（來源：至祥置業(yè)）

注：據(jù)果林湖畔開發(fā)商所提供的消息，此次推出的別墅面積區(qū)間為320-406㎡，而開盤所推出的套數(shù)尚待核實(shí)。截止到當(dāng)天下午6點(diǎn)，此次開盤銷售率為85%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)環(huán)境幽靜空氣清新，適宜居住是賣點(diǎn)。

區(qū)位：官渡新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地；
交通優(yōu)勢：昆石高速公路將項(xiàng)目與主城緊密相連，車程不超過30分鐘；呈黃路將項(xiàng)目與呈貢新城相連。

果林湖畔東靠張巴嘴山，西接經(jīng)開區(qū)職工住宅小區(qū)果嶺溪谷，北臨航空空管中心住宅用地及世林別墅，南對經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，旁有馬料河生態(tài)公園；
里臨風(fēng)景優(yōu)美植被豐富的果林水庫，擁抱純粹自然生態(tài)環(huán)境，同時比鄰新螺螄灣國際商貿(mào)城。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目為經(jīng)開區(qū)果林水庫區(qū)域項(xiàng)目，將打造經(jīng)開區(qū)品質(zhì)型高端生活宜居物業(yè)。

果林湖畔占地304.5畝，建面15萬㎡，容積率0.84，總戶數(shù)500余戶，320-406㎡的雙拼和聯(lián)排別墅為主；
本次開盤推出部分聯(lián)排別墅，合計81套。

項(xiàng)目評價

優(yōu)勢

項(xiàng)目為經(jīng)開區(qū)較高端項(xiàng)目，現(xiàn)房開盤；
項(xiàng)目均價誘人，對昆明主城客戶吸引力較大；
自身規(guī)劃幼兒園，彌補(bǔ)區(qū)域配套的不足。

劣勢

項(xiàng)目自身規(guī)劃車輛直接到戶，人車位分離，對品質(zhì)影響較大；
區(qū)域配套不足，現(xiàn)階段生活不便。
花園面積較小，別墅品質(zhì)不高；

機(jī)遇

區(qū)域未來發(fā)展前景較好；
別墅項(xiàng)目越來越稀缺，項(xiàng)目未來升值潛力大；
項(xiàng)目小三房戶型設(shè)計滿足購房者的低總價、高性價比的需求。

威脅

昆明主城周邊品質(zhì)別墅項(xiàng)目對此項(xiàng)目影響非常大；
現(xiàn)階段經(jīng)開區(qū)環(huán)境不佳，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目受到較大影響；
昆明市民對此區(qū)域的認(rèn)可度不高。

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