當前的房地產(chǎn)市場，在多種因素復雜互動、對沖的作用下，市場充滿了不確定性。與其爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫，以及泡沫何時破滅，還不如揭開表象的迷惑，探尋不確定性的根源。不確定性并不代表我們可以忽視未來，不采取任何行動絕非明智的選擇。
34天內5道連環(huán)令，創(chuàng)下了自有房地產(chǎn)市場調控以來連環(huán)“亮劍”最緊湊的歷史記錄。
諳熟房地產(chǎn)市場規(guī)律的人想必知道，其實新一輪的市場調控并不出預料：幾乎每年末的中央經(jīng)濟工作會議到次年“兩會”期間，都是調控政策頻出的高峰期（有“安撫”無房族和對“兩會”有所交代的意味）。其后，部分地方政府會識時務地出臺一些配合措施；之后進入政策效果觀察期，然后是市場重新活躍，再重新調控。除了2008年因為處于金融危機爆發(fā)不久的特色時期外，這幾乎成了房地產(chǎn)市場的“黃宗羲定律”。
六部門詳解樓市調控政策 2010年房地產(chǎn)“限”字當頭
2010年的樓市，像一個調皮的孩子，在歲末年初經(jīng)歷了輪番的政策"打擊"。限囤地、限外令、限返點……既然被列入了過熱行業(yè)，就必然要面對更多"限"字當頭的政策，雖然落地尚待時間，但"透明"與"有序"正一步步走來，無論是有房子還是租房子的人，誰都期盼著由此帶來的"規(guī)范"。昨日，住建部、發(fā)改委、財政部、國土部、人民銀行、銀監(jiān)會六部門相關領導在國務院……【詳情】
1月13日上午，國務院新聞辦邀請住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、銀監(jiān)會、財政部、人民銀行、國家發(fā)改委等六部委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，針對國務院辦公廳近日下發(fā)的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》以及住房城鄉(xiāng)建設部等五部門隨后出臺的《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》，詳細解讀了“國11條”的政策措施。
銀監(jiān)會副主席王兆星在發(fā)布會上表示，二套以上住房嚴格堅持首付成數(shù)不低于40%要求，但他仍未提及改善性二套房貸款的具體實施意見。
王兆星介紹，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量和整個貸款余額的20％左右。但同時，銀行業(yè)也應重視對房地產(chǎn)開發(fā)和個人按揭貸款中的風險。王兆星強調，對于第二套以上住房要嚴格堅持首付成數(shù)不低于40%。
廣東近日出臺相關政策調控樓市，其中要求開發(fā)商在公開銷售２４小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。
據(jù)廣東省政府信息網(wǎng)公布，廣東省人民政府辦公廳近日正式下發(fā)了《轉發(fā)國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并從廣東的實際情況出發(fā)，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
其中，在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，廣東省要求各地在審批商品住房項目預售許可時，以整棟為最低審批規(guī)模，不得分層、分單元辦理預售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，應當在１０日內一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售２４小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。
為認真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、國務院常務會議和省政府常務會議精神，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強市場監(jiān)管、完善相關制度的原則，進一步加強市區(qū)保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，多渠道改善不同收入群體的居住條件，加強和改善對房地產(chǎn)市場的調控，穩(wěn)定市場預期，進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府認真研究，制訂出臺了《關于加強保障性住房建設，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》》，主要內容為：一、加強保障性住房建設。1.進一步加大保障性住房建設力度和規(guī)模。堅持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進廉租房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設，加快實現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標，解決兩個“夾心層”的住房困難問題。
中國銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會2010年第一次經(jīng)濟金融形勢通報會上指出，大力支持經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，促進銀行業(yè)科學發(fā)展。各銀行業(yè)金融機構一定要根據(jù)實體經(jīng)濟有效需求和審慎標準，合理控制信貸增量，把握好信貸投放節(jié)奏，努力實現(xiàn)逐季均衡投放和平穩(wěn)增長。劉明康在1月26日召開的此次通報會上強調……【詳情】
2月3日，中國銀行下發(fā)通知，將首套房優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。
控制信貸節(jié)奏將會是中國貨幣政策未來幾個月中的關鍵目標。
中行出人意料地率先收緊了首套房貸的利率優(yōu)惠。
節(jié)前央行年內第二次宣布上調存款準備金率，各地銀行放貸更趨謹慎。
“房貸已經(jīng)審批下來了，但等了一個月還沒放款，這不是變相開空頭支票嗎？”記者昨日了解到，有客戶反映滬上不少銀行出現(xiàn)拖延發(fā)放房貸的情況，業(yè)內人士表示，在存款準備金率接連上調的情況下，銀行方面眼下普遍手頭緊，放貸從緊。放貸時間一拖再拖 買房犯難。
近期，隨著銀行業(yè)金融機構個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機構為爭取房貸業(yè)務資源競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發(fā)銀行間惡性競爭問題非常突出。向房貸中介高“返點”嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務的健康發(fā)展，損害了銀行和消費者的利益。
日前，國務院再次明確二套住房按揭貸款首付比例不得低于40%。
當前，有些人聲稱，中國房地產(chǎn)還會繼續(xù)攀升，甚至5年內翻1倍。
返點的“返”字并沒有居高臨下的意思，相反有點巴結的含義在內。
從1月1日起，全面停止目前二手房交易中普遍存在的房貸返點行為。
繼叫停銀行向地產(chǎn)中介的“返點”后，銀監(jiān)會在本月上旬向各銀行及監(jiān)管機構發(fā)布內部紅頭文件通知，強調防范以“擔保費”的名義變相向中介返點。中國銀行業(yè)協(xié)會自律部副主任何玉向記者證實，在對各地進行了專題調研后，銀監(jiān)會已于日前下發(fā)了該通知，對違規(guī)行為進行規(guī)范。
截至2008年，供應給開發(fā)商的土地還有14.5萬畝閑置，約占當年完成開發(fā)面積的近四成。8日，國土資源部召開2009年度土地衛(wèi)星遙感圖片執(zhí)法檢查工作部署電視電話會議。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史說，土地違規(guī)違法持續(xù)下降、總體向好，但尚未有效遏制，當前違法違規(guī)用地反彈壓力依然很大。
國土部正在研究部署一項旨在打擊囤地炒地等違規(guī)行為的專項行動。
2010年國土資源工作要主動地參與宏觀調控，更加有效地加強監(jiān)管。
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