直播預(yù)告：
感通小鎮(zhèn)2期5月20日開盤 均價(jià)8800
感通小鎮(zhèn)2期將于5月20日上午8：30在昆明新紀(jì)元大酒店盛大開盤。據(jù)了解，此次開盤共推出100多套房源，均價(jià)8800元/平米，最小戶型39平米，開盤當(dāng)天只針對(duì)持VIP卡客戶，并按照簽到順序進(jìn)行分組排隊(duì)，每一組別中再按VIP卡號(hào)之先后排定選房順序。
此外，凡是持感通小鎮(zhèn)VIP卡客戶，一次性付款優(yōu)惠5%，按揭或分期付款優(yōu)惠1%，可享受1萬元抵2萬元的優(yōu)惠，并贈(zèng)送精裝修及配套家具，免收配套費(fèi)。
感通小鎮(zhèn)位于大理感通別墅南片區(qū)東端，緊鄰感通網(wǎng)球俱樂部，總占地3050.30平方米。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
??? 大理感通別墅位于大理古城與下關(guān)新城之間的七里橋感通寺旅游專線，背靠蒼山，面向洱海?？傉嫉丶s500畝，東西長約1200米，南北寬約300米。大理感通別墅為蒼山坡地別墅,坡度約12度,沿感通寺旅游專線平行莫?dú)埾獌蓚?cè)順勢(shì)而建。?? ?
??? 旅游地產(chǎn)的春天將很快到來
——從感通小鎮(zhèn)的熱銷看旅游地產(chǎn)的前景
旅游地產(chǎn)是近年來的熱門話題，也是國內(nèi)外游資趨之若騖的產(chǎn)業(yè)。海南國際旅游島概念推出后，海南的房?jī)r(jià)連翻幾倍，一時(shí)間成為各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。實(shí)際上，不僅僅是海南的旅游地產(chǎn)被熱炒，沿海一帶的海景項(xiàng)目、旅游名勝區(qū)內(nèi)的山水別墅，歷史文化豐厚的旅游小鎮(zhèn)都引來了越來越多的投資者，旅游地產(chǎn)的價(jià)格也一再被推高。
旅游地產(chǎn)的狂熱，其實(shí)也不能完全歸類為一種惡性炒作，它是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定程度，人們改善自我生活品質(zhì)、追求精神文化享受的一種自然表現(xiàn)。我國經(jīng)過三十多年的持續(xù)發(fā)展，中產(chǎn)階層開始形成并且具備了相當(dāng)強(qiáng)盛的購買力，在大家解決了溫飽等物質(zhì)生活層面的問題之后，人們的精神文化需求就出現(xiàn)了，我們之所以稱旅游地產(chǎn)為朝陽產(chǎn)業(yè)，是因?yàn)檫@一趨勢(shì)方興未艾，目前僅僅處于起步階段。
旅游資源十分豐富的云南，旅游地產(chǎn)也進(jìn)入了快車道。但是，如何引導(dǎo)這股旅游地產(chǎn)熱、如何將人們的精神文化需求與房地產(chǎn)結(jié)合起來，把這一潛在的巨大市場(chǎng)變成現(xiàn)實(shí)，卻一直是一個(gè)困擾大家的問題。
一些現(xiàn)象可以給我們很好的啟示！
自09年春季房交會(huì)以來，來自大理的一個(gè)項(xiàng)目——感通小鎮(zhèn)——格外吸引投資者和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。感通小鎮(zhèn)實(shí)在是一個(gè)相當(dāng)獨(dú)特的項(xiàng)目，說起其獨(dú)特性，我們可以舉出它的許多讓人驚奇之處：40平米的小別墅而且還能帶一個(gè)閣樓、帶露臺(tái)、帶花園，閣樓也好、花園也罷，都是小巧玲瓏，更“小巧”是它的價(jià)格，一套別墅僅售30多萬元，但是它的配套和環(huán)境卻完全與高檔大別墅一模一樣！一言以蔽之，感通小鎮(zhèn)就是一個(gè)以“小”見大，以“小”見長的項(xiàng)目。這種聞所未聞未聞的迷你別墅，按理說與人們傳統(tǒng)的別墅消費(fèi)理念相去太遠(yuǎn)，可是就是這樣的別墅，居然在兩年三屆的房交會(huì)上都搶盡風(fēng)頭！09年春季房交會(huì)，感通小鎮(zhèn)一期61套小別墅，僅僅五天就售出一半，另外一半也在房交會(huì)結(jié)束后的當(dāng)月銷售一空；二期產(chǎn)品，開發(fā)商從09年秋季房交會(huì)開始售卡，短短半年，近兩百張VIP卡就銷售一空，而其房源據(jù)說僅僅只有119套。
這樣火爆的場(chǎng)面，如果出現(xiàn)在普通住宅市場(chǎng)上，似乎并不新鮮?？蓪?duì)一個(gè)遠(yuǎn)在大理、二三線城市的別墅項(xiàng)目而言，實(shí)在有些出人意料！
是什么讓感通小鎮(zhèn)如此熱銷？而感通小鎮(zhèn)的熱銷能給眼下的旅游地產(chǎn)帶來什么樣的啟發(fā)？
“感通小鎮(zhèn)是順應(yīng)時(shí)代要求的產(chǎn)品，它巧妙地把人們內(nèi)心對(duì)回歸山水自然、體驗(yàn)人文歷史方面的渴望與別墅結(jié)合在一起，讓投資者以最小的資金獲得最大化的享受！”感能小鎮(zhèn)的策劃代理公司——昆明方程房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理、大理獨(dú)秀房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)李豐崇如此詮釋：“研發(fā)感通小鎮(zhèn)迷你別墅這種新產(chǎn)品，不是一蹴而就，期間歷經(jīng)許多波折，也凝聚了許多人的心血?！?/p> 感通小鎮(zhèn)的開發(fā)商是業(yè)內(nèi)聞名的大理獨(dú)秀房地產(chǎn)開發(fā)公司，獨(dú)秀公司開發(fā)的感通別墅是省內(nèi)最早以外銷為主的高端項(xiàng)目，其業(yè)主遍布國內(nèi)20多個(gè)省市甚至遠(yuǎn)銷港澳臺(tái)、東南亞和歐美，但是隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，以往動(dòng)輒四、五百萬一套的大別墅，營銷難度越來越大，不少客戶對(duì)感通別墅的環(huán)境和區(qū)內(nèi)配套、生活氣息十分喜愛，但面對(duì)高昂的總價(jià)，只能望“房”興嘆！ “我們從客戶反饋回來的信息當(dāng)中，隱隱預(yù)感到小戶型、低總價(jià)的別墅會(huì)很受歡迎，結(jié)合對(duì)未來社會(huì)發(fā)展變化的分析，開發(fā)小戶型別墅的想法就越來越堅(jiān)定。可是，說起來容易，做起來太難，小戶型公寓好開發(fā)，也有很多可供借鑒的項(xiàng)目和產(chǎn)品，但小別墅卻幾乎找不到先例！”李豐崇坦率地說：“大家都知道，別墅是為富人而建，是奢侈品，越奢華越高檔越能體現(xiàn)身份和價(jià)值。小別墅能有市場(chǎng)嗎？誰也拿不準(zhǔn)！”
是旅游者給了感通人以靈感，也間接促成了感通小鎮(zhèn)的面世。
“感通別墅由于地處蒼山國家地質(zhì)公園附近，身后即為著名的蒼山十九峰之佛頂峰、圣應(yīng)峰，蒼山十八溪之一的莫?dú)埾獜母型▌e墅潺潺流過，加之周邊歷史文化古跡也多十，所以感通別墅本身也就成了一個(gè)旅游景點(diǎn)?！崩钬S崇說：“不少驢友——徒步旅行者——很喜歡感通別墅，這些驢友平時(shí)省吃儉用，積蓄點(diǎn)錢就出來旅游，旅游途中也是省吃儉用——他們的興奮點(diǎn)是山水風(fēng)光和人文歷史，對(duì)衣食住行的好壞卻并不太在乎。這就給我們一個(gè)很好的啟發(fā)，實(shí)際上，許多人對(duì)旅游地產(chǎn)的看法也是一樣的吧？大家在大理這樣的地方購置別墅，看中的是它的山水、人文而不僅僅是房子本身，更不是面積的大小。在背靠蒼山、面向洱海的仙境中，房子的大小實(shí)在是太微不足道了，重要的是我們能參與其中，能有一個(gè)窩處在這樣的仙境之中，能享受大自然的慈祥和神奇，能在風(fēng)清、月朗、水純、夜靜、小溪低唱的蒼山半坡上放下一切，包括夢(mèng)想，徹底放松身心?！?/p>
感通小鎮(zhèn)就為不想奢侈的人們提供了這樣的一個(gè)奢華的機(jī)會(huì)！
事實(shí)驗(yàn)證了感通小鎮(zhèn)研發(fā)者的想法，這個(gè)產(chǎn)品獲得了出乎意料的成功。
目前，政府調(diào)控房地產(chǎn)的力度越來越大，未來的市場(chǎng)到底將走向何方，大家仁智各見，不過有一點(diǎn)可以肯定，作為影響國計(jì)民生的普通住宅產(chǎn)業(yè)，黃金時(shí)代將很快過去。但是旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)“溫飽”問題解決之后才會(huì)打開發(fā)展空間的產(chǎn)業(yè)，由于它不會(huì)拉升普通住宅市場(chǎng)的價(jià)格，甚至還能分流部分原本在普通住宅市場(chǎng)興風(fēng)作浪的熱錢，從而間接降低普通住宅市場(chǎng)的壓力，因此我們估計(jì)，雖然眼下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都面臨政府的調(diào)控，但是，旅游地產(chǎn)的剛性需求一定會(huì)到來。只是，如何抓住旅游地產(chǎn)的剛性需求，如何開發(fā)暗合人們潛在需求的好產(chǎn)品，卻只能根據(jù)各項(xiàng)目的自身特色來量身打造了。 |