尾房能吸引我們買房者的目光，最根本最主要的原因在于它有“價(jià)格優(yōu)勢(shì)”和低風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格優(yōu)勢(shì)是一目了然的，風(fēng)險(xiǎn)問題其實(shí)只要我們明察秋毫，那么它的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒有。所以我們大可不必認(rèn)為尾房都是“問題房”、“爛尾房”。
買“尾房”前弄清尾房成因
首先我們要搞清楚尾房產(chǎn)生的原因，不同原因產(chǎn)生的尾房，其品質(zhì)也會(huì)有很大的不同。
一般來(lái)說(shuō)尾房大致有以下幾種：
第一種是開發(fā)商出于營(yíng)銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，這些房子其實(shí)它的品質(zhì)一點(diǎn)問題也沒有，可謂是尾房中的精品；
第二種是房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒有賣出去的房子，這類房子往往是投資的最佳選擇；
第三種是被人買走后因?yàn)橘?gòu)買者的個(gè)人原因而又退回的，這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子；
第四種是樓盤銷售到一定程度后，發(fā)展商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元，這樣的房子往往價(jià)格很有誘惑力，而且房屋本身并沒有什么缺陷；
最后當(dāng)然也包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元，是否購(gòu)買這樣的房子完全根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和喜好了。
我們購(gòu)房者要在樓市中“淘尾樓”的話，當(dāng)然是要淘出上述尾房的前幾種。
其實(shí)“尾房”很像有些名牌服裝的清倉(cāng)貨，這些“尾貨”里面不乏好東西。當(dāng)商家大甩賣的時(shí)候，我們不也經(jīng)常滿載而歸嘛！有時(shí)除了我們有一定的專業(yè)知識(shí)和眼光外，還需要我們有耐性和一點(diǎn)點(diǎn)的運(yùn)氣。另外，尾房相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)的銷售氛圍，在接近尾聲的銷售中，買賣雙方都會(huì)變得更客觀、冷靜。
尾房由于一般都是現(xiàn)房，能夠做到即買即住。而且有的樓盤已經(jīng)有很多業(yè)主入住，我們還可以向他們?cè)儐栍嘘P(guān)樓盤入住后的具體情況，也就是說(shuō)好的尾房是既有新房的品質(zhì)又兼具二手房的優(yōu)點(diǎn)。
買“尾房”還要多實(shí)地考察
上面說(shuō)了那么多尾房的優(yōu)點(diǎn)，當(dāng)然購(gòu)買尾房也是需要注意一些問題的。
首先，購(gòu)房者要真正了解尾盤的價(jià)值。對(duì)于尾房的價(jià)格，消費(fèi)者還是要相信自己的調(diào)查。先和尾房過去的價(jià)格比較，是不是真的便宜了。再和周邊的新盤或者尾盤比，價(jià)格又屬于怎樣的水平。通過這樣的橫豎對(duì)比，有助于消費(fèi)者了解尾房的真實(shí)價(jià)值，不至于被開發(fā)商的以尾房的名義卻賣出高價(jià)的房子。
其次是要注意尾房的權(quán)屬性質(zhì)。有的開發(fā)商前期因?yàn)橘Y金問題會(huì)把房子抵押給銀行，最后所剩這些不多的尾房，往往占用了大量的抵押物。有些不法開發(fā)商就會(huì)急于低價(jià)拋售這些尾摟，然后溜之大吉。我們購(gòu)房者在購(gòu)買尾摟的時(shí)候最好到有關(guān)部門查驗(yàn)一下這些尾摟是否可以正常銷售。
最后，對(duì)尾摟的實(shí)地考察也很重要。我們可以對(duì)已經(jīng)入住業(yè)主進(jìn)行走訪。最好還要深入到房間里面，現(xiàn)場(chǎng)考察房型、朝向、環(huán)境等因素�？纯催@些“尾房因素”到底到了什么程度。其實(shí)，即使這些問題真的存在，我們也可以在后期的裝潢過程中注意消化吸收，爭(zhēng)取做到真正的物美價(jià)廉。
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