泛亞國(guó)際悅城開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)7598元/平米 銷(xiāo)售率9%

（來(lái)源：云南房網(wǎng)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍濃厚，多條交通線(xiàn)路環(huán)繞，自帶教育配套、醫(yī)療配套，居住氛圍不斷升級(jí)。

區(qū)位：南市區(qū)東南板塊
位置：官渡彩云北路5151號(hào)
周?chē)�交通：泛亞�?guó)際·悅城臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)串聯(lián)輕軌1號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)，南部客運(yùn)站、螺螄灣公交樞紐站等四大車(chē)站近在咫尺，20余條公交線(xiàn)路通達(dá)全城，彩云北路、廣福路、昆玉高速等5條主干道，18條次干道環(huán)繞四周，交通便利。

周邊配套：螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng)，湖濱CBD，學(xué)校、醫(yī)院、公園、大湖等。
內(nèi)部配套：重點(diǎn)中學(xué)、全日制小學(xué)、四所幼兒園并兩個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，一座三甲醫(yī)院，四座共計(jì)約20萬(wàn)平米的城市公園，以及大型主題會(huì)所，兒童樂(lè)園，老人活動(dòng)區(qū)，大眾健身設(shè)施和各類(lèi)生活配套。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目項(xiàng)目占地共130余畝，總建筑面積為52萬(wàn)余方，總戶(hù)數(shù)為2976戶(hù)。

項(xiàng)目占地共130余畝，項(xiàng)目形態(tài)為高層電梯房，整個(gè)小區(qū)由16棟33層(其中13棟22層、14棟25層)的高層建筑和1棟底層(16棟3層)組成；
采用圍合設(shè)計(jì)，總建筑面積為52萬(wàn)余方，總戶(hù)數(shù)為2976戶(hù)；
小區(qū)中央設(shè)有高檔會(huì)所；會(huì)所旁邊設(shè)置了音樂(lè)健身廣場(chǎng)；在小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了社區(qū)醫(yī)療門(mén)診，更加完善了小區(qū)配套；
本次開(kāi)盤(pán)推出1棟2單元、6棟1單元和10棟1單元的住宅。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目的定位清晰，螺螄灣商圈內(nèi)的商戶(hù)將成為項(xiàng)目有力的客戶(hù)群；
未來(lái)隨著新螺螄灣作為面向東盟的商業(yè)中心，可以帶來(lái)投資價(jià)值。

劣勢(shì)

距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通條件有待進(jìn)一步改善；
現(xiàn)在螺螄灣還未形成成熟的居住環(huán)境。
個(gè)別戶(hù)型面積與房型設(shè)計(jì)不合理；

機(jī)遇

長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，螺螄灣商圈剛剛起步，無(wú)論對(duì)投資客還是剛需客戶(hù)門(mén)檻都相對(duì)較低。

威脅

住宅市場(chǎng)在政策調(diào)控下存在一定的不確定性，可能影響部分客戶(hù)的觀望；
昆明周邊區(qū)域及本身區(qū)域都在快速崛起，加劇競(jìng)爭(zhēng)。

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