（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目緊鄰市政府、輕軌1號線，周邊市政、商務、醫(yī)療配套一應俱全，交通便捷。

區(qū)位：呈貢市政府旁，與上海東盟商務大廈、置信廣場、七彩云南第壹城、惠蘭園等項目相鄰；
交通優(yōu)勢：地塊東臨輕軌1號線，距離呈貢北站僅50米。由連接主城與新城的彩云路、橫穿行政中心的市府路兩條主干線圍合，使其與市中心、機場、火車站、呈貢各片區(qū)等區(qū)域直線貫通僅需三十分鐘車程。

市政配套：周邊一公里半徑內(nèi)，聚集了洛龍公園、春城公園、春融公園等多個休閑園林，與省昆三中僅一街之隔；
醫(yī)療配套：昆醫(yī)附一院、昆明中醫(yī)院、延安醫(yī)院呈貢分院等昆明金牌醫(yī)療機構相繼入駐，醫(yī)療配套一流；
商業(yè)配套：與上海東盟、置信廣場等大體量商業(yè)為鄰，完善生活商業(yè)配套一步到位。

項目規(guī)劃：項目總建面59.5萬平米，6萬平米BLOCK商業(yè)步行街，酒店式公寓，巨資打造精品園林。

項目規(guī)劃總用地面積124422.85平米，總建筑面積約為595866.37平米；
項目分為1、2、3地塊；地塊1為步行商業(yè)街，1棟寫字樓和2棟公寓；地塊2、3為高層住宅，共7棟；
住宅建筑面積196134.83平米；辦公樓/酒店建筑面積62932.57平米；寫字樓建筑面積77941.54平米；商業(yè)（含地面和地下）建筑面積58693.24平米，幼兒園1座，建筑面積1993.23平米；
項目配套地下機動停車位4101個，可容納住宅總戶數(shù)1748戶。項目建成后容積率4.24，建筑密度24.11%，綠化率42%。

項目評價

優(yōu)勢

地段、交通：毗鄰置信廣場、上海東盟商務大廈、四大公園等，1號線上蓋物業(yè)，緊鄰彩云南路主干線，地段優(yōu)越，交通便捷。
周邊教育、市政、公園、醫(yī)療配套齊全，居住生活環(huán)境優(yōu)越。

劣勢

項目周邊的大型商業(yè)綜合體項目還未建成，招商、招租工作還在進行，近期居住氛圍還不濃厚，居住便利度不足。
戶型偏大，總價較高，贈送面積不足。

機遇

2013年初回暖勢頭明顯，加之地鐵1號線5月將開通，呈貢地鐵沿線將引來區(qū)域價值大爆發(fā)。
項目緊鄰市政府，最先享受政策性人群遷移的利好因素，未來增值空間看好。

威脅

項目位于地鐵沿線，周邊大型項目扎堆，未來供應量激增，競爭局勢緊張。
呈貢片區(qū)各單位集資房建設儲量較大，且近兩年來均價約在3500—5000元/平米左右，大體量的二手集資房將瓜分一部分市場份額。

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