第一條為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。
在本省城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本條例執(zhí)行。
第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作；省土地行政主管部門負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。
地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房管部門按照分級管理的原則和職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作；地、州、市、縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)交易中的土地管理工作。
工商行政管理等部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)交易的有關(guān)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。
第四條任何組織和個(gè)人有權(quán)對房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中的違法行為進(jìn)行舉報(bào)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真處理，并負(fù)責(zé)答復(fù)舉報(bào)人。
第五條從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易實(shí)行資格認(rèn)證制度。
從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設(shè)行政主管部門申請辦理資質(zhì)證書：
（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（二）企業(yè)章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；
（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同；
（六）國家和省規(guī)定的其他文件。
省建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
第六條設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書。
設(shè)立房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣或者市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審查，符合條件的，按照國家和省的規(guī)定發(fā)給資質(zhì)證書。
第七條取得資質(zhì)證書的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)胶税l(fā)資質(zhì)證書的建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)年檢。
取得資質(zhì)證書的單位，符合國家或者省規(guī)定的上一等級資質(zhì)條件的，可以向省建設(shè)行政主管部門申請晉升資質(zhì)等級。
取得資質(zhì)證書的單位分立、合并后需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)重新申請辦理資質(zhì)證書。
第八條從事土地價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)持有國務(wù)院土地行政主管部門或者省土地行政主管部門頒發(fā)的土地估價(jià)資質(zhì)證書，方可承擔(dān)相應(yīng)的土地估價(jià)工作。
第九條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得國家或者省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，持證上崗。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃確定。優(yōu)先開發(fā)城市居民普通住宅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等有關(guān)法律、法規(guī)。
第十一條與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的公用設(shè)施、設(shè)備、道路、綠化等，在其院落、房屋組團(tuán)內(nèi)的，移交小區(qū)業(yè)主管理；在院落、房屋組團(tuán)外的，移交項(xiàng)目所在地的縣級建設(shè)行政主管部門管理。
第十二條與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體用房，已進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有；未進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本的，所有權(quán)歸投資者所有。
上款所有權(quán)的劃分，由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級以上建設(shè)行政主管部門會(huì)同物價(jià)部門、審計(jì)部門審核認(rèn)定；土地使用權(quán)由土地行政主管部門認(rèn)定。
第十三條建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記之日起三十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
第十四條依法取得所有權(quán)的房屋，可以依法轉(zhuǎn)讓。
本條例所稱轉(zhuǎn)讓，包括買賣、贈(zèng)與等。
第十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，應(yīng)當(dāng)向縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證書辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級土地行政主管部門核實(shí)，由同級人民政府更換土地使用權(quán)證書。
第十六條轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
第十七條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明文件到建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受讓人從事房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)先取得與所開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
第十八條商品房購銷雙方應(yīng)當(dāng)簽訂由省建設(shè)行政主管部門和省工商行政管理部門監(jiān)制的《商品房購銷合同》。自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，銷售方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐目h或者市建設(shè)行政主管部門登記。
第十九條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)銷售、預(yù)售商品房但未交付使用的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知購房人。購房人自收到書面通知之日起三十日內(nèi)有權(quán)提出解除原商品房購銷合同。
購房人在三十日內(nèi)未提出解除商品房購銷合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂變更協(xié)議。項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在變更協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)持項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、購房人原簽訂的《商品房購銷合同》、變更協(xié)議到原《商品房購銷合同》登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。
除項(xiàng)目受讓人與購房人另有約定外，原購銷合同中的各項(xiàng)約定不變。
第二十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門和土地行政主管部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。
第二十一條預(yù)售商品房實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十二條的規(guī)定申請辦理商品房預(yù)售許可證。
預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。
第二十二條在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可證，由同級建設(shè)行政主管部門核發(fā)；但是，在國家工商行政管理部門登記注冊的，以及省外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入本省從事房地產(chǎn)開發(fā)的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)。其中：
（一）預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在十萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬平方米以上十萬平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積在四萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門核發(fā)。
（二）預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在五萬平方米以上的，由省建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬平方米以上五萬平方米以下的，由地、州、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)；預(yù)售開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程建筑面積在二萬平方米以下的，由縣或者市建設(shè)行政主管部門
核發(fā)。
第二十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售、預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得委托書。代理銷售、預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房人、預(yù)購房人出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和委托書等證明文件。
第二十四條依法取得所有權(quán)的房屋可以出租；委托代管的房屋經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以依法出租。
第二十五條房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
房屋出租人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前二個(gè)月通知房屋承租人；租賃期不滿二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)提前十日通知承租人。房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同中約定的事項(xiàng)。
第二十六條房屋承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋出租人書面同意，可以將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。
轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更或者終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更或者終止。
第二十七條房屋租賃（含轉(zhuǎn)租）合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持下列文件向房屋所在地的縣或者市建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
（一）書面租賃合同；
（二）房屋所有權(quán)證書；
（三）當(dāng)事人的身份證明文件；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件及資料。
出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面證明；轉(zhuǎn)租房屋的還應(yīng)當(dāng)提交原租賃合同；出租代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明。
第二十八條承租人不得擅自拆改、擴(kuò)建所承租的房屋及附屬物，確需拆改、擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，簽訂書面合同，并不得違反國家和省的有關(guān)規(guī)定。
第二十九條依法取得所有權(quán)的房屋和其他地上定著物、預(yù)購的商品房、在建房地產(chǎn)工程可以抵押。
抵押依法取得所有權(quán)的房屋，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。抵押在建房地產(chǎn)工程，其所占用的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。
抵押房地產(chǎn)，抵押人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書同合同，并按照有關(guān)規(guī)定辦理抵押登記。
第三十條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以在不超出余額部分價(jià)值的范圍內(nèi)再次抵押。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況事先告知抵押權(quán)人。
以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)，但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
第三十一條取得房屋部分所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他所有權(quán)人書面同意。
第三十二條房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)評估其價(jià)值，但抵押人與抵押權(quán)人另有約定的除外。
抵押已出租的房地產(chǎn)的，原租賃合同繼續(xù)有效，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況和抵押情況告知抵押權(quán)人和承租人。
第三十三條以預(yù)購商品房或者在建房地產(chǎn)工程抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬預(yù)登記，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。在抵押期限內(nèi)抵押人取得房屋所有權(quán)證書的，抵押人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十四條抵押合同變更或者終止，抵押人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者終止手續(xù)。
第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下的罰款。
第三十六條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止違法活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處相當(dāng)于已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。
第三十七條偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證書的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，可以并處違法所得百分之一以上百分之三以下的罰款；逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書或者商品房預(yù)售許可證書。
第三十八條違反本條例規(guī)定，未辦理資質(zhì)年檢或者年檢不合格的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，吊銷資質(zhì)證書。
第三十九條違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處一千元以上五千元以下的罰款或者吊銷崗位合格證書：
（一）未取得執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書，擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的；
（二）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出借、出租執(zhí)業(yè)資格證書或者崗位合格證書的。
第四十條違反本條例規(guī)定，越權(quán)核發(fā)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書、崗位合格證書和商品房預(yù)售許可證書的，其證書無效，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條國家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第四十二條本條例自
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論