2005:昆明樓市總評榜

懷念2005
2005年就要過去了，我們都很懷念它。
懷念輝煌與失落，懷念失敗與偉大，懷念不懂懷念的歲月，懷念沒被記載的感動，在沒有雪的日子里懷念雪，在晴朗的日子里遙想未來。
我們站在2005與2006的交界處，舉起右手宣誓：
保持饑餓，保持羞恥，保持謙卑，保持銳氣，保持愛慕，保持生命中最冷靜的部分。
05樓盤總有驚艷動人
年度奢華
▲德瀛華府：極度追求安全，指紋識別系統(tǒng)、一戶兩梯將安全進行到極至，生命的意義就是浪費在有價值的事情上。
老爺車：很多年以后，昆明人應該還記得：昆明有史以來級別最高、規(guī)模最大的一次“頂級老爺車巡展”是以新亞洲·體育城為起點啟航的。
財富中心：北市區(qū)龐大的、永不疲倦的活力“發(fā)動機”，北市“臥城”局面將由此改善。
世紀城配套：400畝中心花園、超五星級酒店、西南第一MAIL、東盟使館區(qū)，這樣的手筆，在昆明除了體量龐大的世紀城，誰還能做到？
年度樓盤·年度風尚樓盤
▲盛世領南：它在樓市最彷徨的時候開盤，并創(chuàng)造了樓市低迷時的銷售佳績。
新干線：它的更名、它的讓人瞠目結舌的營銷手法，雖然有褒有貶，新干線一直在關注焦點，銷售迅速。
美樹星橙：“小戶型”明星總價17萬起，如同SOHO，它能打動所有熱愛生活的人，并成為風尚的代名詞。
風尚中心：中產(chǎn)“無理由退房”到了風尚中心時，由于新政的影響面臨著重大考驗。風尚中心成了一種標志性項目，是房產(chǎn)新政下樓市彷徨的縮影。最終仍然堅持“無理由推房”的風尚中心讓人看到了執(zhí)著的價值。
水晶俊園：“有俊園的地方就有公園”,市中心的高層住宅做到水晶俊園這樣，不易。
凱悅時代·香舍：它的風雅生活方式使老富人區(qū)煥發(fā)新顏。
年度樓盤·年度創(chuàng)新樓盤
列儂溪谷：它的創(chuàng)新在于建筑本身，“有機建筑”還讓很多人迷惑，列儂溪谷給出了答案�！坝袡C建筑”的創(chuàng)導者肯定是一個懂生活的人。
遠洋風景：118平米4房2廳、270度弧形主臥陽臺，4.5米大面寬客廳，價格控制在20多萬，這樣的設計，是創(chuàng)新，也是福音。
玫瑰灣：當很多人還在琢磨“灣區(qū)美景”這四個字的精確定義時候，玫瑰灣已經(jīng)熱烈開盤，并且賣了個滿堂紅，出人意表，又在情理之中。
▲彼岸：雙向退臺、創(chuàng)新戶型、私密院落、河岸風光以及現(xiàn)代風格造型，彼岸讓人眼前一亮。
明日城市：耳目一新的明日城市還未正式公開，便已經(jīng)俘獲了人心，它的雪景沙盤、建筑思想在孜孜不倦地傳達：創(chuàng)新源于對生活的忠實。
年度樓盤·年度奢華樓盤
▲香檳小鎮(zhèn)：一戶三院，庭院式的生活是南加州生活意象的奢侈想象。
高天流云：每家一個游泳池并不是高天流云的獨到奢華，在自家院落里呼吸來自金殿后山的新鮮氧氣才是奢侈。
德瀛華府：僅僅是一戶兩梯，就已經(jīng)讓高層住宅自愧不如，將安全進行到極至，就是把奢侈進行到底。
年度樓盤·年度超級樓盤
▲滇池衛(wèi)城：昆明旅游地產(chǎn)的最大代表，昆明人的“第三空間”，衛(wèi)城今年一路順風順水。利好不斷，增值潛力一步步呈現(xiàn)
世紀城：它是當之無愧的大盤，它是通往新城方向的地產(chǎn)拓荒者，同時顯示了非凡的造城能力
新亞洲·體育城：它精確地示范了一座城市的新走向，開拓了多種新的開發(fā)模式，是民營資本運營公益項目的新典范。
年度樓盤·年度人氣樓盤
翠羽丹霞：翠羽丹霞是建立在公園意義上的城市建筑，兩大公園，一條櫻花景觀大道，人氣一路飚升，成為西市區(qū)的新中心。
12棵橡樹莊園：12棵橡樹莊園用多層景觀洋房這一樓市幾乎斷檔的類型，完成了日銷售過千套的成績，打破了新政下樓市觀望堅冰。
泰暘新城：它在緊鄰二環(huán)路的位置，將50%的適用戶型控制在20萬元以內(nèi)，節(jié)約實現(xiàn)了精巧布局，市場反映不俗。
▲花香十里：花香十里在期房階段就營造了如詩如幻的美景，以“花”為主題大手筆完美“花香美景住宅”，首創(chuàng)昆明社區(qū)“全花境規(guī)劃”。這樣的樓盤再多一些，昆明也會再美一些。
年度樓盤·年度驚艷樓盤
新亞洲·體育城：作為中國迄今規(guī)模最大、檔次最高的體育地產(chǎn)，新亞洲·體育城不是浪得虛名。
順城：從煙熏火燎、濃煙滾滾的狹窄街道拔地而起，順城絕對是驚艷的一筆。
▲滇池名古屋：昆明最純粹的園林式聯(lián)排別墅，現(xiàn)房讓人眼前一亮：仿佛來到吳儂軟語的故鄉(xiāng)。
年度絕色樓盤
公園道1號：它獨創(chuàng)了世博后花園的森林賣法，因此名噪全國，它將影響中國別墅后十年的發(fā)展。
世博生態(tài)城：生態(tài)二字是它的精髓，人與自然和諧共處在世博生態(tài)城得到優(yōu)雅體現(xiàn)。
時代風華：當之無愧的美景大盤，自銀苑小區(qū)和陽光花園之后，昆明人已經(jīng)很難看見景觀就買房，而時代風華卻是一個例外。
年度樓盤·年度財富樓盤
大商匯：新希望三個字代表了實力，也暗合著這個項目和財富的某種邏輯聯(lián)系。
▲匯都國際：匯都國際位處財富地段，盡顯現(xiàn)代美學質(zhì)感和商務精英的韜略氣度，其中寫字樓部分更是抓住了今年投資型地產(chǎn)的斷檔項目，前途遠大。
云南印象城：它革命性地降低了商鋪投資的門檻，使得工薪階層也嘗試了投資商鋪帶來的樂趣。
城建·財富中心：集商業(yè)、商務、文化、娛樂、休閑、辦公、居住、酒店于一體的財富中心，客觀上將成為北市區(qū)20萬常住人口的大配套，商機無限。
05樓事輝煌失落并行
年度創(chuàng)意
▲實力北岸的營銷創(chuàng)新：擠壓式賣場、內(nèi)部認購、VIP卡銷售……所有的營銷技巧在實力北岸的創(chuàng)新銷售模式面前都有些黯然失色。有人說，實力北岸在營銷技術上幾乎達到了創(chuàng)新的極限，《紅色樓市》并不同意這樣的看法，但是，在實力北岸所謂戶型大片的乏力口號難以刺激銷售時，必須承認，金石創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)場銷售技術幫實力北岸渡過了難關。
超級樓盤評選：它在“超女”之后，將娛樂精神貫徹到底，第一次在昆明本地掀起了民眾評選樓盤的熱潮，它探索出一條推廣樓盤的非正統(tǒng)的新路線。
▲別樣院景的行為藝術：人體雕塑？行為藝術？后現(xiàn)代裝置作品？都不是，它僅僅是2005年秋季房交會上，一個名為別樣院景的樓盤獨出心裁的展位設計，然而，又有誰只把它看成是一次簡單純粹的商業(yè)展示？別樣院景驚世駭俗的表演讓人恍然大悟：原來樓盤推廣也可以這樣藝術，同時也讓我們我們?yōu)槔ッ鏖_發(fā)商具有的原創(chuàng)精神和不俗理念而驕傲。
昆明走廊銷售代理：昆明走廊在銷售上其實并沒有什么驚人的突破，但是，在一籌莫展之際，至祥殺入，內(nèi)部整合，在最硬的骨頭上留下幾個缺口，這本身就是百大地產(chǎn)和至祥置業(yè)的聯(lián)合創(chuàng)意。
▲云南映象注入地產(chǎn)概念：原生態(tài)舞蹈、云南映象、楊麗萍和房地產(chǎn)、文化社區(qū)，看上去風馬牛不相干的兩個領域，兩個產(chǎn)品，在城建股份的運作下，竟然實現(xiàn)了成功嫁接。什么叫作創(chuàng)意？這就叫創(chuàng)意。
滇越鐵路主題公園：我想不通滇越鐵路怎么能成主題公園，也想不通這個主題公園為什么會在滇池之濱，更想不通為什么現(xiàn)在還有人要建主題公園，但我要說的是，出乎意料，情理之外，這是創(chuàng)意的不二法則啊。
▲明日城市的推廣：在一輪又一輪的信息發(fā)布之后，對明日城市繃足了熱愛的人們開始主動尋找明日城市，這像一場心理戰(zhàn)，待到一切真相大白后，每個人心中都已經(jīng)有了一個明日城市。
滇池南郡的樓書：在當前的房地產(chǎn)市場上，樓書已經(jīng)有演變成文物的跡象。越來越多的開發(fā)商講求費用更低廉，效果更直接，表達更直白的銷售海報取代樓書，在這樣的大背景下，富有創(chuàng)意，富有藝術精神的樓書更加難得一見。還記得幾年前世紀生活那本不涉及項目，只講飛行夢想的樓書嗎？事隔5年之后，滇池南郡的樓書再次讓我們驚艷。世紀生活和滇池南郡的開發(fā)者都與一個名叫李小蕻的人有關，這難道僅僅是一個巧合嗎？
年度郁悶
▲官房集團：2004年，借著兩個昆明項目的開發(fā)和企業(yè)改制的完成，官房有了一個漂亮的轉身，但接下來的事讓人感慨不已：官房依舊延續(xù)著計劃經(jīng)濟式的銷售模式，以至于云康園在一手房市場上神龍不見首尾，而在房產(chǎn)中介處，云康園正大幅加價拋售。與此同時，金實小區(qū)數(shù)百業(yè)主集體對官房提出經(jīng)濟賠償訴訟請求，這場云南房地產(chǎn)行業(yè)人數(shù)最多的集體訴訟，竟然又不幸地落在了官房身上。
張曉嵐：在昆明樓市這塊廣告業(yè)的熱土上，原本雄心勃勃的張曉嵐，看著昔日的朋友和對手發(fā)足狂奔，漸行漸遠，而他自己兩手空空，原地繞圈，張曉嵐怎能不郁悶？
▲晨光地產(chǎn)：一個原本極富創(chuàng)造力的企業(yè)，2005年在高天流云項目上苦苦煎熬，以至于高天流云在今年也有些黯然無光。曾幾何時，高天流云風光無限，晨光地產(chǎn)揮斥方遒，這些令人緬懷的往事，還有可能重現(xiàn)嗎？
信得泰公司：不是沒有經(jīng)驗，不是沒有實力，但信得泰確實在2005年有些落寞。幾個項目先后失手，信得泰的內(nèi)心一定十分郁悶，對它，想說的是：站直了，別趴下！
江東集團：2005年，江東集團的表現(xiàn)大不如前，是開拓欲望下降，還是企業(yè)戰(zhàn)略轉型？是聲譽受損還是開發(fā)受挫？沒有人知道準確答案。2005，是江東集團低聲說話的一年。
星耀地產(chǎn)：就像許多獲得奧斯卡大獎的影片一樣，總是在榮獲最佳影片稱號的同時，往往又把最佳編劇、最佳演員等獎項攬入懷中。2005年的星耀地產(chǎn)，就是這樣一家公司，所以，當它的身影出現(xiàn)在《紅色樓市》總評榜的多個領獎臺上時，我們絲毫不覺得驚訝。
▲大商匯：不用大聲說話，毋須廣告狂轟濫炸，大商匯穩(wěn)坐2005年商業(yè)地產(chǎn)的頭一把交椅。什么時候商業(yè)地產(chǎn)能像大商匯這樣，不用把投資回報率標注在廣告上時，一個項目也就有了不怒自威的氣度。
▲至祥置業(yè)：至祥是一個攪局者，還是一個行業(yè)領導者？至祥在建立規(guī)則，還是在破壞規(guī)則？如果只允許至祥扮演其中之一的角色是困難的，也是不現(xiàn)實的，在《紅色樓市》看來，至祥明顯具有雙重身份。
金石創(chuàng)業(yè)：低調(diào)不代表沒有實力，2005年，在水逸康橋、實力北岸、荷塘月色等項目的身后，有一個廣告上永遠看不到名字的身影――金石創(chuàng)業(yè)，而早在此之前，金石創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)、營銷實力就已經(jīng)被業(yè)界所公認。
個碧石文化：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整合者，提供地產(chǎn)全程專業(yè)服務，中國三十大最佳物業(yè)策劃機構，本土深具影響力的地產(chǎn)銷售企業(yè)。今年推出的公園道1號、12棵橡樹莊園均屬上乘之作，榮譽等身。
05樓市百花齊放
年度事件
▲樓市新政：2005有關樓市的一攬子新政策被統(tǒng)稱為“新國八條”，包括期房買賣、土地、契稅等方方面面，成為今年全國樓市在調(diào)控層面上最大的事件，影響深遠。國八條》頒布，隨著一系列房產(chǎn)新政的出臺，國家整頓樓市的腳步一步緊一步。
房交會：就像春節(jié)晚會一樣，盡管難盡人意，盡管老態(tài)必顯，但晚會的收視率依舊居高不下，因為我們別無選擇。在某種程度上，昆明每年一屆的房交會就有點像春節(jié)聯(lián)歡晚會，因為我們和開發(fā)商都沒有多少選擇。所謂年度事件，有時候僅僅是指必然發(fā)生，必須遭遇的事情.
二環(huán)路拆遷：在大破大立中尋找地產(chǎn)機會。昆明主城東、南二環(huán)路拆遷改造是繼世博會后，又一項重大市政基礎設施建設工程，東、南二環(huán)路沿線的各類市場的拆遷制造了無數(shù)機會。大商匯要做大生意，官渡園要做大生意，如果不是二環(huán)路拆遷，哪有那么多大生意。
▲樓盤洋名遭批：一場突如其來的口水戰(zhàn)，突然在民間和官方爆發(fā)，昆明樓盤洋名字遭到史無前例地批判，一部分對洋名持友好或肯定態(tài)度的聲音被淹沒其中，種種跡象表明：這像一場預謀已久的運動，結局控制在少數(shù)人的手里。
年度人物
▲顏語：雙目炯炯有神、語速平緩、健談也喜歡自嘲、精力充沛，他就是新亞洲·體育城開發(fā)者顏語。2005年，由于新亞洲·體育城的精彩，顏語拿獎拿到手酸，而他最重視的獎項卻是“中國公益第一人”這個名號，在他看來，這是對體育城品質(zhì)的高度評價、更是對他個人品質(zhì)的高度概括。他是激情的地產(chǎn)詩人、是坦誠而不失天真的滇商領袖。
李小蕻：他是云南省設計院的前院長，辭職以后他是一個精明的地產(chǎn)開發(fā)商，擔任了大理古城的部分建設，他最新的作品叫做滇池南郡。他是自成一派的建筑專家，昆明樓市中少有的“技術派”開發(fā)商，由官到商，從純技術到超技術，他走出了一條穩(wěn)健且別人無法復制的道路。
▲彭志華：如果不提這個人，2005年的昆明樓市就是不完整的。他的貢獻不只是協(xié)助或參與樓市若干“銷售神話”的締造，更因為：他是昆明樓市的鯰魚，他和他的公司優(yōu)勢時代是“學習型昆明”的最好代言人，他的銳氣、靈氣、謙虛和勤奮連對手也不得不稱道。
崔建群：他是昆明“個人集資建房”的發(fā)起者，對于他，坊間有很多流言，說他的倡議不過是曲線實現(xiàn)個人利益，也有人說他的“烏托邦”終將被開發(fā)商“招安”然后無疾而終，然而這些都已經(jīng)不太重要。崔建群的出現(xiàn)和走紅，代表了民眾參與建設家園的強烈愿望；他在信息不對稱的樓市，提出了另外一種樓市民主模式的可能性，具有鮮明時代特色，這和超女一樣。
年度企業(yè)
世紀金源：它來昆明之前，是本地企業(yè)眼中的“外地狼”；來到昆明之后，是昆明新城的建設者和一棵茂盛的大樹。
巨和建設：一棵樹，需要用果實來證明自己的價值，巨和建設今年成績穩(wěn)健、項目成功、在它身上我們看到了萬科的影子。
▲百年置業(yè)：一百年，在昆明深耕，做昆明之子。百年置業(yè)是最具有昆明特色和昆明精神的開發(fā)商，它的作品波西米亞花園、公園道1號、明日城市無一不是如此。
▲城建股份：它是昆明本地最值得尊敬的開發(fā)商代表，不僅僅因為它的鳳凰城、湖畔之夢、財富中心，更因為它總是超前的開發(fā)理念,它幾乎代表了本地地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的最高水平。
包豪斯：在昆明房產(chǎn)銷售代理業(yè)，包豪斯客觀上成為標準化復制的典型，在剛剛起步的昆明地產(chǎn)銷售業(yè)，包豪斯帶來了專業(yè)化、整體劃一的微笑。在一定意義上講，包豪斯已經(jīng)成為昆明本土銷售代理企業(yè)的成功標本，它不得不承擔起捍衛(wèi)本地企業(yè)榮譽的重任。這家由一位美麗女性掌門的公司擔子不輕。
至祥：深圳至祥的到來，引起了昆明樓市的震蕩，在昆明還沒有來得及適應它呼嘯的速度和血統(tǒng)中的狼性之前，至祥已經(jīng)攻城略地。
▲百大地產(chǎn)：評價百大地產(chǎn)是復雜而費力不討好，其復雜性在于：作為一家在昆明房地產(chǎn)界以人才素質(zhì)高、操作水平專業(yè)知名的公司，百大地產(chǎn)貢獻給昆明樓市的產(chǎn)品其實不多，而它更令人印象深刻的作為是，昆百大為數(shù)不多的不動產(chǎn)已經(jīng)被它賣得差不多了——從百大商場B座開始，家電商場、寫字樓、新紀元酒店先后被產(chǎn)權式分割銷售。因此，有時候我們不得不困惑于這樣的問題，是不是應該把百大地產(chǎn)看成是一家精于資源整合的資產(chǎn)運營者，而不應該只把它看成是一家開發(fā)商。
優(yōu)勢時代：優(yōu)勢時代一直醉心于用最與眾不同的意象傳播力量，它的貢獻是把廣告變成藝術、變成一種時代徽記；從成立之日起，優(yōu)勢時代代表了一種高度，這種高度來自于它的進取心和學習精神。云皓房網(wǎng)：她用一種讓平面媒體羞愧的客觀和冷靜，搭建了一個空前廣闊的民眾平臺，她把網(wǎng)絡的互動性和即時性全部用在了發(fā)動民主上，因此人氣鼎盛。
陽光樓市：她是黨報市場化的新標桿，她以女性的柔媚和洞若觀火的觀察力，成為黨和人民都喜歡的樓市窗口。
▲紅色樓市：她的聲音并不嘹亮，但是一語中的，她是一群樓市中的明白人辦出的一份的“知道分子”的說實話的媒體。

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