（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套、教育資源豐富，學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)凸顯。

區(qū)位：昆明市盤(pán)龍區(qū)北市區(qū)世博板塊
交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于昆明北市區(qū)，與天怡峰景樓盤(pán)僅隔一條昆曲高速公路，東面緊靠云南映象，西至昆曲高速公路，南臨云南映象，北至鉑金大道，周邊23條公交線路經(jīng)過(guò)，地鐵2號(hào)線縱貫?zāi)媳�，交通資源極為豐富。

生活配套：沃爾瑪、麥德龍、居然之家家居建材市場(chǎng)、嘉年華商業(yè)區(qū)、中匯商城、生鮮超市等；
教育配套：譽(yù)峰國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、譽(yù)峰國(guó)際幼兒園、譽(yù)峰盤(pán)龍小學(xué)、金江幼兒園、師大附小、盤(pán)龍小學(xué)、盛唐城幼兒園、盛唐城小學(xué)、盛唐城中學(xué)、昆明市第十中學(xué)、昆八中；
醫(yī)療配套：昆明市第一人民醫(yī)院、瑞奇的國(guó)際醫(yī)院、昆明533醫(yī)院、陸軍57醫(yī)院等；
景觀配套：月牙潭公園、金山寺華、世博園等
項(xiàng)目配套：幼兒園、小學(xué)、商場(chǎng)等配套齊全。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占地約255畝，將打造成為一個(gè)以健身、休閑、生態(tài)、娛樂(lè)、購(gòu)物、商務(wù)辦公和居住功能相結(jié)合的建筑群。

占地255.71畝，項(xiàng)目住宅面積約248032.08㎡，由7棟超高層建筑組成。商務(wù)辦公面積約180000平米、由4棟百米高層及1棟150米超高層5A甲級(jí)寫(xiě)字樓組成。商業(yè)街區(qū)約35000㎡，由底層商業(yè)及獨(dú)立商業(yè)組成。
住宅戶(hù)型面積區(qū)間為68㎡-150㎡，戶(hù)型多樣化，設(shè)計(jì)合理，采光和通風(fēng)良好。辦公空間面積區(qū)間為35㎡-1000㎡，空間靈活多變，使用率高。
該項(xiàng)目自2010年開(kāi)始籌建，集商業(yè)、商務(wù)、居住于一體，社區(qū)內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、商場(chǎng)等配套齊全。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)覆蓋，臨近地鐵2號(hào)線，交通資源豐富；
項(xiàng)目周邊配套較豐富，自身配套商業(yè)、商務(wù)及教育資源等。

劣勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰鉑金大道，生活噪音較大；
項(xiàng)目住宅為44層超高層設(shè)計(jì)，居住舒適感較差。

機(jī)遇

目前市場(chǎng)回暖明顯，成交量上升，對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售有一定的動(dòng)力；
項(xiàng)目自身配套較齊全，商業(yè)商務(wù)的建成將提高周邊區(qū)域商業(yè)氛圍和品質(zhì)，將促進(jìn)項(xiàng)目的去化。

威脅

北市區(qū)正處于規(guī)劃和建設(shè)階段，將會(huì)有更多的物業(yè)參與到競(jìng)爭(zhēng)的行列；
項(xiàng)目周邊擁有數(shù)個(gè)品質(zhì)較高的住宅小區(qū)，客戶(hù)新置業(yè)意愿較弱。

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