實(shí)力新城開盤分析:均價6382元/平米 解籌率52%

(來源:至祥置業(yè))

區(qū)位環(huán)境:項(xiàng)目緊鄰市政府、輕軌1號線,周邊市政、商務(wù)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全,交通便捷。

區(qū)位:呈貢市政府旁,與上海東盟商務(wù)大廈、置信廣場、七彩云南第壹城、惠蘭園等項(xiàng)目相鄰;
交通優(yōu)勢:地塊東臨輕軌1號線,距離呈貢北站僅50米。由連接主城與新城的彩云路、橫穿行政中心的市府路兩條主干線圍合,使其與市中心、機(jī)場、火車站、呈貢各片區(qū)等區(qū)域直線貫通僅需三十分鐘車程。

市政配套:周邊一公里半徑內(nèi),聚集了洛龍公園、春城公園、春融公園等多個休閑園林,與省昆三中僅一街之隔;
醫(yī)療配套:昆醫(yī)附一院、昆明中醫(yī)院、延安醫(yī)院呈貢分院等昆明金牌醫(yī)療機(jī)構(gòu)相繼入駐,醫(yī)療配套一流;
商業(yè)配套:與上海東盟、置信廣場等大體量商業(yè)為鄰,完善生活商業(yè)配套一步到位。

項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目總建面59.5萬平米,6萬平米BLOCK商業(yè)步行街,酒店式公寓,巨資打造精品園林。

項(xiàng)目分為1、2、3地塊;地塊1為步行商業(yè)街,1棟寫字樓和2棟公寓;
地塊2、3為高層住宅,共7棟,本次開盤的為6、7棟共約244套,面積89-142平米;
項(xiàng)目內(nèi)還規(guī)劃16班幼兒園,酒店式公寓,54-76平米,居住辦公,宜居宜租。

項(xiàng)目評價

優(yōu)勢

地段、交通:毗鄰置信廣場、上海東盟商務(wù)大廈、四大公園等,1號線上蓋物業(yè),緊鄰彩云南路主干線,地段優(yōu)越,交通便捷。
周邊教育、市政、公園、醫(yī)療配套齊全,居住生活環(huán)境優(yōu)越。

劣勢

項(xiàng)目周邊的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目還未建成,招商、招租工作還在進(jìn)行,近期居住氛圍還不濃厚,居住便利度不足。
戶型偏大,總價較高,贈送面積不足。

機(jī)遇

2013年初回暖勢頭明顯,加之地鐵1號線5月將開通,呈貢地鐵沿線將引來區(qū)域價值大爆發(fā)。
項(xiàng)目緊鄰市政府,最先享受政策性人群遷移的利好因素,未來增值空間看好。

威脅

項(xiàng)目位于地鐵沿線,周邊大型項(xiàng)目扎堆,未來供應(yīng)量激增,競爭局勢緊張。
呈貢片區(qū)各單位集資房建設(shè)儲量較大,且近兩年來均價約在3500—5000元/平米左右,大體量的二手集資房將瓜分一部分市場份額。

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