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中國樓市調控加碼房企資金鏈遭國稅總局“土地清算”

[抽稅較真開發(fā)商錢途看緊][清算通知增強樓市降價預期高價樓盤或先遭清算]

土地增值稅嚴厲清算昆明房企或“出血”數百億

[土地增值稅清算考問][本周昆明樓市繼續(xù)“高溫”]

新華社批地方樓市政策剛性不足調控遠未到位

[各地政策趨溫和調控成效不容樂觀][降不降價都要買新政下購房心態(tài)面面觀]

樓市總體仍陷“混沌” 遏制房價過快上漲不可松懈

[社科院專家：房價可能跌40%至50%][地產新政效用漸顯昆明樓市試調運行軌跡 ]

國家歷年樓市調控政策

2006年《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國十五條），要求新開工商品房90平方米以下面積占總面積的70%以上。市場反應：房價繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。2007年《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》和《關于加大閑置土地處置力度的通知》。市場反應：當年市場價格暴漲，地王頻現。政策出臺后，2008年，全年房價出現明顯下跌。2008年《關于促進房地產市場健康……【詳情】

國稅總局：要求土地增值稅從嚴清算出拳時間：2010.5.26

	國家稅務總局明確土地增值稅清算相關問題(全文)
	據國家稅務總局網站消息為了進一步做好土地增值稅清算工作，國家稅務總局日前下發(fā)《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，土地增值稅清算時收入確認、房地產……[詳細]

	嚴格土地增值稅清算 “板子”打到開發(fā)商
	根據1994年開始執(zhí)行的《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的征稅對象是土地取得、轉讓、建設所取得的增值額。按照增值額與扣除金額的對比，稅率分為30%、40%、50%、60%……[詳細]

	樓市調控再祭利器土地增值稅從嚴清算
	國家稅務總局26日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。專家指出，在“新國十條”和各地細則……[詳細]

	清算通知增強樓市降價預期
	5月26日，國稅總局下發(fā)了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確提出將“進一步做好土地增值稅清算工作”，尤其是對此前爭議較大的房地產開發(fā)費用的扣除問題……[詳細]

	應對清算上有政策下有對策
	毫無疑問的是，土地增值稅真要嚴格清算起來，不說中、小開發(fā)商可能面臨關門倒閉，即使大開發(fā)商要掏出這一大筆錢也是會心疼不已。在如此流行“上有政策下有對策”的年代……[詳細]

	嚴征土地增值稅開發(fā)商囤地將無利可圖
	年初以來，為調控房地產市場，地方稅務機關紛紛加強對地產商土地增值稅的征管和清算。針對土地增值稅清算過程中出現的收入確認、稅前扣除等有關問題……[詳細]

業(yè)內關注：昆明樓市能否盼來拐點？昆明房網專題

版筑地產唐賢波

金馬源曾柯

云南大學李順洪

盛高置地許文珉

美樂思營銷羅婭萍

新政讓昆明開發(fā)商回歸理性

高屋地產顧問胡先鈞

瑞豐和陸韜

合富輝煌李純玉

欣都龍城胡夢

中晟溪城李鑫

萬通地產劉紹忠

云南地產謝鷹

云南大學鄢顯俊

易事達張宗

昆明房價不會出現拐點

現象

	響應國10條地方樓市新政密集發(fā)炮
	以國務院地產新政為基準，廣州、青島、石家莊等地陸續(xù)制定了地方性配套政策，把堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房放在了顯著位置……[詳細]

	地方政府落實樓市新政手段嚴厲
	4月的樓市經歷了“暴風驟雨”的洗禮，調控政策的出臺密集而嚴厲，無論是“新國十條”組合拳還是地方版利劍都命中要害，政府此輪樓市調控的決心不可小視……[詳細]

	“深十三條”劍指房地產力圖遏制房價過快上漲
	據中國之聲《央廣之聲》5月6日19時55分報道，深圳市規(guī)劃和國土資源網站上公布了《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》，簡稱“深十三條”……[詳細]

	“京十一條”出臺一周樓市趨冷二手房市最敏感
	4月30日，北京市住建委出臺了包括暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款……[詳細]

	北京：新盤“打折風”再現
	“經過兩天開會討論，我們決定新開的兩棟樓座不提價，開盤價與上一期一樣�！北本┩ㄖ葸\河邊一新盤的銷售負責人對中國證券報記者表示。該項目上一期……[詳細]

	上海：買家“毀約”漸增
	拐了幾個彎的看房隊伍、沙盤圍著幾層人流、愛理不理的售樓小姐……這一切仿佛就在昨天。隨著“新國十條”的出臺，這些景象煙消云散了。記者實地探訪上海多個售樓處發(fā)現……[詳細]

	深圳：投資客拋盤激增
	深圳家家順置業(yè)顧問王先生介紹，最近幾天，業(yè)主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤，現在每天接到兩套，放盤量差不多翻倍�！薄璠詳細]

	廣州：二手房成交量劇增
	新國十條出臺后，有媒體調查廣州二手市場后發(fā)現，市場放盤量增加了10%~20%，而放盤價調低5%~10%左右。市場預計近期成交量將出現萎縮，不過樓價下跌空間最多在10%左右……[詳細]

聲音

夏斌

潘石屹

任志強

陳淮

葉檀

央行：年內第三次上調存款準備金率出拳時間：2010.5.2

央行三調存款準備金率個人房貸可能戴緊箍咒

央行上調存款準備金率，對市民辦貸款會產生什么樣的影響呢？昨日（3日），市內銀行人士認為，個人房貸可能會戴上緊箍咒�！般y行的流動性被進一步收緊啦！”市內某銀行人士稱，在上調存款準備金率以后，各家銀行用于發(fā)放貸款的資金會進一步減少。在該人士看來，央行今年以來三次上調1.5個百分點后，金融機構存款準備金率已達17%。以今年1季度全市人民幣存款余額11861.6億元為例，存款準備金率最新上調以后……[詳細]


再調準備金率控制房價有效	房價或折射昆明地產商實力	上調存款準備金率加速房價下降	調高存款準備金率與樓市漲跌	存款準備金率上調對樓市影響利空

住建部：經適房違規(guī)出售將收回取消五年內再購資格出拳時間：2010.4.26

	經適房違規(guī)出售將收回取消五年內再購資格
	住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人26日說，針對部分地方經濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題，住房城鄉(xiāng)建設部日前發(fā)出通知……[詳細]

	解析經適房管理新規(guī)看點
	與興建商品房相比，部分地方政府和開發(fā)企業(yè)對于建設經濟適用房的熱情始終不高。為此，《通知》提出，經濟適用住房的建設規(guī)模，由各地結合當地居民收入……[詳細]

	經適房新政和打擊投機政策異曲同工
	住房和城鄉(xiāng)建設部昨天對外公布《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，針對部分地方經濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務不到位等問題……[詳細]

	住建部采取措施加強經濟適用住房管理
	通知要求，對以虛假資料騙購經濟適用住房的，一經查實，立即責令退還，對不作出說明或不配合資產核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經濟適用住房……[詳細]

銀監(jiān)會：二套房貸認定標不再以貸款記錄為準以家庭為單位出拳時間：2010.4.21

	銀監(jiān)會：二套住房的認定是以家庭為單位
	昨天，中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才接受媒體采訪時表示，二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統可以查詢……[詳細]

	二套房貸認定標準根本性顛覆
	銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套……[詳細]

	銀監(jiān)會：有房有貸均算二套
	針對備受關注的“二套房認定標準”，銀監(jiān)會相關負責人稱，目前商業(yè)銀行執(zhí)行的以貸款次數為準的認定方式繼續(xù)有效，同時加入以房屋持有量的認定標準……[詳細]

	首套一次付清再買房也算二套
	房貸新政出臺以來，一直為各界關注的二套房和三套房界定標準終于有了明確說法。昨日（4月21日）晚間，銀監(jiān)會監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時表示……[詳細]

	二套房貸以房為限 “全民炒房”或成歷史
	中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才日前表示，第二套住房的認定標準，以房屋數量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位。這將是對以貸款記錄認定二套房政策……[詳細]

	二套房挨了嚴厲新政第一棒
	國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，會議確定實行更為嚴格的差別化住房信貸政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭……[詳細]

住建部：進一步強化房地產市場監(jiān)管出拳時間：2010.4.19

住建部發(fā)布通知進一步強化房地產市場監(jiān)管

2010年4月13日，住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。這是住房城鄉(xiāng)建設部貫徹落實《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱國辦發(fā)〔2010〕4號文)的重要規(guī)范性文件。以下為通知全文：房地產市場監(jiān)管是政府加強房地產市場宏觀調控的重要手段，對維護我國房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義……[詳細]


住建部封殺售樓潛規(guī)則	昆明大多樓盤未公布單套房價	住建部發(fā)文要求“一房一價”	住建部新規(guī)直指房企捂盤惜售	新規(guī)瞄準地產“潛規(guī)則”

國務院：停發(fā)房價過高地區(qū)三套房貸款出拳時間：2010.4.17

	“新國十條”詳解
	4月17日，國務院發(fā)出了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知要求遏制房價過快上漲，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策……[詳細]

	部分銀行暫停三套房貸審批細則亟待出臺
	《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發(fā)后，截至目前，絕大多數銀行已陸續(xù)表明態(tài)度。不過，由于大多數銀行三套房首付和利率……[詳細]

	“國十條”經得起地產利益聯盟勾兌嗎？
	4月17日，國務院在剛剛發(fā)布“國十條”即《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之后，一線二線城市一直高燒不退的房地產市場立馬產生了回應……[詳細>]

	“新國十條”：第三套房貸款可暫停發(fā)放
	國務院昨天針對房地產市場再出重拳，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房……[詳細]

	第三套房均暫停一線城市房市調控三箭齊發(fā)
	上海、北京、重慶、深圳等一線城市多數銀行已于4月19日開始暫停對第三套房的貸款業(yè)務。在各地具體細則出臺之前，各大商業(yè)銀行紛紛迅速行動，其執(zhí)行速度與力度……[詳細]

	暫停第三套房貸是一劑猛藥房價5年將降超50%？
	國務院17日發(fā)出的通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款……[詳細]

國土部：保障房用地比去年增一倍出拳時間：2010.4.15

今年住房用地供地計劃公布保障房用地同比翻番

國土資源部15日公布的2010年住房用地供地計劃表明，在全國住房用地計劃中，保障性住房用地為24000多公頃，與去年相比增加一倍多。其中，經濟適用房用地占保障性住房用地總量的71%，與去年實際供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房用地總量的29%，與去年實際供地相比增加472%。國土資源部土地利用管理司……[詳細]


政府組合拳強壓樓市	今年住宅供地18萬公頃	國土部住宅用地計劃供應18萬公頃	2010年住房用地供應計劃的評論	多部委調控樓市上下一致精準打擊

國務院：二套房貸首付不低于50% 出拳時間：2010.4.15

	中央調高樓市首付比例
	4月16日消息，國務院昨天宣布包括把第二套房的首期，由40%提高至50%，貸款利率定在基準利率的1.1倍，建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示……[詳細]

	二套房貸首付至少50% 昆明房價面臨調整？
	14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積……[詳細]

	二套房首付不低于五成向樓市狂熱癥開刀
	樓市調控終出狠招。14日召開的國務院常務會議傳出消息，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍……[詳細]

	二套房貸新政威力空前嚴厲程度十年罕見
	國家終于出手痛擊瘋狂樓市這頭“怪獸”，且這次調控政策比2007年還要狠。昨日，國務院出臺措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%……[詳細]

	二套房貸首付提高投機購房影響較大
	為了遏制部分城市房價過快上漲，昨天召開的國務院常務會議終于出臺調控政策，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，貸款利率不得低于……[詳細]

	分析稱房貸新政作用可能有限心理影響較大
	14日召開的國務院常務會議要求：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭……[詳細]

	二套房首付不低于50% 如何界定尚無明確說法
	在今年1月杭州出臺的“29條”中，曾提到對于改善型第二套房優(yōu)惠。其中規(guī)定，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件再貸款購買第二套普通住房的……[詳細]

	貸款買二套房首付禁低于50% 或將加速房價拐點
	二套房的首付比例將進行調整，從原來不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄�。前天，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就部分城市房價過快上漲的情況出臺政策……[詳細]

國務院:新“國四條”出臺出拳時間：2010.4.14

	國務院常務會部署遏制房價過快上漲措施
	今年1月初《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭……[詳細]

	調控組合拳力促樓市平穩(wěn)發(fā)展
	2010年1月1日起，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年，這意味著，國家于今年元月起對二手房轉讓營業(yè)稅實行的優(yōu)惠政策到今年12月31日終止……[詳細]

	四記重拳彰顯遏制高房價決心
	一季度飛漲的房價，不僅刺痛購房者的神經，也引起中央政府高度重視。更為嚴格的信貸稅收政策、增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設，加強市場監(jiān)管……[詳細]

	國務院嚴厲表態(tài)遏房價過快上漲引調控猜想
	統計局14日上午發(fā)布的數據顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。同一日，國務院常務會議指出，部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出……[詳細]

	解讀樓市調控新政：四管齊下再出重拳
	國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“投機性需求是這一輪房價上漲的主要因素，比如媒體曝光的一些城市出現的'日光盤’現象，就是例證……[詳細]

	中國新一輪調控樓市序幕拉開遏制投資炒房
	繼去年底中央密集出臺一系列房地產調控政策以來，各地房價仍在加速上漲，北京出現了一天單價上漲4000元的樓盤，杭州更屢屢出現開盤后一天內就被一“搶”而光……[詳細]

	政策調控雙管齊下樓市寒冬或將重現
	昨日，新華快訊稱，14日國務院召開常務會議，要求“對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”……[詳細]

	新國四條出臺投資客聞風拋售
	14日，國務院常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，會議要求二套房首付至少5成、增加住房有效供給、加快保障房建設、加強市場監(jiān)管……[詳細]

新政對昆明樓市影響幾何？

狂飆的昆明房價脆弱的中產階級

盛高大城：一城獨大二環(huán)

·樓市調控嚴政之下昆明“零首付”暗流涌動 2010-04-21

·住建部加碼調控昆明大多樓盤未公布單套房價 2010-04-21

·新政出臺昆明一職業(yè)炒房人連自住房都要賣了 2010-04-20

·“國四條”出臺昆明房價和成交量或將受影響 2010-04-20

·昆明一季度8樓盤取得預售證開發(fā)商捂盤惜售 2010-04-19

·讀昆明一季度房產“穩(wěn)樓市”的預期來自哪里 2010-04-16

·二套房貸首付至少50% 昆明房價面臨調整？2010-04-16

·國家房貸新政執(zhí)行前夜昆銀行批貸過千單 2010-04-22

·新房貸調控或將影響昆明房價和成交量 2010-04-22

·國務院重拳“收”房貸昆明樓市未現拋售潮 2010-04-22

·政府打出最嚴厲調控昆明何去何從？ 2010-04-22

·個別客戶要求退貸昆明中介市場觀望氣氛漸濃 2010-04-22

二套房貸首付提高至五成

短命的金禧園

近期政策調控一覽

	2009年12月9日二手房營業(yè)稅征免2年變5年
	9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。對樓市優(yōu)惠政策是否延續(xù)長達數月的猜疑，今天終于有了一些答案……[詳細]

	2010年1月10日中央出臺國十一條調控房價
	繼去年十二月底中央密集出臺一系列房地產調控政策以來，中央近期再出“國十一條”進一步調控樓市。中國房地產專家指出，“國十一條”與此前中央所有調控樓市的政策方向……[詳細]

	2009年12月14日抑制房價過快上漲的四項措施出臺
	12月27日，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶在北京中南海紫光閣接受新華社記者獨家專訪，就當前經濟形勢、明年經濟工作和其他問題回答記者提問……[詳細]

	2010年1月18日央行上調存款準備金率0.5個百分點
	時隔一月再提存款準備金率。中國人民銀行昨晚宣布，從2月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，農村信用社等小型金融機構暫時不上調……[詳細]

	2009年12月17日土地出讓款：首次不得低于50%
	中國證券報記者17日獲悉，財政部、國土資源部、央行、監(jiān)察部、審計署日前聯合下發(fā)《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，不折不扣地將土地出讓收支全額……[詳細]

	2010年2月20日銀監(jiān)會頒布新規(guī)防止信貸挪用
	銀監(jiān)會21日宣布，《流動資金貸款管理暫行辦法》和《個人貸款管理暫行辦法》已經于2月12日頒布施行�！读鲃淤Y金貸款管理暫行辦法》指出……[詳細]

	2009年12月23日不足5年普通住房差額征收
	個人轉賣不足5年的普通住房，是全額征收營業(yè)稅，還是差額征收營業(yè)稅？昨天，財政部和國家稅務總局對外公布調整后的個人住房轉讓營業(yè)稅政策細則……[詳細]

	2010年4月14日—19日政府打出調控樓市“組合拳”
	二套房的首付比例將進行調整，從原來不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄�。前天，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，就部分城市房價過快上漲的情況出臺政策……[詳細]

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