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一周要聞

[財政部將推進個稅改革完善房產(chǎn)稅制度] [住房轉(zhuǎn)讓退稅今年內(nèi)審核]
[住宅70年“無償續(xù)期”被刪] [全國2月房價微漲分析稱后期仍將下行]

一周精彩回顧之熱點新聞

[上周昆明樓市量價齊升均價6673元/平米] [昆明現(xiàn)房成交量增兩成]

[昆明部分樓盤悄然提價] [昆明樓市小陽春假象] [房價是否已觸底?]

實用資訊：
　昆二手房掛牌價格有較大變動均價4732元/平
　逼上梁山的"現(xiàn)房為王" 昆明現(xiàn)房成交量增兩成
　昆樓市本周繼續(xù)反彈成交突破千套創(chuàng)今年新高
　昆明商業(yè)綜合指數(shù)本月小幅下挫商鋪價格回落

項目測評

十大熱點新聞

　　俗話說，春分麥起身，一刻值千金。上周春分剛過，昆明開發(fā)商的干勁已經(jīng)顯現(xiàn)。在3月15日至21日的一周時間里，昆明樓市銷售數(shù)據(jù)出人意料地出現(xiàn)量價齊升的情況，成交面積和成交金額均有大幅增長，分別為8.35萬平方米和5.57億元。
　　上周，來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，昆明共成交822套各類商品房，日均成交117套：單日成交量最高出現(xiàn)在3月18日，達242套；最低則定格在3月21日，僅為34套。值得注意的是，上周成交面積高達8.35萬平方米，成為今年以來昆明樓市較為少見的“破8”周，成交面積比前一周將近翻番。相應的成交金額也出現(xiàn)大幅提升，5.57億元的周成交金額比前一周提升兩倍還多。在成交面積和成交金額的帶動下，上周均價最終定格在6673元/平方米的高位上，大大超過了前一周5218元/平方米的價位。>>詳細

昆明部分樓盤悄然提價　　近日，在樓市回暖之風的吹拂下，北京多個在售樓盤悄然提價，漲幅超過10%，隨后其他多個城市均有所跟進。漲價理由也基本一致認為：所漲房盤性價比高，同時市場非常認可。	逼上梁山的"現(xiàn)房為王" 昆明現(xiàn)房成交量增兩成。　　昆明樓市自2月以來，成交量和成交均價開始出現(xiàn)回升并保持穩(wěn)定。在市房產(chǎn)交易中心公布的銷售排行榜上，華都花園、銀海暢園、銀海領(lǐng)域、金色俊園、云大知城等項目連續(xù)幾周排名前列。
昆明樓市小陽春假象　　闊別了2008年地產(chǎn)行業(yè)量價齊跌的整體頹靡期，2009年的昆明樓市隨著部分新推項目的調(diào)整性上市，迎來了激動人心的小高潮。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份的第三周，昆明共成交各類商品房734套，日均成交105套。	昆明房價走勢霧里看花開發(fā)商優(yōu)惠變得有創(chuàng)意　　全國諸多城市房價在大起大落中蟄伏，相形之下，昆明房價走勢始終讓人有些霧里看花之感。如今，在業(yè)界預言的5月“拐點”前夕，我們試圖撥開云霧把昆明房價看清楚——原來是一出激烈的“暗戰(zhàn)”。
房價是否已觸底? 一線城市房地產(chǎn)市場“回暖”真相　　近日，房地產(chǎn)市場的“回暖”成為業(yè)界和坊間最熱門的話題之一。國家統(tǒng)計局和各研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場成交量正逐步抬頭，大有進一步上漲的態(tài)勢。	房價跳水盤點購房10大退房狠招　　自房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，個別城市房價紛紛“跳水”，“退房潮”隨之而來。從前炙手可熱的房子似乎成了燙手山芋，在與開發(fā)商的“退房拉鋸戰(zhàn)中”，一些購房人甚至使出了“另類怪招”來達到目的。
發(fā)改委發(fā)布36個大中城市2月房價：數(shù)據(jù)上漲走勢看跌　　國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心發(fā)布了對全國36個大中城市的房價監(jiān)測分析結(jié)果：2月份，全國新建房價格由降轉(zhuǎn)升，存量房價格小幅上漲。但房價總體向下走勢沒有改變，預計后期房價走勢仍將穩(wěn)步下行。	專家稱樓市回暖存假象仍有40%-50%降價空間　　根據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計，2008年全國空置房面積達到1.64億平方米，曹建海認為這需要很長的時間去消化，再加上目前經(jīng)濟增長的預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續(xù)下降的空間。
房企老總：房價2010年暴漲專家：不應盲目樂觀　　受到國際金融危機的影響，去年以來我國房地產(chǎn)市場增長放緩、需求收縮，消費者觀望氣氛濃重，房屋銷售量驟降。在現(xiàn)實的震撼下，開發(fā)商們體會到了“危機”一詞的深刻含義。	二線城市房價加速回落房價環(huán)比下降4.1% 　　 2月份，一線城市房地產(chǎn)成交量在價格理性回歸的支撐下略有改善，而二線城市整體價格仍呈現(xiàn)加速回落態(tài)勢，房價環(huán)比下降4.1%。

上周訪談言論

　　建緯（昆明）律師事務(wù)所主任李俊華：重視合同合法依法維權(quán)
　　云南房網(wǎng)：李律師您好，就目前你們所受理的案子來看，昆明市民在購房消費時遭遇的糾紛主要有那些
　　李俊華：實際上，結(jié)合商品房的銷售和商品房買賣合同履行的實際情況看，不僅是昆明，整個房地產(chǎn)行業(yè)中最為常見的糾紛有如下幾類：一類是交房期限不符合合同約定導致的糾紛——延期交房。該類糾紛最為普遍，延期交房的原因包括由于工期延誤導致延期交房、工程設(shè)計變更導致延期交房等等，該類糾紛一旦發(fā)生從事實和證據(jù)角度，表現(xiàn)較為直接，一般雙方對于延期的事實均會給予認可，但是對于延期的原因和責任承擔較難統(tǒng)一意見；二是因房屋質(zhì)量合格與否產(chǎn)生的糾紛。隨著小業(yè)主的法律意識不斷增強，該類糾紛也逐年在增加，但是房屋質(zhì)量問題涉及較為復雜的專業(yè)技術(shù)，>>詳細

發(fā)改委經(jīng)研室主任王小廣

華佗CEO論箭組委會嚴介和

房產(chǎn)需解除政府干預才能恢復

三次危機三次大發(fā)展

房市現(xiàn)復蘇跡象成交有望持續(xù)

房價不調(diào)整無法解決房產(chǎn)庫存問題

房地產(chǎn)復蘇不到哪去

政策研究室副主任鄭新立

房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一

金融研究所副所長張承惠

泰興隆地產(chǎn)副總經(jīng)理顧剛

天祐集團董事長助理陳哲

應建立城鄉(xiāng)一體化住宅市場

政策預期已見底樓價不可能瘋漲

房地產(chǎn)業(yè)進入“政策觀察期”

買房買股現(xiàn)在是個好機會

現(xiàn)在是最佳的買房時機

　　財政部將研究推進個稅改革完善房產(chǎn)稅制度
　　財政部副部長王軍昨天說，中國政府安排的2009年財政預算赤字風險完全在可控范圍內(nèi)，中國政府高度重視財政風險問題，將認真研究和制定化解財政風險的一系列預案和措施
王軍在北京召開的“中國發(fā)展高層論壇2009”上說，積極的財政政策必然會帶來一些風險。我國政府高度重視化解財政風險的問題，正密切跟蹤實施積極財政政策中的新情況、新問題，認真研究和制定化解財政風險的一系列預案和措施，實現(xiàn)積極財政政策制定的初衷，即化危為機、去危求機，幫助中國經(jīng)濟平穩(wěn)渡過這場難關(guān)，并得到進一步提升和發(fā)展。>>詳細

　住宅70年“無償續(xù)期”被刪
　　據(jù)《中國經(jīng)營報》報道《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。有關(guān)人士稱，一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)的文件，開始在全國國土廳局系統(tǒng)“征求意見”，總計包括49條新增法規(guī)。49條新規(guī)當中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”。
　　據(jù)了解，“征求意見稿”將形成《土地管理法》的基本框架，全國人大法工委也將審核該法。
　　據(jù)有關(guān)人士介紹，“征求意見稿”新增49條“新規(guī)”，涵蓋了農(nóng)村集體土地權(quán)利、承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、土地督察、土地使用權(quán)到期處置、宅基地權(quán)利、土地交易、征地及其補償、土地調(diào)查登記、耕地保護等多方面的內(nèi)容。 >>詳細

十大熱點樓盤

NO1 經(jīng)典壹城

NO6 金色俊園

NO10 螺螄灣國際商貿(mào)城

【經(jīng)典壹城】　位置：人民西路與海源路交匯口（西一中對面）　開發(fā) 商：昆明經(jīng)龍典地產(chǎn)有限公司　上榜理由：優(yōu)越的地理位置，成熟的區(qū)位，低價位樓盤造就了云南房網(wǎng)本周樓盤排行的NO1	【溪麓南郡】　位置：昆明市博園片區(qū)野生動物園旁　開發(fā) 商：云南鵬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　上榜理由：由本土最資深的專業(yè)建筑師領(lǐng)銜開發(fā)的房子，當然更有理由受到眾人的歡迎
【書林和園】　位置：石橋鋪30號（書林街三幼旁）　　開發(fā)商：昆明燊曄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：地王明星終于開賣了，當然備受關(guān)注了	【新域盛景】　位置：高新區(qū)管理委員會斜對面　　開發(fā)商：昆明華飛房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司　　上榜理由：即將開盤樓盤，開發(fā)商活動不斷，得經(jīng)常留意著
【正大紫都城】位置：二環(huán)西路（原正大電子城）　　開發(fā)商：昆明正大地產(chǎn)有限公司　　上榜理由：開盤在即，得經(jīng)常盯著點，先看看有沒有滿意戶型	【金色俊園】位置：二環(huán)東路與白龍交叉口石閘立交橋旁　　開發(fā)商：昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：終于排進了熱銷樓盤，開發(fā)商廣告語“經(jīng)得起考究的樓盤”，好不好只有看了才知道。
【中晟溪城】位置：昆明市高新區(qū)王筇路（經(jīng)濟干部管理學院）　　開發(fā)商：云南中晟置業(yè)發(fā)展有限公司　　上榜理由：新婚置業(yè)計劃、陽光島的推出，1.5萬的低首付吸引更多網(wǎng)友注目	【廣基·馨悅尚居】位置：五華區(qū)二環(huán)西路黃土坡立交橋附近　　開發(fā)商：昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：戶型設(shè)計不錯，云南房網(wǎng)剛發(fā)布了它的戶型，就招來了大量看客。
【銀海暢園】位置：昆明廣福路世紀城大門對面　　開發(fā)商：昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　上榜理由：市三幼入駐暢園，準現(xiàn)房發(fā)售等等原因最終使得銀海這個房網(wǎng)樓盤點擊排行上的�？屠^續(xù)保留下自己的位置。	【螺螄灣國際商貿(mào)城】位置：新昆洛路宏仁片區(qū) 　　開發(fā)商：云南中豪置業(yè)有限責任公司　　上榜理由：政府的鼎立支持，鋪天蓋地的媒體宣傳，螺螄灣本身特殊的意義，這樣的項目，想低調(diào)都難。