（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：地處昆明金產(chǎn)區(qū)，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯，周邊商業(yè)、經(jīng)融配套較完善，項目自身配套師大附中、附小，教育配套完善。

區(qū)位：昆明西山區(qū)，臨近南亞風(fēng)情第壹城與西山萬達(dá)廣場，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?BR>交通優(yōu)勢：項目緊鄰南二環(huán)，地鐵7號線直達(dá)，地鐵1、2、5號線臨近，24、78、86、99、118、909等多路公交直達(dá)，昆明主城、呈貢新區(qū)、火車站、滇池旅游度假區(qū)均在20分鐘車程以內(nèi)。

教育配套：自身配套幼兒園、師大附小、師大附中，項目周邊有海貝中英文小學(xué)、北師大附中、滇池學(xué)院等。
醫(yī)療配套：云南婦產(chǎn)醫(yī)院、骨科醫(yī)院、兒童醫(yī)院，項目自身配套200張床位區(qū)級醫(yī)院—前衛(wèi)衛(wèi)生院。
商業(yè)配套：大商匯、國美電器、南亞風(fēng)情第一城、西山廣場等，項目自身配套沃爾瑪?shù)?80萬平商業(yè)中心。

項目規(guī)劃：項目定位為500萬平超大型城市綜合體，建設(shè)包括辦公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商業(yè)街、大型商業(yè)中心等多種現(xiàn)代物業(yè)形態(tài)為一體的城市副中心。

項目規(guī)劃8個商務(wù)商業(yè)大道、11個城市高端住宅區(qū)，500萬平建筑體量涵蓋甲級寫字樓、超大商業(yè)中心、住宅、洲際酒店、LOFT、SOHO、生活廣場、運動休閑館、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、沃爾瑪?shù)韧陚涑鞘信涮?/P>

項目評價

優(yōu)勢

潤城位于昆明金產(chǎn)區(qū)，臨近萬達(dá)廣場、南亞風(fēng)情第壹城，商業(yè)分為較好，發(fā)展?jié)摿善冢?BR>項目自身的內(nèi)部配套、項目規(guī)模、自身品質(zhì)是項目的一大優(yōu)勢。

劣勢

周圍處于發(fā)展階段，配套不成熟；
項目自身體量大、開發(fā)周期長，對前期住宅商業(yè)居住、生活、經(jīng)營帶來一定影響；
開發(fā)商品牌知名度較弱。

機(jī)遇

項目四面臨地鐵，未來1、2、5號地鐵開通必然給項目帶來機(jī)遇；
西市區(qū)發(fā)展規(guī)劃出爐，利用規(guī)劃引導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，區(qū)域的整體提升成為一種必然。

威脅

項目周邊以萬達(dá)廣場為代表的樓盤集中集中放量，給項目特別是商業(yè)帶來較大壓力；
相對西部其它城市昆明房價較高，可能成為下一輪房價調(diào)控重點，昆明南市區(qū)房價較高，供應(yīng)較大，受政策影響最大。

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