海倫國際開盤分析：推售372套均價9418元/平米

云南房網(wǎng)2013年04月09日 13:45

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目周邊居住氛圍濃厚，多條交通線路環(huán)繞，周邊教育資源云集，市政配套完善。

區(qū)位：南市區(qū)東南板塊；
位置：官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處（世紀城旁）；
地鐵一號線：緊鄰項目，年內通車，5分鐘到達會展中心，10分鐘到達南屏街，20分鐘直抵北部山水新城；

公交路線：161、31、154、174、163,五路公交直達本案，公交網(wǎng)絡覆蓋全市所有區(qū)域，項目交通便利。
項目規(guī)劃有8所幼兒園、3所小學（36班/所）、4所中學（36班/所）、2所高中、一間超過400床位的甲級醫(yī)院、三個派出所、三座公交車站、一個郵電所、兩座加油站、三座生鮮超市、200畝城市公園；
項目周邊配套有官渡古鎮(zhèn)、新建中的云南大劇院、云南省博物館。

項目規(guī)劃：項目占據(jù)雙城核心區(qū)位，以2600畝占地、530萬㎡建筑體量、18個板塊，重塑片區(qū)城市地位。

海倫國際2600畝占地，530萬㎡建筑體量，規(guī)劃18個板塊，涵蓋28萬㎡國際購物公園、70萬㎡商務中心、6萬㎡超五星級白金酒店群、超3.4萬個停車位、17所學校、109棟居住集群以及80萬㎡度假式生態(tài)園林。

海倫國際泰晤士區(qū)13號地塊由10棟32F點式高層建筑半圍合而成；
此次開盤推出為13號地塊的4座和5座32層高層建筑。

項目評價

優(yōu)勢

項目處于官渡區(qū)廣福路與金源路交匯處，年內通車的地鐵一號線緊鄰項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利；
由全國知名的地產(chǎn)開發(fā)商海倫堡地產(chǎn)開發(fā)，擁有一定的市場知名度。

劣勢

項目體量較大，開發(fā)周期長，面臨的市場風險較大；
項目距離中心區(qū)較遠，目前的配套設施發(fā)展還不成熟。

機遇

在市場低迷的態(tài)勢下，開發(fā)商采取合理的定價策略，對剩余商品房的后市入市創(chuàng)先打下了先例，可積累大批客戶群。

威脅

項目位于南片區(qū)周邊項目同質化競爭激烈；
項目自身商業(yè)會受到世紀城等周邊樓盤的商業(yè)競爭壓力，威脅較大。