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| 昆明樓市吹起的開盤風(fēng)，動力何在？是開發(fā)商蓄水客戶達(dá)到一定數(shù)量，還是因?yàn)槿律唐贩渴袌隽繚q價(jià)升后，開發(fā)商在看好樓市的情況下，不約而同的選擇這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推售項(xiàng)目？答案還是讓即將出場的3個(gè)樓市項(xiàng)目前來回答。據(jù)了解，上海沙龍三期戶外宣傳廣告早于去年年初現(xiàn)身市場，在經(jīng)歷了長達(dá)一年的準(zhǔn)備，位于關(guān)上片區(qū)的上海沙龍三期一亮相，就吸引了眾多年輕人的關(guān)注，每天售樓部咨詢電話不斷；歷時(shí)三年研發(fā)的溪麓·南郡以其稀缺的地段——世博板塊吸引著中高端客戶，自從3月21日樣板園區(qū)開放以來，每天接待的客戶不少于百人；而位于太平新區(qū)的恒大金碧天下二期也毫不示弱，雖然定于4月19日開盤，但早在4月10日，便已經(jīng)有客戶直接前往項(xiàng)目地認(rèn)籌、選房，除了對其準(zhǔn)現(xiàn)房、園林景觀呈現(xiàn)等優(yōu)勢的肯定外，大部分客戶看中的還是未來這片宜居之地的發(fā)展?jié)摿Α?/td>
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| 位置： |
位于關(guān)上片區(qū)民航路官渡廣場斜對面 |
| 價(jià)格： |
均價(jià)僅在5500元/平方米 |
| 資料： |
上海沙龍三期總建筑面積2萬多平方米，共有酒店式公寓336套，面積從30-75平方米不等，為一房-三房設(shè)計(jì)。另有近4000平方米的商業(yè)體量。項(xiàng)目一二層為商業(yè)，3-14層規(guī)劃為精裝公寓。
項(xiàng)目位于關(guān)上片區(qū)，坐擁民航路，周邊擁有學(xué)校、餐飲、酒店、醫(yī)院等各種生活配套，便利度高。此外，項(xiàng)目周邊火車南站和云旅客運(yùn)站更是讓項(xiàng)目形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。由此，未來項(xiàng)目商務(wù)價(jià)值的提升具有很大空間。 |
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| 位置： |
金殿世博國家森林公園板塊 |
| 價(jià)格： |
小高層/高層：2850元/平米起價(jià)，均價(jià)3500元/平米；花園洋房：4800元/平米；別墅：6600-8000元/平米。
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| 資料： |
溪麓·南郡位于金殿世博國家森林公園板塊，北臨城市快速干道昆曲高速，東臨陽光高爾夫球場，南接昆明野生動物園。該項(xiàng)目占地面積為424畝，建筑面積為361896平米，容積率為1.25 ，綠化率為46.7%，總戶數(shù)為2732戶，車位配比為2:1。項(xiàng)目開發(fā)商為云南鵬海地產(chǎn)開發(fā)有限公司，發(fā)展商為云南天潤源實(shí)業(yè)有限公司。這是一個(gè)25%的低密度盤，其建筑風(fēng)格提倡草原式建筑原生概念。 |
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| 位置： |
位于太平新區(qū) |
| 價(jià)格： |
小高層/高層：2850元/平米起價(jià)，均價(jià)3500元/平米；花園洋房：4800元/平米；別墅：6600-8000元/平米。
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| 資料： |
昆明·恒大金碧天下，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)。項(xiàng)目位于太平新區(qū)，首期占地約991畝，總建筑面積近100萬平方米。依靠原生湖山資源打造世界級皇家園林、國際級航母配套與歐陸新古典主義風(fēng)格建筑群，以“園林實(shí)景＋準(zhǔn)現(xiàn)樓＋精裝修”的精品品質(zhì)，加上一貫堅(jiān)持的“開盤必特價(jià)、特價(jià)必升值”銷售策略，占據(jù)昆明樓市山水景觀大盤霸主。 |
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| 推薦項(xiàng)目： |
溪麓·南郡 |
| 推薦理由： |
占據(jù)世博適居地段? 高層起價(jià)2890元/平方米 |
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| 溪麓·南郡于4月19日開盤。項(xiàng)目將推出一期近400套房源，有小部分高層、花園洋房、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等物業(yè)類型。小高層/高層起價(jià)2890元/平方米，均價(jià)3500元/平方米；花園洋房均價(jià)為4800元/平方米；別墅物業(yè)均價(jià)為6000-8000元/平方米。開盤當(dāng)天購房可享受二個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。 |
| 上海沙龍三期總336戶，戶型面積從30-75平方米不等，所有房源均為精裝修公寓，均價(jià)未定，預(yù)計(jì)本月底開盤銷售。目前，上海沙龍三期正在進(jìn)行“中炬會”會員的招募活動。購房者只需交納5000元即可成為“中炬會”會員，會員在開盤時(shí)購房者可享購房優(yōu)先權(quán)及總價(jià)1%的購房優(yōu)惠。項(xiàng)目在銷售上將采取低首付策略，首付可低至30%，月供1000元，最大程度地降低投資門檻。 |
| 昆明恒大·金碧天下二期于4月19日將以成本價(jià)開盤。此次開盤推出的小高層房源面積為96-156平方米，總價(jià)29萬元-57萬元/套。湖景電梯洋房均價(jià)3300元/平方米，送1500元/平方米豪裝。聯(lián)排別墅面積152-262平方米，總價(jià)從53萬元-108萬元/套,雙拼別墅面積從179-259平米，總價(jià)68萬元-140萬元/套。開盤認(rèn)購額外特別88折。 |
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| 推薦項(xiàng)目： |
上海沙龍三期 |
| 推薦理由： |
關(guān)上成熟地段 交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá) |
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| 上海沙龍三期坐擁民航路，與官渡區(qū)政府、官渡廣場僅一街之隔，周邊擁有學(xué)校、餐飲、酒店、醫(yī)院等各種生活配套，與項(xiàng)目毗鄰的官渡廣場、寶海公園等休閑配套，為業(yè)主健身、休閑提供了便利之所。此外，機(jī)場、火車南站、二環(huán)南路和云旅客運(yùn)站形成的交通脈絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目與外界的有機(jī)溝通，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。項(xiàng)目門口有26、78、99、122、162等多路公交線路經(jīng)過。 |
| 溪麓·南郡位于世博板塊野生動物園旁，從社區(qū)到市中心僅約5公里，有10路專線車可直接到項(xiàng)目地。隨著市政道路和基礎(chǔ)設(shè)施的加速推進(jìn)，溪麓·南郡項(xiàng)目旁的7204公路正式更名為灃源路，改造工程已正式動工。一旦完工后，無論是通過北京路、穿金路、還是龍泉路，生活始終可以與城市保持最為恰當(dāng)?shù)木嚯x。 |
| 昆明恒大·金碧天下位于太平新區(qū)核心，距安寧市區(qū)12公里，距昆明市區(qū)21公里，從昆明自駕車至項(xiàng)目需25分鐘車程。小區(qū)交付后，首創(chuàng)“屋村巴士”與社區(qū)穿梭巴士同步啟動，其中屋村巴士上下班高峰期間10分鐘一班，非高峰期30分鐘一班，每天往返于小區(qū)與市中心。而社區(qū)穿梭巴士則在小區(qū)內(nèi)定時(shí)開通。為方便市民看房，項(xiàng)目在每周六、周日開通免費(fèi)看房車，市民可在交三橋展示中心、昆明體育館、北辰財(cái)富中心交行門口、昆鋼六萬交行門口乘坐。 |
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| 推薦項(xiàng)目： |
昆明·恒大金碧天下 |
| 推薦理由： |
超大型國際旅游度假型地產(chǎn)項(xiàng)目 |
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| 昆明·恒大金碧天下是一個(gè)集酒店、會議、運(yùn)動、康體、飲食、娛樂與商業(yè)于一體的超大型國際旅游度假型地產(chǎn)項(xiàng)目。良好的生態(tài)資源及強(qiáng)勢的生活配套、實(shí)惠的房價(jià)、龐大的園林景觀就是其的魅力所在。隨著通往項(xiàng)目的奧林匹克大道的修建，項(xiàng)目與昆明主城區(qū)的交通距離會更近，這個(gè)山水大盤的魅力更能充分體現(xiàn)。長遠(yuǎn)來看，是一個(gè)值得投資的宜居樓盤。 |
| 作為關(guān)上核心片區(qū)的商務(wù)樓盤，上海沙龍三期無論從品質(zhì)、地段還是周邊同類型物業(yè)的稀缺程度看，后期都具有較強(qiáng)的升值潛力。首先，上海沙龍三期與每天人流量非常大的官渡廣場僅一街之隔，人氣自然經(jīng)過，民航路、環(huán)城南路等交通網(wǎng)絡(luò)，方便業(yè)主通達(dá)城市各處。此外，關(guān)上片區(qū)居住人口密集，但近年來，以小公寓為主打的新盤項(xiàng)目不多。 |
| 溪麓·南郡是2009年新亮相于世博板塊的又一低密度大盤，從地段上來看，占有金殿森林公園、野生動物園這樣不可再生的自然美景的樓盤已經(jīng)越來越少，地段的稀缺就是升值的基礎(chǔ)。其次，溪麓·南郡旁的灃源路正在修建，交通改造的利好，也能給項(xiàng)目加分不少。而最難得的是，其價(jià)格定位也較為理性，對于購房者來說，無論是投資還是自住，升值潛力巨大 |
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