（來源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：緊臨龜龍湖公園和盤龍江，交通便捷、市政設施完善，居住氛圍好，片區(qū)已經基本具備開發(fā)高尚社區(qū)的條件。
區(qū)位：北一環(huán)與北二環(huán)之間，盤龍江畔；
位置：白云路與萬華路交叉口，緊鄰盤龍江與龜龍湖公園；
項目北面是金壽園小區(qū)，社區(qū)成熟，生活方便；南面與白云路相隔的是濱江俊園II期地塊，西臨龜龍湖公園，并與盤龍江濱江公園的綠色長廊雙公園的緊密相鄰，資源環(huán)境優(yōu)越。
周邊配套：商業(yè)配套，家佳福購物中心、金星購物商場、奧斯迪購物廣場；教育配套，省教育學院附中、金康園實驗小學、云南大學附中、盤龍幼兒園等；醫(yī)療配套，云南林業(yè)中西醫(yī)結合醫(yī)院、華盛醫(yī)院；
交通優(yōu)勢：K1路、23路、61路、71路、3路、10路、附10路等十余條公交線路四通八達，且位于地鐵2號線輻射區(qū)。
項目規(guī)劃：95萬平米大體量、高密度分兩期開發(fā)，兩所省級重點名校入駐、精裝房，塑造高檔社區(qū)形象。
濱江俊園Ⅰ期占地面積約46畝，總建筑面積15.3萬平方米，共有5棟點式高層建筑，3梯8戶、2梯6戶；
濱江俊園Ⅱ期總建筑面積73萬㎡，總戶數(shù)5000余戶，以20棟ArtDeco藝術建筑錯落有致圍合成5大組團，配套建有36班小學（盤龍小學濱江分校）和18班幼兒園（柏寧格濱江俊園國際幼兒園）；
此次推出的為塞納組團中的20棟部分房源，2房到3房共3個戶型約120套。
一期規(guī)劃
濱江俊園Ⅰ期占地面積約46畝，總建筑面積15.3萬平方米，共有5棟點式高層建筑（1-5棟），3梯8戶、2梯6戶；
該項目一期除商品房外主要是城中村村民回遷房以及俊發(fā)員工、工商銀行員工團購房，對外銷售商品房主要是首改產品。
二期香儂組團
濱江俊園Ⅱ期香儂組團占地面積約30畝，總建筑面積14.25萬平方米，共有3棟點式高層建筑，3梯10戶、3梯12戶，單層戶數(shù)較多，朝向、采光互相影響，舒適度有所降低；
二期產品基本為精裝，而本期由于品質較一期有所下降，價格偏高，開盤銷售率并不是很理想。
二期萊茵組團——香緹商街
總建筑面積：約4789㎡；單層、雙層以及三層；
最高單層層高6.9米，空間利用率較高，一層價格多層面積的超值享受；
部分空間無中柱設計，可隨意拆分，19-520平米商鋪滿足多元化經營需求；
大面積玻璃幕墻，采光較好，同時兼顧商鋪的昭示效果；
項目評價
優(yōu)勢
位于北二環(huán)內，交通便捷、市政設施完善、居住氛圍好，片區(qū)具備開發(fā)高尚社區(qū)的條件；
開發(fā)商實力雄厚，中高檔樓盤遍布昆明，項目知名度高，品牌光環(huán)加之口碑效應，在客戶心目中塑造了中高端樓盤形象。
劣勢
項目并未緊鄰地鐵站，雖然周邊交通網絡密集，一二環(huán)邊優(yōu)越地段易造成交通擁堵，出行不便。
建筑密度較大，超高層公攤大，單層戶數(shù)過，單層戶數(shù)較多等降低居住舒適度。
機遇
緊臨龜龍湖公園和昆明母親河盤龍江，北二環(huán)內絕版資源環(huán)境寶地；
項目地段優(yōu)勢明顯，位于北教場板塊與北市板塊之間，充分享受兩大板塊的商業(yè)、教育配套，發(fā)展?jié)摿^大。
威脅
周邊俊發(fā)項目大量聚集，易形成同品牌、同質化競爭；
毗鄰城市重點規(guī)劃區(qū)域北部山水新區(qū)，新區(qū)發(fā)展造成市場擠壓，競爭加劇。
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