(chǎn)，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)完成和云南省地礦局的簽約，“一單售盡愛(ài)地花園”；2002年房交會(huì)，中林地產(chǎn)、官城置業(yè)、銀德地產(chǎn)共同布展，為“佳湖片區(qū)”造勢(shì)；2003年房交會(huì)，濮存昕受邀出現(xiàn)在城建股份的展位上；2004年房交會(huì)，各個(gè)參展商都使出渾身解數(shù)吸引購(gòu)房者，“亂花漸欲迷人眼”。
可以肯定的是，隨著人們生活水平的提高，住宅發(fā)展日新月異，七年間昆明房交會(huì)的舉辦越來(lái)越規(guī)范和成熟，也越來(lái)越為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所依賴(lài)。
今秋房交劍指新高
時(shí)間進(jìn)人2005年金秋，2005昆明房交會(huì)不日將揭開(kāi)大幕。據(jù)房交會(huì)組委會(huì)提供的消息，本屆房交會(huì)，參展房企和參展接盤(pán)的數(shù)量都達(dá)到了歷史新高，其中參展房企80多家，參展樓盤(pán)90余個(gè)，展位1200余個(gè)。從服務(wù)上來(lái)說(shuō)，本屆房交會(huì)將在國(guó)貿(mào)中心新展館舉辦，展位設(shè)置更能體現(xiàn)均好性，除此在軟件服務(wù)上也處處為參展商和看房者著想，譬如在主入口增設(shè)了電子觸摸屏之便捷查詢(xún)系統(tǒng)，聯(lián)合包括本報(bào)在內(nèi)的多家主流媒體推出“2005房交會(huì)百姓最喜愛(ài)的十佳樓盤(pán)評(píng)選活動(dòng)”，繼續(xù)推出房地產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)人才招聘會(huì)等。
房交夢(mèng)想炙熱期待
八載房交，八年逐夢(mèng)歷程。捫心自問(wèn)，多數(shù)參展房企最看重的還是實(shí)質(zhì)交易，也就是實(shí)質(zhì)的樓盤(pán)銷(xiāo)售。以一句開(kāi)發(fā)高的原話(huà)，“魂?duì)繅?mèng)縈了一年，為此還投入了巨大的人力、物力，有什么理由不在銷(xiāo)售上有巨大斬獲？”從今秋的房交會(huì)備戰(zhàn)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的想法更甚。原因很簡(jiǎn)單，今年初以來(lái)，由于遭遇一連串地產(chǎn)新政，昆明樓市該熱未熱，多數(shù)樓盤(pán)普遍銷(xiāo)售放緩甚至停滯，今秋房交會(huì)當(dāng)然要“志在一博”。
這種想法未免有賭博的成分，但并不過(guò)分。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)“目標(biāo)”，開(kāi)發(fā)商首先要理性看待房交會(huì)效果，因?yàn)榉拷粫?huì)就是這么一年一年走過(guò)來(lái)的，想“一嘴吃個(gè)胖”也不現(xiàn)實(shí)，另外就是要迎合市場(chǎng)共同“托市”，譬如說(shuō)能下能放棄對(duì)利潤(rùn)的過(guò)度苛求，而在房?jī)r(jià)上有意向購(gòu)房者傾斜？再有，房交會(huì)能否被開(kāi)發(fā)商看作真正的“檢閱臺(tái)”和“試金臺(tái)”，藉此適當(dāng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，莫脫離購(gòu)房者真實(shí)需求？而從房交會(huì)組委會(huì)來(lái)說(shuō)，能否在服務(wù)上更進(jìn)一步，譬如說(shuō)像沈陽(yáng)那樣通過(guò)統(tǒng)一引人300輛免費(fèi)看房班車(chē)邀百萬(wàn)市民進(jìn)房展，或者像成都那樣搞“24小時(shí)快速辦件服務(wù)”，爾或是組織外地購(gòu)房者入昆？總之，要根據(jù)形勢(shì)需要、在服務(wù)上更加深入才是。
昆明首次試點(diǎn)農(nóng)用土地定級(jí)工作
8月，昆明市治理土地市場(chǎng)秩序工作再掀高潮。還是“8．31"大限，作為辦理歷史遺留手續(xù)未完善用地的最后時(shí)限，改革開(kāi)放20多年來(lái)昆明土地市場(chǎng)的歷史遺留問(wèn)題在這一時(shí)限內(nèi)徹底“了斷"。據(jù)悉，去年8月31日前昆明市已完成了治理整頓完善用地手續(xù)的申報(bào)、甑別、審核、會(huì)簽、公示、審查、復(fù)核等工作，現(xiàn)已按照國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部的統(tǒng)一部署進(jìn)入收尾階段。
與此同時(shí)，昆明首次試點(diǎn)農(nóng)用土地定級(jí)工作已順利通過(guò)專(zhuān)家組驗(yàn)收。昆明市政府將呈貢新城和官渡區(qū)、西山區(qū)的農(nóng)用土地定為試點(diǎn)區(qū)，并委托昆明市國(guó)土資源局開(kāi)展定級(jí)估價(jià)工作。此外，為了推進(jìn)節(jié)約集約用地，今后一個(gè)時(shí)期，昆明市國(guó)土資源局將結(jié)合實(shí)際，積極探索和研究舊城改造、遷村并點(diǎn)、工業(yè)布局調(diào)整、土地置換等節(jié)約集約用地的新思路、新方法和新舉措，探索“只征不轉(zhuǎn)"的小城鎮(zhèn)建設(shè)和城中村改造的新經(jīng)驗(yàn)，研究集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的具體操作方式、審批程序、合同規(guī)范文本等，配合有關(guān)部門(mén)起草流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)辦法，盡快做好“置換"、“折抵"、“流轉(zhuǎn)”和“易權(quán)”、“易主”、“易位"、“易用”試點(diǎn)的前期準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)工作，保障昆明市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的用地需求。
昆明東南二環(huán)路拆遷
7月，昆明東、南二環(huán)路征地拆遷改造戰(zhàn)役正式打響，各區(qū)“試點(diǎn)地塊”拆遷全線(xiàn)啟動(dòng)。這次拆遷將拆除各類(lèi)建筑165萬(wàn)平方米，估算征地拆遷安置總費(fèi)用約35億元，是昆明城建史上最大的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。
據(jù)悉，東二環(huán)沿線(xiàn)和南二環(huán)沿線(xiàn)這“兩線(xiàn)”的拆遷范圍將按照方式和名目預(yù)售商品房：不得接受購(gòu)房者的預(yù)定、預(yù)購(gòu)，不得以任何形式收取定金或預(yù)付款。
新昆明建設(shè)、提升主城功能、改善城市交通與環(huán)境的總體目標(biāo)劃定。“兩線(xiàn)”規(guī)劃東起小莊立交橋，經(jīng)大樹(shù)營(yíng)立交橋、石虎關(guān)立交橋，西止于明波立交橋，道路總長(zhǎng)14．7公里，涉及盤(pán)龍、官渡、西山轄區(qū)范圍。規(guī)劃可開(kāi)發(fā)面積1398畝，實(shí)際可開(kāi)發(fā)面積977．9畝，比規(guī)劃面積少420多畝，主要原因是沿線(xiàn)部分地段的村莊和小區(qū)目前還不具備拆遷條件，難以拆除。
二環(huán)改造以后，一條交通順暢的景觀(guān)大道將蔚然而成，二環(huán)沿線(xiàn)也將成為昆明的投資開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)和一道亮麗的景線(xiàn)。周邊環(huán)境的改善，將極大地提升該區(qū)域的人居價(jià)值。

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