賣身還債

昆明滇池溫泉花園酒店是昆明占地面積最大的度假型酒店，也是昆明市唯一一座開放庭院式的涉外四星級度假酒店，2002年，酒店成為世界上500個金冠級酒店之一。然而，酒店卻背負(fù)著1億多的債，從1995年開始建設(shè)時就像中國銀行云南省分行借款，至今借款金額達(dá)1.1億。在10年歷，酒店一直未歸還欠款，于是銀行向法院提起系列訴訟，要求酒店歸還借款。最終法院判令：酒店歸還中國銀行云南省分行800萬美元、4051萬人民幣的本金及利息、罰息、復(fù)息、案件受理費(fèi)等共計1.4億人民幣；若酒店到期不能償還上述款項，中國銀行云南省分行有權(quán)對抵押財產(chǎn)，即酒店所有的面積為54845.1平方米的國有土地使用權(quán)及該土地上的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。

然而酒店對眾多的判決書置若罔聞，從而招來省高院的查封令�？蛇@仍然未引起酒店的足夠重視。8月29日，省高院召開新聞發(fā)布會，公開宣布決定公開拍賣酒店。

11分鐘易主

昨天下午，這場拍賣會在昆明國際會展中心如期舉行。這次拍賣的標(biāo)的為酒店抵押給銀行的面積為54845.1平方米的國有土地使用權(quán)、該土地上的房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備。由于這次拍賣的門檻很高，每個競拍者必須交3500萬保證金，所以報名者并不多，僅有5家，可其中還有一部門被高門檻欄在門外，未來參加競拍。

下午3點(diǎn)13分，拍賣會首先向法院詢問了酒店的相關(guān)規(guī)定：成交后酒店對外債權(quán)債務(wù)是否會影響到買家的經(jīng)營？酒店是否還存在其他抵押？如何保證被拍賣財產(chǎn)的完好？對此，省高院表示：拍賣的這塊土地只向中國銀行設(shè)定了抵押，沒有其他的債權(quán)債務(wù)，只要拍賣成功，這個抵押關(guān)系就可以解除，到時法院會辦理好相關(guān)變更手續(xù)，同時成交后法院會派保安進(jìn)入，監(jiān)管標(biāo)的物，直到完整移交。同時法院聲明，其他債務(wù)與此次競買無任何關(guān)系。

“此次拍賣的起拍價為1.05億！”下午3點(diǎn)42分，拍賣師宣布競拍開始，每次加價50萬。拍賣師才宣布完起拍價，18號競拍者就高舉起號牌，10多秒鐘后，9號競拍者開始加價，經(jīng)過一輪競拍，拍賣師將加價幅度由每次50萬元升到每次100萬，1.07億、1.08億、1.09億、1.1億……競爭在18號競拍者和9號競拍者之間展開，競爭異常激烈，，平均間隔10多秒鐘就有一次舉牌。當(dāng)競價達(dá)到1.16億時，拍賣師又將價幅度調(diào)整到50萬；當(dāng)競價到1.195億時，拍賣師開始了3次叫價，由經(jīng)過了7輪較量，當(dāng)18號競拍者報價1.25億時，9號競拍者不再作出回應(yīng)。

“1.25億元，是您的了！”下午3點(diǎn)53分，拍賣師一錘定音，酒店最終被18號競拍者買下，經(jīng)過短短11分鐘，在昆明酒店業(yè)響當(dāng)當(dāng)?shù)牡岢販厝▓@酒店就易主了。

據(jù)了解，拍下酒店的18號競拍者是云南省城市建設(shè)投資有限公司。

不改變用途

“對于這次拍賣，我們基本滿意。”聲高院執(zhí)行局局長謝全柱介紹：有關(guān)部門對酒店的評估價是1.2345億，比評估價高出155萬。

但酒店欠應(yīng)行的款項共有1.4億，而拍賣到的款項只有1.25億，對于剩余的欠款法院將如何處理？對此謝局長表現(xiàn)得信心十足，省高院還查封了酒店所有的40畝土地，如果酒店和銀行能達(dá)成協(xié)議，自覺還款，那最好不過，如果酒店仍不履行還款義務(wù)，法院將依法拍賣被查封的這40畝土地，用于還債。

對于今后酒店的存亡，謝局長表示，在拍賣師，法院就已通過拍賣公司告知各競拍者，不能在該土地上開發(fā)房地產(chǎn)，今后仍是用來做酒店，在這次拍賣中，對于付款的時間做了具體要求，可以分期分批付款，但最遲在2006年2月28日簽必須付清全部款項，換言之，最遲在明年3月前，酒店將正式易主。

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