新亞洲·體育城商機(jī)無(wú)限新亞洲·體育城恰好處于城市擴(kuò)張方向的中心區(qū)，是城市功能向周邊區(qū)域覆蓋的樞紐位置，是“大昆明”的“新都心”所在。新亞洲·體育城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，正好趕上了體育賜予國(guó)人的“激情燃燒的歲月”，將運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、辦公、商務(wù)、居家融于一體，要為云南大打體育文化產(chǎn)業(yè)牌提供強(qiáng)有力的硬件支撐，同時(shí)在全國(guó)打響民營(yíng)企業(yè)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)超大型體育地產(chǎn)的頭一炮。

城市之重

昆玉、昆石、昆楚等城市周邊高速路的修建給入昆交通提供了便利，而昆明主城這顆心臟區(qū)域卻面臨著血管梗阻、道路不規(guī)則、交叉點(diǎn)過(guò)多、路口間距過(guò)短、流量集中等諸多病癥。交通問(wèn)題，成為昆明城市發(fā)展難以承受之重。
目前，在昆明主城區(qū)，政府正在著手實(shí)施昆明東二環(huán)、南二環(huán)沿線拆遷改造綜合整治，并將投入60億元資金，一次性拆遷160萬(wàn)平方米建筑，打造昆明快速交通系統(tǒng)，建設(shè)景觀大道。

但據(jù)專家介紹，到目前為止，國(guó)內(nèi)對(duì)城市交通擁堵幾乎一致的破解之法，還沒(méi)有跳出多修道路、控制車輛及其行駛方式等傳統(tǒng)套路，昆明也是這樣。那么，要解決昆明的“城市病”，還有沒(méi)有其他途徑呢？

云南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原總工程師、高級(jí)建筑師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師殷仁民，在接受記者采訪時(shí)，談及一種思路：昆明必須走出“單點(diǎn)聚焦”的發(fā)展模式，通過(guò)區(qū)域規(guī)劃，在新昆明的“棋盤”上構(gòu)筑多個(gè)城市“新都心”，緩解主城的人口和功能過(guò)度密集的壓力，逐步縮小中心與邊緣之間的地域差異，使昆明得到整體均衡發(fā)展。

根據(jù)環(huán)滇池城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，為避免城市連片蔓延發(fā)展，規(guī)劃環(huán)滇池城市群空間結(jié)構(gòu)形態(tài)是“組團(tuán)發(fā)展、生態(tài)穿插、有機(jī)聯(lián)系”。在主城與呈貢新城之間存在一條生態(tài)隔離帶。主城與呈貢新城在地域空間上會(huì)形成一個(gè)城市發(fā)展系列-主城核心區(qū)-主城區(qū)-主城邊緣區(qū)-生態(tài)帶-新城。為促進(jìn)新城的發(fā)展，使主城與新城形成相互補(bǔ)充、相互依托的關(guān)系，主城與新城之間正在建設(shè)一個(gè)完善的交通體系，實(shí)現(xiàn)相互間的緊密聯(lián)系。

昆明向東

昆明的東南本來(lái)還是一片荒涼，但隨著2007年第七屆全國(guó)殘運(yùn)會(huì)的成功申辦，使得這里的一切都朝氣蓬勃。經(jīng)過(guò)昆明市政府批準(zhǔn)，將在這座城市的東南興建多個(gè)比賽場(chǎng)館，而這也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了商機(jī)。星耀集團(tuán)獲得了部分場(chǎng)館建設(shè)開(kāi)發(fā)和周邊最好地段房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)，多個(gè)房地產(chǎn)公司也取得了周邊大塊土地以待開(kāi)發(fā)。

“體育城板塊所在的昆明城東南，從城市規(guī)劃上看今后將成為新昆明南市區(qū)的核心區(qū)，并有多個(gè)道路正在興建，交通便利。如此有利的地理位置，今后發(fā)展將會(huì)得到政府的大力扶持�！痹颇洗髮W(xué)教授金子強(qiáng)說(shuō)。

城東南的配套也是有目共睹的，規(guī)模宏大的MALL、大型市級(jí)醫(yī)院、完善的幼兒園、小學(xué)、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、數(shù)萬(wàn)平米的時(shí)尚商業(yè)街和住宅項(xiàng)目等，足以支撐整個(gè)城東南板塊甚至整個(gè)昆明。有專家認(rèn)為，道路的改擴(kuò)建將帶動(dòng)其周邊樓市升溫，提升這里的人脈和商脈，將在城東南聚集不下10萬(wàn)的居住人口，加上這里是新舊城市交通樞紐，體育城板塊是昆明的新都心當(dāng)之無(wú)愧。

牽引馬達(dá)
很多專家及規(guī)劃界人士均表示，基于目前昆明老城與呈貢新城在功能和發(fā)展水平上存在懸殊差異，呈貢若要發(fā)展“成功”，兩個(gè)板塊間不但需要一個(gè)有效的過(guò)渡區(qū)域做緩沖，還需要一個(gè)強(qiáng)大的牽引馬達(dá)。

規(guī)劃部門為臨近呈貢新城的昆明東南板塊做出了這樣的定位：主城東南部是主城與新城之間的過(guò)渡地帶，也是主城的一部分。對(duì)承載著巨大夢(mèng)想的新昆明而言，其建設(shè)意味著一場(chǎng)脫胎換骨、騰籠換鳥的新舊轉(zhuǎn)換——即舊城向新城的轉(zhuǎn)換，舊的生存空間向新的生存空間轉(zhuǎn)換。然而，要讓人們從熟悉的舊城、熟悉的生存空間一步跨進(jìn)心理距離還頗為遙遠(yuǎn)、生存空間十分陌生的新城顯然是困難的。現(xiàn)實(shí)的途徑是，在舊城與新城之間、在舊的生存空間與新的生存空間之間，尋找一個(gè)中轉(zhuǎn)站、過(guò)渡帶。

給昆明一個(gè)市中心
那么誰(shuí)能給昆明一個(gè)新的市中心呢？當(dāng)我們?yōu)槲磥?lái)的大昆明尋覓新都心時(shí)，一個(gè)正悄然崛起的板塊牢牢吸引了我們的目光——它就是以新亞洲·體育城為核心的板塊。

新亞洲·體育城恰好處于城市擴(kuò)張方向的中心區(qū)，是城市功能向周邊區(qū)域覆蓋的樞紐位置，是“大昆明”的“新都心”所在。縱觀昆明城市發(fā)展的大勢(shì)，我們可以看到，老城的北邊目前雖然已經(jīng)發(fā)展成為昆明一個(gè)新的居住中心，但配套不完善、生活極不方便，而且所剩地塊已經(jīng)不多；西邊靠近西山和滇池，城市外擴(kuò)受到局限，南邊由于靠近滇池，地基軟，政府對(duì)樓盤的開(kāi)發(fā)限制較多，而唯有東城，是地處西南的昆明通向沿海地區(qū)的必經(jīng)之路，且擁有大量的土地儲(chǔ)備�！袄ッ飨驏|”已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)，且正在成為現(xiàn)實(shí)。

新亞洲·體育城獨(dú)特的區(qū)位賦予了體育城板塊兩大優(yōu)勢(shì)：首先，承上啟下、新舊轉(zhuǎn)換的功能優(yōu)勢(shì)。所謂承上，一是承政府戰(zhàn)略之上，二是承古滇文化之上；所謂啟下，一是啟市場(chǎng)開(kāi)發(fā)之下，二是啟未來(lái)新生活方式之下。所謂新舊轉(zhuǎn)換，即體育城板塊憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)可以無(wú)可爭(zhēng)鋒地?fù)?dān)當(dāng)新城與舊城之間的中轉(zhuǎn)功能、過(guò)渡功能、樞紐功能。

其次，左右逢源的資源整合優(yōu)勢(shì)。體育城板塊兩側(cè)緊鄰昆明市政府、省人大新辦公地，呈貢新城和機(jī)場(chǎng)新城等眾多的優(yōu)勢(shì)資源與體育城板塊遙相呼應(yīng)。從新亞洲·體育城出發(fā)，若開(kāi)車到昆明老城區(qū)，可選擇昆洛路和即將建成的廣福路，還可選擇官南大道、興科路等，交通十分順暢；若開(kāi)車到呈貢新城的核心地帶，直上新昆洛公路即可到達(dá)。這個(gè)節(jié)點(diǎn)離新、老昆明城區(qū)的車程均為15分鐘。

新亞洲·體育城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，正好趕上了體育賜予國(guó)人的“激情燃燒的歲月”，將運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、辦公、商務(wù)、居家融于一體，要為云南大打體育文化產(chǎn)業(yè)牌提供強(qiáng)有力的硬件支撐，同時(shí)在全國(guó)打響民營(yíng)企業(yè)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)超大型體育地產(chǎn)的頭一炮。

新亞洲·體育城是中國(guó)規(guī)模最大、最專業(yè)的運(yùn)動(dòng)健康生活城區(qū)，建成后將能滿足2007年全國(guó)第七屆殘運(yùn)會(huì)比賽需要；滿足云南省大型體育賽事和大型表演活動(dòng)需要；滿足昆明市政府南遷呈貢后相關(guān)人員的居住需要；滿足昆明市東南片區(qū)和新區(qū)商業(yè)配套空缺的需要；滿足昆明市建設(shè)新昆明大型體育、大型商務(wù)中心、大型商業(yè)配套的需要。新亞洲o體育城建有的1.5萬(wàn)套住宅，可容納約6萬(wàn)人規(guī)模的消費(fèi)群體；30萬(wàn)平方米面積的商務(wù)辦公場(chǎng)所，可提供300家國(guó)內(nèi)外企業(yè)在此進(jìn)行創(chuàng)意；9萬(wàn)平方米的商業(yè)步行街，可供200多個(gè)商家投資創(chuàng)意；6000多人的學(xué)校師生和員工規(guī)模，加上場(chǎng)館和物業(yè)管理工作人員，可提供約15000個(gè)就業(yè)崗位，這些產(chǎn)業(yè)每年可為國(guó)家提供數(shù)億元的財(cái)政稅收。這些，構(gòu)成了新亞洲·體育城這樣一個(gè)小型城市或近距離貼近工作和生活的理想社區(qū)。

諸多跡象表明，對(duì)一個(gè)城市而言，新亞洲·體育城的這種“城市新中心營(yíng)造”復(fù)合大盤的模式，是前所未有不可復(fù)制的，是新昆明建設(shè)進(jìn)程中的“大手筆”。

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