泛亞國(guó)際悅城開(kāi)盤(pán)分析:均價(jià)7598元/平米 銷(xiāo)售率9%

(來(lái)源:云南房網(wǎng))

區(qū)位環(huán)境:項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚,多條交通線(xiàn)路環(huán)繞,自帶教育配套、醫(yī)療配套,居住氛圍不斷升級(jí)。

區(qū)位:南市區(qū)東南板塊
位置:官渡彩云北路5151號(hào)
周?chē)煌ǎ悍簛唶?guó)際·悅城臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)串聯(lián)輕軌1號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn),南部客運(yùn)站、螺螄灣公交樞紐站等四大車(chē)站近在咫尺,20余條公交線(xiàn)路通達(dá)全城,彩云北路、廣福路、昆玉高速等5條主干道,18條次干道環(huán)繞四周,交通便利。

周邊配套:螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng),湖濱CBD,學(xué)校、醫(yī)院、公園、大湖等。
內(nèi)部配套:重點(diǎn)中學(xué)、全日制小學(xué)、四所幼兒園并兩個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),一座三甲醫(yī)院,四座共計(jì)約20萬(wàn)平米的城市公園,以及大型主題會(huì)所,兒童樂(lè)園,老人活動(dòng)區(qū),大眾健身設(shè)施和各類(lèi)生活配套。

項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目項(xiàng)目占地共130余畝,總建筑面積為52萬(wàn)余方,總戶(hù)數(shù)為2976戶(hù)。

項(xiàng)目占地共130余畝,項(xiàng)目形態(tài)為高層電梯房,整個(gè)小區(qū)由16棟33層(其中13棟22層、14棟25層)的高層建筑和1棟底層(16棟3層)組成;
采用圍合設(shè)計(jì),總建筑面積為52萬(wàn)余方,總戶(hù)數(shù)為2976戶(hù);
小區(qū)中央設(shè)有高檔會(huì)所;會(huì)所旁邊設(shè)置了音樂(lè)健身廣場(chǎng);在小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了社區(qū)醫(yī)療門(mén)診,更加完善了小區(qū)配套;
本次開(kāi)盤(pán)推出1棟2單元、6棟1單元和10棟1單元的住宅。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目的定位清晰,螺螄灣商圈內(nèi)的商戶(hù)將成為項(xiàng)目有力的客戶(hù)群;
未來(lái)隨著新螺螄灣作為面向東盟的商業(yè)中心,可以帶來(lái)投資價(jià)值。

劣勢(shì)

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn),交通條件有待進(jìn)一步改善;
現(xiàn)在螺螄灣還未形成成熟的居住環(huán)境。
個(gè)別戶(hù)型面積與房型設(shè)計(jì)不合理;

機(jī)遇

長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看,螺螄灣商圈剛剛起步,無(wú)論對(duì)投資客還是剛需客戶(hù)門(mén)檻都相對(duì)較低。

威脅

住宅市場(chǎng)在政策調(diào)控下存在一定的不確定性,可能影響部分客戶(hù)的觀望;
昆明周邊區(qū)域及本身區(qū)域都在快速崛起,加劇競(jìng)爭(zhēng)。

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