作為版筑地產(chǎn)的副總經(jīng)理，這個(gè)50多歲的中年人歷經(jīng)了工農(nóng)商學(xué)兵的磨練，卻在房地產(chǎn)行業(yè)中激發(fā)起挑戰(zhàn)的興趣。關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)家大政方針的動(dòng)態(tài)，是多年來(lái)養(yǎng)成并保持的習(xí)慣；而步入地產(chǎn)行業(yè)，學(xué)習(xí)、思考和實(shí)踐，則是他當(dāng)下的狀態(tài)。
在昆明地產(chǎn)界，版筑地產(chǎn)雖然還只是個(gè)新成員，趙亞非的名字亦顯得陌生，但版筑翠園的售樓中心已接待了無(wú)數(shù)市民，項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)吸引了大批尾隨者，戶型的獨(dú)到設(shè)計(jì)又招來(lái)眾多關(guān)注，版筑地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一炮算是打響，而這支新銳部隊(duì)的實(shí)力究竟如何，令人期待。
版筑地產(chǎn)公司以自己“新團(tuán)隊(duì)、老戰(zhàn)士；新項(xiàng)目，老班長(zhǎng)；新政策，老章法”的特點(diǎn)來(lái)應(yīng)對(duì)變局和展示風(fēng)格。說(shuō)到底，趙亞非想要表述的還是企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的問(wèn)題。從用人才到做項(xiàng)目，從經(jīng)營(yíng)管理到應(yīng)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，版筑地產(chǎn)希望公司團(tuán)隊(duì)在發(fā)展中，將專業(yè)、激情、敬業(yè)、務(wù)實(shí)的標(biāo)簽烙進(jìn)企業(yè)的肌理中。
版筑地產(chǎn)各個(gè)部門(mén)的經(jīng)理都是業(yè)內(nèi)老兵，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)都不少于15年。工程部的徐經(jīng)理在一線搞項(xiàng)目已經(jīng)有30年，財(cái)務(wù)部和成本控制部的兩位經(jīng)理也都有一二十年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)……�！闭f(shuō)到團(tuán)隊(duì)中的成員，趙亞非滔滔不絕，似乎有道不完的故事，而關(guān)于自己，他卻不愿提及太多。談到興頭，顯露無(wú)遺地兵腔兵調(diào)可以看出，他一定有著難忘的兵戎生涯；從不時(shí)涉及在省經(jīng)貿(mào)委為國(guó)有大中型企業(yè)服務(wù)的片語(yǔ)中可以感知，他經(jīng)歷過(guò)收獲成就的官場(chǎng)生涯。而當(dāng)被要求談及自己時(shí)，趙亞非的回答是——“我的經(jīng)歷很簡(jiǎn)單，什么都干過(guò)，那都是過(guò)去的事，現(xiàn)在，我只是房地產(chǎn)行業(yè)的普通成員�！�
雖然謙虛地表示自己是地產(chǎn)行業(yè)的一名新兵，但幾年的實(shí)踐基礎(chǔ)，結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的跟蹤和思考，他對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題有著自己清晰地認(rèn)識(shí)。我們通過(guò)與他輕松地交談，初次了解這家新興地產(chǎn)公司的概貌。
云南房網(wǎng)：自4月17日中央樓市調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)樓市都受到了不同程度的影響，剛將項(xiàng)目推出市場(chǎng)的版筑地產(chǎn)，體會(huì)到了哪些壓力?
趙亞非：在國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控組合拳的影響下，全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了較大地改變。面對(duì)這次嚴(yán)厲的政策調(diào)控，我們直接或間接地體會(huì)到：一是在與銀行合作的過(guò)程中，類似我們這樣新組建的地產(chǎn)企業(yè)，爭(zhēng)取銀行開(kāi)發(fā)貸款顯得十分困難。國(guó)務(wù)院和銀監(jiān)會(huì)組織的地方債務(wù)真實(shí)性清查工作的展開(kāi)，對(duì)所有在2009年12月以前的貸款項(xiàng)目，無(wú)論是房地產(chǎn)項(xiàng)目還是政府項(xiàng)目，全部解包，筆筆梳理，顯示了力度；2010年以后新增的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款都必須由各家銀行總行來(lái)確認(rèn)，時(shí)間長(zhǎng)，審查也相對(duì)更嚴(yán)格，“嚴(yán)查、嚴(yán)控”給貸款企業(yè)設(shè)置了較大門(mén)檻，二是70個(gè)大中城市的一手房市場(chǎng)交易止?jié)q轉(zhuǎn)跌，而昆明1—5月份樓市出現(xiàn)銷(xiāo)售成交套數(shù)、面積和金額與成交價(jià)明顯背離的局面；三是二手房交易量也出現(xiàn)了明顯下滑；四是地產(chǎn)股的跌聲一片；五是國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，銀行按揭套數(shù)和比率的調(diào)整，致使觀望成為消費(fèi)預(yù)期的主流。這五個(gè)方面的表現(xiàn)，可以說(shuō)明現(xiàn)在的地產(chǎn)所承受的壓力。就版筑地產(chǎn)而言，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前，已預(yù)計(jì)和評(píng)估過(guò)風(fēng)險(xiǎn)和壓力，并預(yù)備了若干解決預(yù)案，所以當(dāng)下的情況是在預(yù)料之中，對(duì)項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā)而言，壓力不大。
云南房網(wǎng)：在樓市走向不明了的當(dāng)下，很多言論都在唱衰樓市，甚至有偏激的觀點(diǎn)將房地產(chǎn)行業(yè)作為批判的目標(biāo)，作為投身地產(chǎn)行業(yè)數(shù)年的一員，你的感受是什么？
趙亞非：正常，很正常！但分析任何產(chǎn)業(yè)的走向和發(fā)展態(tài)勢(shì)，都應(yīng)從市場(chǎng)的角度，理性、客觀的分析，從今后五年、十年來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)還有很廣闊的上升空間。因?yàn)椋旱谝唬康禺a(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。第二，城市化發(fā)展的需要。發(fā)達(dá)國(guó)家80%的城鎮(zhèn)化人口，20%的農(nóng)業(yè)人口，我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家的比例剛好相反，城鎮(zhèn)化建設(shè)空間還很大。第三，投資渠道的單一。大家有錢(qián)了，要保值、要增值，錢(qián)投在那里？存銀行是負(fù)增長(zhǎng)，股市？看來(lái)還是房子。因?yàn)榉课菔亲钐厥馍唐�，是人生活必須的物質(zhì)，具有不可移動(dòng)、使用期最長(zhǎng)，相對(duì)唯一和個(gè)人可控等特性。第四，昆明作為云南省唯一的大城市（哦！對(duì)了這幾天曲靖也例入大城市了），市委、市政府花大力氣進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城中村改造、環(huán)境整治，招商引資。五年后，昆明市將會(huì)是一個(gè)怎樣的城市？杭州？成都？青島？深圳？
為什么房地產(chǎn)業(yè)會(huì)作為批判的目標(biāo)？因?yàn)榇蠹谊P(guān)注，在意這個(gè)產(chǎn)業(yè)，也說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)存在不足。我們公司有個(gè)觀點(diǎn)：“客戶的批評(píng)和抱怨，是上帝給我們的指正”。
云南房網(wǎng)：借助調(diào)控之機(jī)，很多聲音都表示重新整頓樓市的時(shí)候到了，而更多的市民都期待看到房?jī)r(jià)能多降一些，作為開(kāi)發(fā)商一方，您如何看這個(gè)問(wèn)題？
趙亞非：站在購(gòu)房者的角度，我很能理解這種期待。但從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺，并不是開(kāi)發(fā)商一方說(shuō)了算。因?yàn)椋旱谝�，土地成本的增加，土地交易通過(guò)“招、拍、掛”的方式，價(jià)高者得，這很規(guī)范，也很公正、公平。第二，規(guī)劃要求越來(lái)越高、規(guī)范、嚴(yán)格，客觀上講，能保障為市民提供品質(zhì)更高的居住場(chǎng)所，當(dāng)然也增加了開(kāi)發(fā)成本。第三，建設(shè)成本的增加。第四，市場(chǎng)的剛性需要。第五，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。大家看到的是活著的公司，仿佛活得很好，但死掉的呢？在苦苦掙扎的呢？
作為“版筑翠園”的開(kāi)發(fā)商，我們會(huì)按市場(chǎng)的規(guī)律定價(jià)，而且會(huì)按我們宣傳的內(nèi)容對(duì)客戶負(fù)責(zé)，保證把一個(gè)高品質(zhì)的“版筑翠園”交給客戶，并做好售后工作——物業(yè)服務(wù)。另外我們公司也積極參加經(jīng)濟(jì)適用房的運(yùn)作和廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。公司董事會(huì)決定不賺一分錢(qián)，管理費(fèi)都免收，做好事。
云南房網(wǎng)：針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)和氛圍，版筑地產(chǎn)在項(xiàng)目打造和推進(jìn)中有什么樣的安排和計(jì)劃？
趙亞非：很直觀，以版筑文化用心建筑生活。
版筑地產(chǎn)自組建以來(lái)，一直堅(jiān)持不懈地突出一點(diǎn)：就是“尊重他人，以人為本”。對(duì)公司員工是這樣，對(duì)客戶也是這樣。對(duì)此，提出凡由公司運(yùn)作的項(xiàng)目，其目標(biāo)定位必須是“精品工程，生態(tài)小區(qū)，將以人為本的經(jīng)營(yíng)理念精準(zhǔn)地貫穿在樓盤(pán)項(xiàng)目中”。從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)到施工作業(yè)，從營(yíng)銷(xiāo)策劃到物業(yè)服務(wù)，整個(gè)過(guò)程我們都在堅(jiān)持尊重他人，以人為本的核心理念。比如，從戶型功能區(qū)分開(kāi)始，我們就設(shè)身處地的考慮，如果是自己住的房子，應(yīng)該怎么布局更合理和適用。我們所作所為，都在點(diǎn)點(diǎn)滴滴地體現(xiàn)一個(gè)理念：“只有尊重客戶，向他們提供優(yōu)質(zhì)的住房，我們的勞動(dòng)才能得到認(rèn)可和尊重”。
為向客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，我們選擇了省設(shè)計(jì)院最好工作室來(lái)承擔(dān)，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就講求精益求精；在施工組織階段，我們把樓盤(pán)建設(shè)整體承包給云南省建筑特級(jí)資質(zhì)企業(yè)——省建總承包公司來(lái)完成，聘請(qǐng)品牌監(jiān)理單位合作，并為一年后景觀環(huán)境，準(zhǔn)備樹(shù)苗。雖然相應(yīng)的費(fèi)用都上去了，但是為了尊重客戶，向客戶負(fù)責(zé)，我們情愿這樣做，也必須這樣做，因?yàn)檫@是我們的生存之道。在物業(yè)服務(wù)方面，我們給所屬員工的薪酬比一般單位都要高，但要求也比一般單位更嚴(yán)格，也是想讓業(yè)主感覺(jué)到他們每個(gè)月交出的物管費(fèi)換來(lái)的相應(yīng)服務(wù)，是值得的。 總之，當(dāng)客戶或業(yè)主的需求得到充分尊重后，我們的辛勤勞動(dòng)才能得到尊重，版筑地產(chǎn)的品牌和口碑才能真正形成。
云南房網(wǎng)：翠園之后，版筑地產(chǎn)下一步的目標(biāo)是什么？
趙亞非：公司不是項(xiàng)目公司，下一步計(jì)劃預(yù)計(jì)每年推出一個(gè)項(xiàng)目，為市民提供更好的、更需要的產(chǎn)品�！�閱讀全文】
|