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一周要聞

[財(cái)政部將推進(jìn)個(gè)稅改革完善房產(chǎn)稅制度] [住房轉(zhuǎn)讓退稅今年內(nèi)審核]
[住宅70年“無償續(xù)期”被刪] [全國2月房?jī)r(jià)微漲分析稱后期仍將下行]

一周精彩回顧之熱點(diǎn)新聞

[上周昆明樓市量?jī)r(jià)齊升均價(jià)6673元/平米] [昆明現(xiàn)房成交量增兩成]

[昆明部分樓盤悄然提價(jià)] [昆明樓市小陽春假象] [房?jī)r(jià)是否已觸底?]

實(shí)用資訊：
　昆二手房掛牌價(jià)格有較大變動(dòng) 均價(jià)4732元/平
　逼上梁山的"現(xiàn)房為王" 昆明現(xiàn)房成交量增兩成
　昆樓市本周繼續(xù)反彈成交突破千套創(chuàng)今年新高
　昆明商業(yè)綜合指數(shù)本月小幅下挫商鋪價(jià)格回落

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

十大熱點(diǎn)新聞

　　俗話說，春分麥起身，一刻值千金。上周春分剛過，昆明開發(fā)商的干勁已經(jīng)顯現(xiàn)。在3月15日至21日的一周時(shí)間里，昆明樓市銷售數(shù)據(jù)出人意料地出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況，成交面積和成交金額均有大幅增長(zhǎng)，分別為8.35萬平方米和5.57億元。
　　上周，來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，昆明共成交822套各類商品房，日均成交117套：?jiǎn)稳粘山涣孔罡叱霈F(xiàn)在3月18日，達(dá)242套；最低則定格在3月21日，僅為34套。值得注意的是，上周成交面積高達(dá)8.35萬平方米，成為今年以來昆明樓市較為少見的“破8”周，成交面積比前一周將近翻番。相應(yīng)的成交金額也出現(xiàn)大幅提升，5.57億元的周成交金額比前一周提升兩倍還多。在成交面積和成交金額的帶動(dòng)下，上周均價(jià)最終定格在6673元/平方米的高位上，大大超過了前一周5218元/平方米的價(jià)位。>>詳細(xì)

昆明部分樓盤悄然提價(jià) 　　近日，在樓市回暖之風(fēng)的吹拂下，北京多個(gè)在售樓盤悄然提價(jià)，漲幅超過10%，隨后其他多個(gè)城市均有所跟進(jìn)。漲價(jià)理由也基本一致認(rèn)為：所漲房盤性價(jià)比高，同時(shí)市場(chǎng)非常認(rèn)可。	逼上梁山的"現(xiàn)房為王" 昆明現(xiàn)房成交量增兩成。　　昆明樓市自2月以來，成交量和成交均價(jià)開始出現(xiàn)回升并保持穩(wěn)定。在市房產(chǎn)交易中心公布的銷售排行榜上，華都花園、銀海暢園、銀海領(lǐng)域、金色俊園、云大知城等項(xiàng)目連續(xù)幾周排名前列。
昆明樓市小陽春假象　　闊別了2008年地產(chǎn)行業(yè)量?jī)r(jià)齊跌的整體頹靡期，2009年的昆明樓市隨著部分新推項(xiàng)目的調(diào)整性上市，迎來了激動(dòng)人心的小高潮。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份的第三周，昆明共成交各類商品房734套，日均成交105套。	昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)霧里看花開發(fā)商優(yōu)惠變得有創(chuàng)意　　全國諸多城市房?jī)r(jià)在大起大落中蟄伏，相形之下，昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)始終讓人有些霧里看花之感。如今，在業(yè)界預(yù)言的5月“拐點(diǎn)”前夕，我們?cè)噲D撥開云霧把昆明房?jī)r(jià)看清楚——原來是一出激烈的“暗戰(zhàn)”。
房?jī)r(jià)是否已觸底? 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”真相　　近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”成為業(yè)界和坊間最熱門的話題之一。國家統(tǒng)計(jì)局和各研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量正逐步抬頭，大有進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)。	房?jī)r(jià)跳水盤點(diǎn)購房10大退房狠招　　自房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，個(gè)別城市房?jī)r(jià)紛紛“跳水”，“退房潮”隨之而來。從前炙手可熱的房子似乎成了燙手山芋，在與開發(fā)商的“退房拉鋸戰(zhàn)中”，一些購房人甚至使出了“另類怪招”來達(dá)到目的。
發(fā)改委發(fā)布36個(gè)大中城市2月房?jī)r(jià)：數(shù)據(jù)上漲走勢(shì)看跌　　國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心發(fā)布了對(duì)全國36個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)分析結(jié)果：2月份，全國新建房?jī)r(jià)格由降轉(zhuǎn)升，存量房?jī)r(jià)格小幅上漲。但房?jī)r(jià)總體向下走勢(shì)沒有改變，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將穩(wěn)步下行。	專家稱樓市回暖存假象仍有40%-50%降價(jià)空間　　根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)，2008年全國空置房面積達(dá)到1.64億平方米，曹建海認(rèn)為這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。
房企老總：房?jī)r(jià)2010年暴漲專家：不應(yīng)盲目樂觀　　受到國際金融危機(jī)的影響，去年以來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩、需求收縮，消費(fèi)者觀望氣氛濃重，房屋銷售量驟降。在現(xiàn)實(shí)的震撼下，開發(fā)商們體會(huì)到了“危機(jī)”一詞的深刻含義。	二線城市房?jī)r(jià)加速回落房?jī)r(jià)環(huán)比下降4.1% 　　 2月份，一線城市房地產(chǎn)成交量在價(jià)格理性回歸的支撐下略有改善，而二線城市整體價(jià)格仍呈現(xiàn)加速回落態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比下降4.1%。

上周訪談言論

　　建緯（昆明）律師事務(wù)所主任李俊華：重視合同合法依法維權(quán)
　　云南房網(wǎng)：李律師您好，就目前你們所受理的案子來看，昆明市民在購房消費(fèi)時(shí)遭遇的糾紛主要有那些
　　李俊華：實(shí)際上，結(jié)合商品房的銷售和商品房買賣合同履行的實(shí)際情況看，不僅是昆明，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中最為常見的糾紛有如下幾類：一類是交房期限不符合合同約定導(dǎo)致的糾紛——延期交房。該類糾紛最為普遍，延期交房的原因包括由于工期延誤導(dǎo)致延期交房、工程設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延期交房等等，該類糾紛一旦發(fā)生從事實(shí)和證據(jù)角度，表現(xiàn)較為直接，一般雙方對(duì)于延期的事實(shí)均會(huì)給予認(rèn)可，但是對(duì)于延期的原因和責(zé)任承擔(dān)較難統(tǒng)一意見；二是因房屋質(zhì)量合格與否產(chǎn)生的糾紛。隨著小業(yè)主的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，該類糾紛也逐年在增加，但是房屋質(zhì)量問題涉及較為復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)，>>詳細(xì)

訪談言論

華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

商貿(mào)服務(wù)司副司長(zhǎng)王曉川

摩根首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄

發(fā)改委經(jīng)研室主任王小廣

華佗CEO論箭組委會(huì)嚴(yán)介和

房產(chǎn)需解除政府干預(yù)才能恢復(fù)

三次危機(jī) 三次大發(fā)展

房市現(xiàn)復(fù)蘇跡象成交有望持續(xù)

房?jī)r(jià)不調(diào)整無法解決房產(chǎn)庫存問題

房地產(chǎn)復(fù)蘇不到哪去

政策研究室副主任鄭新立

房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一

金融研究所副所長(zhǎng)張承惠

泰興隆地產(chǎn)副總經(jīng)理顧剛

天祐集團(tuán)董事長(zhǎng)助理陳哲

應(yīng)建立城鄉(xiāng)一體化住宅市場(chǎng)

政策預(yù)期已見底樓價(jià)不可能瘋漲

房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“政策觀察期”

買房買股現(xiàn)在是個(gè)好機(jī)會(huì)

現(xiàn)在是最佳的買房時(shí)機(jī)

　　財(cái)政部將研究推進(jìn)個(gè)稅改革完善房產(chǎn)稅制度
　　財(cái)政部副部長(zhǎng)王軍昨天說，中國政府安排的2009年財(cái)政預(yù)算赤字風(fēng)險(xiǎn)完全在可控范圍內(nèi)，中國政府高度重視財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)問題，將認(rèn)真研究和制定化解財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的一系列預(yù)案和措施
王軍在北京召開的“中國發(fā)展高層論壇2009”上說，積極的財(cái)政政策必然會(huì)帶來一些風(fēng)險(xiǎn)。我國政府高度重視化解財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的問題，正密切跟蹤實(shí)施積極財(cái)政政策中的新情況、新問題，認(rèn)真研究和制定化解財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)的一系列預(yù)案和措施，實(shí)現(xiàn)積極財(cái)政政策制定的初衷，即化危為機(jī)、去危求機(jī)，幫助中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)渡過這場(chǎng)難關(guān)，并得到進(jìn)一步提升和發(fā)展。>>詳細(xì)

　住宅70年“無償續(xù)期”被刪
　　據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。有關(guān)人士稱，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計(jì)包括49條新增法規(guī)。49條新規(guī)當(dāng)中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動(dòng)續(xù)期”。
　　據(jù)了解，“征求意見稿”將形成《土地管理法》的基本框架，全國人大法工委也將審核該法。
　　據(jù)有關(guān)人士介紹，“征求意見稿”新增49條“新規(guī)”，涵蓋了農(nóng)村集體土地權(quán)利、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、土地督察、土地使用權(quán)到期處置、宅基地權(quán)利、土地交易、征地及其補(bǔ)償、土地調(diào)查登記、耕地保護(hù)等多方面的內(nèi)容。 >>詳細(xì)

十大熱點(diǎn)樓盤

NO1 經(jīng)典壹城

NO6 金色俊園

NO10 螺螄灣國際商貿(mào)城

【經(jīng)典壹城】　位置：人民西路與海源路交匯口（西一中對(duì)面）　開發(fā) 商：昆明經(jīng)龍典地產(chǎn)有限公司　上榜理由：優(yōu)越的地理位置，成熟的區(qū)位，低價(jià)位樓盤造就了云南房網(wǎng)本周樓盤排行的NO1	【溪麓南郡】　位置：昆明市博園片區(qū)野生動(dòng)物園旁　開發(fā) 商：云南鵬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　上榜理由：由本土最資深的專業(yè)建筑師領(lǐng)銜開發(fā)的房子，當(dāng)然更有理由受到眾人的歡迎
【書林和園】　位置：石橋鋪30號(hào)（書林街三幼旁）　　開發(fā)商：昆明燊曄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：地王明星終于開賣了，當(dāng)然備受關(guān)注了	【新域盛景】　位置：高新區(qū)管理委員會(huì)斜對(duì)面　　開發(fā)商：昆明華飛房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司　　上榜理由：即將開盤樓盤，開發(fā)商活動(dòng)不斷，得經(jīng)常留意著
【正大紫都城】位置：二環(huán)西路（原正大電子城）　　開發(fā)商：昆明正大地產(chǎn)有限公司　　上榜理由：開盤在即，得經(jīng)常盯著點(diǎn)，先看看有沒有滿意戶型	【金色俊園】位置：二環(huán)東路與白龍交叉口石閘立交橋旁　　開發(fā)商：昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：終于排進(jìn)了熱銷樓盤，開發(fā)商廣告語“經(jīng)得起考究的樓盤”，好不好只有看了才知道。
【中晟溪城】位置：昆明市高新區(qū)王筇路（經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院）　　開發(fā)商：云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司　　上榜理由：新婚置業(yè)計(jì)劃、陽光島的推出，1.5萬的低首付吸引更多網(wǎng)友注目	【廣基·馨悅尚居】位置：五華區(qū)二環(huán)西路黃土坡立交橋附近　　開發(fā)商：昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，云南房網(wǎng)剛發(fā)布了它的戶型，就招來了大量看客。
【銀海暢園】位置：昆明廣福路世紀(jì)城大門對(duì)面　　開發(fā)商：昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：市三幼入駐暢園，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售等等原因最終使得銀海這個(gè)房網(wǎng)樓盤點(diǎn)擊排行上的�？屠^續(xù)保留下自己的位置。	【螺螄灣國際商貿(mào)城】位置：新昆洛路宏仁片區(qū) 　　開發(fā)商：云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司　　上榜理由：政府的鼎立支持，鋪天蓋地的媒體宣傳，螺螄灣本身特殊的意義，這樣的項(xiàng)目，想低調(diào)都難。