賣身還債

昆明滇池溫泉花園酒店是昆明占地面積最大的度假型酒店，也是昆明市唯一一座開(kāi)放庭院式的涉外四星級(jí)度假酒店，2002年，酒店成為世界上500個(gè)金冠級(jí)酒店之一。然而，酒店卻背負(fù)著1億多的債，從1995年開(kāi)始建設(shè)時(shí)就像中國(guó)銀行云南省分行借款，至今借款金額達(dá)1.1億。在10年歷，酒店一直未歸還欠款，于是銀行向法院提起系列訴訟，要求酒店歸還借款。最終法院判令：酒店歸還中國(guó)銀行云南省分行800萬(wàn)美元、4051萬(wàn)人民幣的本金及利息、罰息、復(fù)息、案件受理費(fèi)等共計(jì)1.4億人民幣；若酒店到期不能償還上述款項(xiàng)，中國(guó)銀行云南省分行有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)，即酒店所有的面積為54845.1平方米的國(guó)有土地使用權(quán)及該土地上的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣后所得價(jià)款優(yōu)先受償。

然而酒店對(duì)眾多的判決書(shū)置若罔聞，從而招來(lái)省高院的查封令�？蛇@仍然未引起酒店的足夠重視。8月29日，省高院召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公開(kāi)宣布決定公開(kāi)拍賣酒店。

11分鐘易主

昨天下午，這場(chǎng)拍賣會(huì)在昆明國(guó)際會(huì)展中心如期舉行。這次拍賣的標(biāo)的為酒店抵押給銀行的面積為54845.1平方米的國(guó)有土地使用權(quán)、該土地上的房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備。由于這次拍賣的門(mén)檻很高，每個(gè)競(jìng)拍者必須交3500萬(wàn)保證金，所以報(bào)名者并不多，僅有5家，可其中還有一部門(mén)被高門(mén)檻欄在門(mén)外，未來(lái)參加競(jìng)拍。

下午3點(diǎn)13分，拍賣會(huì)首先向法院詢問(wèn)了酒店的相關(guān)規(guī)定：成交后酒店對(duì)外債權(quán)債務(wù)是否會(huì)影響到買家的經(jīng)營(yíng)？酒店是否還存在其他抵押？如何保證被拍賣財(cái)產(chǎn)的完好？對(duì)此，省高院表示：拍賣的這塊土地只向中國(guó)銀行設(shè)定了抵押，沒(méi)有其他的債權(quán)債務(wù)，只要拍賣成功，這個(gè)抵押關(guān)系就可以解除，到時(shí)法院會(huì)辦理好相關(guān)變更手續(xù)，同時(shí)成交后法院會(huì)派保安進(jìn)入，監(jiān)管標(biāo)的物，直到完整移交。同時(shí)法院聲明，其他債務(wù)與此次競(jìng)買無(wú)任何關(guān)系。

“此次拍賣的起拍價(jià)為1.05億！”下午3點(diǎn)42分，拍賣師宣布競(jìng)拍開(kāi)始，每次加價(jià)50萬(wàn)。拍賣師才宣布完起拍價(jià)，18號(hào)競(jìng)拍者就高舉起號(hào)牌，10多秒鐘后，9號(hào)競(jìng)拍者開(kāi)始加價(jià)，經(jīng)過(guò)一輪競(jìng)拍，拍賣師將加價(jià)幅度由每次50萬(wàn)元升到每次100萬(wàn)，1.07億、1.08億、1.09億、1.1億……競(jìng)爭(zhēng)在18號(hào)競(jìng)拍者和9號(hào)競(jìng)拍者之間展開(kāi)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，，平均間隔10多秒鐘就有一次舉牌。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到1.16億時(shí)，拍賣師又將價(jià)幅度調(diào)整到50萬(wàn)；當(dāng)競(jìng)價(jià)到1.195億時(shí)，拍賣師開(kāi)始了3次叫價(jià)，由經(jīng)過(guò)了7輪較量，當(dāng)18號(hào)競(jìng)拍者報(bào)價(jià)1.25億時(shí)，9號(hào)競(jìng)拍者不再作出回應(yīng)。

“1.25億元，是您的了！”下午3點(diǎn)53分，拍賣師一錘定音，酒店最終被18號(hào)競(jìng)拍者買下，經(jīng)過(guò)短短11分鐘，在昆明酒店業(yè)響當(dāng)當(dāng)?shù)牡岢販厝▓@酒店就易主了。

據(jù)了解，拍下酒店的18號(hào)競(jìng)拍者是云南省城市建設(shè)投資有限公司。

不改變用途

“對(duì)于這次拍賣，我們基本滿意�！甭暩咴簣�(zhí)行局局長(zhǎng)謝全柱介紹：有關(guān)部門(mén)對(duì)酒店的評(píng)估價(jià)是1.2345億，比評(píng)估價(jià)高出155萬(wàn)。

但酒店欠應(yīng)行的款項(xiàng)共有1.4億，而拍賣到的款項(xiàng)只有1.25億，對(duì)于剩余的欠款法院將如何處理？對(duì)此謝局長(zhǎng)表現(xiàn)得信心十足，省高院還查封了酒店所有的40畝土地，如果酒店和銀行能達(dá)成協(xié)議，自覺(jué)還款，那最好不過(guò)，如果酒店仍不履行還款義務(wù)，法院將依法拍賣被查封的這40畝土地，用于還債。

對(duì)于今后酒店的存亡，謝局長(zhǎng)表示，在拍賣師，法院就已通過(guò)拍賣公司告知各競(jìng)拍者，不能在該土地上開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，今后仍是用來(lái)做酒店，在這次拍賣中，對(duì)于付款的時(shí)間做了具體要求，可以分期分批付款，但最遲在2006年2月28日簽必須付清全部款項(xiàng)，換言之，最遲在明年3月前，酒店將正式易主。

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