銀海尚御開盤分析：開盤同時推商鋪和住宅住宅均價10668元/平米

云南房網(wǎng)2013年04月09日 15:40

（來源：云南房網(wǎng)）

區(qū)位環(huán)境：項目周邊居住氛圍濃厚，多條交通線路環(huán)繞，周邊教育資源云集，配套完善。

區(qū)位：南市區(qū)官南板塊；
位置：日新路與寶海路交叉口
項目緊鄰春城路城市干道，距市中心直線距離約3公里，車程僅15分鐘，距離昆明最大的鐵路客運交通樞紐，也只要5分鐘；
公交系統(tǒng)完善便捷，k2路、31路、32路、67路、107路、122路、99路等多路公交通行。未來地鐵1、2號線，均在本項目500米范圍內(nèi)。

周圍有關上森林公園和關上寶海公園，
毗鄰官一中，官一小，官二小，官渡區(qū)福德興辰學校，雙橋小學；
周邊配套有關上社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，沃爾瑪，錦華商廈，永安商場，金格中心，金鷹購物中心等。

項目規(guī)劃：項目以同步國際的新城市主義規(guī)劃理念為主導，打造功能齊備，生態(tài)聚合的精致生活圈。

項目占地83畝，總建面225000㎡；
項目由1棟商業(yè)中心、1棟獨立商業(yè)、1棟70年精裝SOHO住宅以及5棟住宅構成，共計1169戶，同時規(guī)劃有26畝的城市公園；
本次開盤推出1棟SOHO住宅、商業(yè)及車位。

項目評價

優(yōu)勢

項目位于日新路與寶海路交匯處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利；
由全國知名的地產(chǎn)開發(fā)銀海地產(chǎn)開發(fā)，擁有一定的市場知名度。

劣勢

項目周邊建材市場、物流點較多，經(jīng)常有大型卡車出入，生活噪音較大，居住舒適感降低；

機遇

在新“國五條”的市場環(huán)境下，采取合理的定價策略，適當降低價格、加大優(yōu)惠力度，可積累大批客戶群。

威脅

項目位于官南板塊，區(qū)域處于升級改造階段，新項目的引入將對項目造成威脅；