（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套設(shè)施齊全，占據(jù)南一環(huán)邊黃金地段。

區(qū)位：西山區(qū)
位置：位于一環(huán)邊，滇池路與西園路交叉口；北臨西園南路、東臨滇池路、氣象路自東北至西南穿過(guò)項(xiàng)目。金馬坊、小西門(mén)、滇池路，三大商圈環(huán)繞的核心地段，滇池路路口的龍頭位置。
交通環(huán)境：滇池路、西園路、環(huán)城西路、一環(huán)路等城市主干道以及輕軌5號(hào)線縱橫交錯(cuò)，交通出行十分便利。車(chē)行1分鐘迅速通達(dá)環(huán)城西路與二環(huán)快速，步行2分鐘即達(dá)輕軌5號(hào)線經(jīng)停站。

周邊配套：教育配套：大學(xué)：華夏師專(zhuān)、師范大學(xué)財(cái)經(jīng)學(xué)校、昆明醫(yī)學(xué)院等；中學(xué)：昆3中、昆5中、昆23中、西山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；小學(xué)：春城小學(xué)；醫(yī)療配套：省第一人民醫(yī)院、省第一人民醫(yī)院分院、市第一人民醫(yī)院、昆醫(yī)附屬二院、武警43醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院等6家大型知名醫(yī)院；文化、體育、娛樂(lè)配套：五華體育館、市青少年宮、市老年活動(dòng)中心、東西寺塔、滇池書(shū)城、篆塘公園、永昌公園、西華園等

項(xiàng)目規(guī)劃：內(nèi)部配套齊全，商業(yè)、商務(wù)、住宅一應(yīng)俱全。

融城優(yōu)郡是云南城投投資開(kāi)發(fā)的，融城系列項(xiàng)目之一，位于一環(huán)邊，滇池路與西園路交叉口的核心地段，占地面積120畝，總建筑面積40萬(wàn)平方米。項(xiàng)目將建成一個(gè)集高品質(zhì)住宅、超高層專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓、臨街型街區(qū)商業(yè)于一體的價(jià)值綜合體，并配建有幼兒園、醫(yī)院、生鮮便民超市等。
本次開(kāi)盤(pán)是該項(xiàng)目的第二次公開(kāi)開(kāi)盤(pán)，共推出C2、C3棟共159套，1房45平米，2房67-78平米，3房87-110平米，4房137平米；另推出一套頂層超大躍層（空中別墅）379平米，價(jià)格18990元/平米。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

區(qū)位地段：位于昆明市西山區(qū)滇池路板塊北端，位于一環(huán)邊，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯；
交通配套：周遍路網(wǎng)成熟，公交線路覆蓋密集，因此地塊出行主要依靠公共交通。
開(kāi)發(fā)商品牌優(yōu)勢(shì)明顯，工程質(zhì)量好，施工進(jìn)度快、有保障。

劣勢(shì)

周邊環(huán)境：項(xiàng)目一側(cè)緊鄰二環(huán)高速，該側(cè)樓棟受到高架噪聲污染；周邊有部分城中村，現(xiàn)生活氛圍不是很好。

機(jī)遇

區(qū)域發(fā)展：項(xiàng)目地處于昆明市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，周邊滇池路附近供應(yīng)量有限，資源環(huán)境較好。項(xiàng)目著眼于打造商業(yè)、住宅、辦公等多功能于一體的現(xiàn)代綜合體模式，輻射周邊片區(qū)。

威脅

競(jìng)爭(zhēng)威脅：本項(xiàng)目距離滇池片區(qū)較近，該區(qū)域供應(yīng)項(xiàng)目品質(zhì)較高。本項(xiàng)目不具有高端項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)。

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