（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢明顯，周邊商業(yè)、商務(wù)、教育醫(yī)療配套完善，南市區(qū)地標(biāo)性居住大盤低位當(dāng)仁不讓。

區(qū)位：東南板塊
位置：官渡彩云北路云大附中對(duì)面
輕軌一號(hào)線途經(jīng)新亞洲體育城，項(xiàng)目是唯一一城兩站的輕軌項(xiàng)目。另有9趟公交車到達(dá)；項(xiàng)目距呈貢新城僅10分鐘車程，距昆明新機(jī)場僅需半小時(shí)車程，交通十分便捷。

區(qū)域配套：向南有西南片區(qū)最大的物流批發(fā)中心----新螺絲國際商貿(mào)城；向北有世紀(jì)金源購物廣場等；藝術(shù)文化：西面有已選址的云南省博物館及云南省大劇院；酒店：三星級(jí)尼斯酒店（自有）、金源世紀(jì)大酒店；教育:云大附中、附小等14所名校；體育：新亞洲體育城.萬人體育館；
內(nèi)部配套：體育城自身12億元超級(jí)配套，包括體育中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、教育醫(yī)療中心、居住中心！商業(yè)街內(nèi)蘇寧電器、沃爾瑪、大陽數(shù)碼電器城、大陽黃金珠寶城、各種時(shí)尚品牌專賣店應(yīng)有盡有。

項(xiàng)目規(guī)劃：7期星宇園規(guī)劃為高層住宅+社區(qū)商業(yè)的方式，內(nèi)部景觀環(huán)境良好，樓層間距大，私密性好，品質(zhì)較高。

小區(qū)內(nèi)綠化率較高，居住環(huán)境優(yōu)越，道路規(guī)劃合理，樓層間距大，私密性較好。建筑群與景觀環(huán)境充分交融、有機(jī)結(jié)合，形成良好內(nèi)部景觀。
規(guī)劃有6棟商業(yè)體，其中1-3為2、3層商業(yè)街；5-7棟為集中式商業(yè)；
規(guī)劃有13棟高層住宅，其中除兩棟25層以為，其他均為18層，一梯2戶到4戶，居住品質(zhì)較高；此次開盤戶型較為零散，8-20棟房源均有。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢

交通：占據(jù)地鐵1號(hào)線2個(gè)黃金站點(diǎn)，位于連通昆明、呈貢的彩云北路旁，快捷通達(dá)；
體育城自身12億元超級(jí)配套：包括體育中心、商業(yè)中心、商務(wù)中心、教育醫(yī)療中心、居住中心！滴水不漏的強(qiáng)大生活功能；
7期已交房，簽約即可入住。

劣勢

項(xiàng)目所推戶型以大戶型為主，總價(jià)高，大大提高購房成本，且大戶型浪費(fèi)空間較大，實(shí)用率不高。
此次推出房源較為零散，部分為上次的剩余房源，可挑選空間較小。

機(jī)遇

配套設(shè)施齊全，交通便利，是未來的商業(yè)居住核心區(qū)。
位于世紀(jì)金源和新螺螄灣之間，本身配備大型體育場館，已成為東南地區(qū)的一個(gè)地標(biāo)性超級(jí)復(fù)合型居住大盤，升值潛力不言而喻。

威脅

同期昆明市場新推樓盤多，市場競爭激烈；
周邊緊鄰泛亞國際、奧宸.橙郡，價(jià)格競爭與品牌競爭壓力大。

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