（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目緊鄰市政府、輕軌1、4號(hào)線覆蓋，周邊市政、商務(wù)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，交通便捷。

區(qū)位：呈貢市政府旁；
交通優(yōu)勢(shì)：緊鄰呈貢新城主干道彩云南路，接連市政地鐵1號(hào)線。區(qū)域內(nèi)錦繡大街、春融路、朝云路、誼康路、環(huán)湖東路、呈黃高速、昆玉高速等路網(wǎng)縱橫通達(dá)，半小時(shí)內(nèi)可達(dá)長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)。占據(jù)地鐵1、4號(hào)雙地鐵并行的軌道交通體系，地鐵上蓋，助漲物業(yè)價(jià)值。

市政配套：周邊一公里半徑內(nèi)，聚集了洛龍公園、春城公園、春融公園等多個(gè)休閑園林，與省昆三中僅一街之隔；
醫(yī)療配套：昆明中醫(yī)院、昆明附一院二部等昆明金牌醫(yī)療機(jī)構(gòu)相繼入駐，醫(yī)療配套一流；
商業(yè)配套：與上海東盟、ICC環(huán)球廣場(chǎng)、大成金融商務(wù)中心、新都昌商業(yè)廣場(chǎng)等大體量商業(yè)為鄰，加上自身龐大的商業(yè)體量，完善生活商業(yè)配套一步到位。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總建面179.38萬(wàn)方，包羅多元業(yè)態(tài)，集居住、商業(yè)、商務(wù)、酒店等于一體的公園式綜合大盤。

七彩云南·第壹城項(xiàng)目總占地688.4畝，總用地面積509.29畝（339533㎡），總建筑面積179.38萬(wàn)㎡；
住宅建筑面積81.26萬(wàn)㎡，總戶數(shù)6392戶；商業(yè)建筑面積47.54萬(wàn)㎡（其中：辦公樓建筑面積14.32萬(wàn)㎡，酒店建筑面積6.02萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心及購(gòu)物街建筑面積18.7萬(wàn)㎡，地上零售商業(yè)4.91萬(wàn)㎡，地下零售商業(yè)1.52萬(wàn)㎡，地下超市2.07萬(wàn)㎡）；
幼兒園建筑面積0.51萬(wàn)㎡，小學(xué)建筑面積1.03萬(wàn)㎡，
8月4日開盤推橙香苑1棟和3棟304套房源。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

地段、交通：毗鄰置信廣場(chǎng)、上海東盟商務(wù)大廈、四大公園等，地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰彩云南路主干線，地段優(yōu)越，交通便捷。
周邊教育、市政、公園、醫(yī)療配套齊全，居住生活環(huán)境優(yōu)越。

劣勢(shì)

項(xiàng)目周邊的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目還處于建設(shè)期，招商、招租工作還在進(jìn)行，近期居住氛圍還不濃厚，居住便利度不足。
戶型偏大，公攤較高，充分利用率降低。

機(jī)遇

隨著地鐵1號(hào)線的正式開通運(yùn)營(yíng)，呈貢地鐵沿線將引來(lái)區(qū)域價(jià)值大爆發(fā)。
項(xiàng)目緊鄰市政府，最先享受政策性人群遷移的利好因素，未來(lái)增值空間看好。

威脅

項(xiàng)目位于地鐵沿線，周邊大型項(xiàng)目扎堆，未來(lái)供應(yīng)量激增，競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)緊張。
呈貢片區(qū)各單位集資房建設(shè)儲(chǔ)量較大，且近兩年來(lái)均價(jià)約在3500—5000元/平米左右，大體量的二手集資房將瓜分一部分市場(chǎng)份額。

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