未成年人的房產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)？

在日常生活中，經(jīng)常會遇到父母以未成年子女買房的情況，尤其是一些眼光長遠的或者有經(jīng)濟能力父母通常會選擇在子女還在上學(xué)的時候就先幫子女買一套房子讓他們走出校園后有一個安身之處，于是根據(jù)買房時的登記信息，該房產(chǎn)就是未成年子女的了。但是未成年人的房產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)呢？

一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

這也就是說，在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但對處分未成年人房屋申請登記的有所不同。未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。

但是，如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，這時就產(chǎn)生了一個問題，如果無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋的處分，法定代理人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護人的房屋，如果非要監(jiān)護人處分未成年人的房屋時應(yīng)提交證明監(jiān)護人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書面保證。

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