幾個月以來，備受市民關注的百年·明日城市一直處在媒體焦點當中，與之有關的推想猜測和利好傳聞多如牛毛，12月20日晚，明日城市的龐大身影浮現(xiàn)，與此同時，百年·明日城市相關的一切細節(jié)公開。

12月20日，明日城市項目參與者激情推介，并坦言，在反復推敲明日城市的這幾個月里，是一種“等天亮”的心情，現(xiàn)在，一切細節(jié)敲定就豁然開朗：天亮了。

緣起為了忠實生活的主人明日城市215畝的規(guī)模，罕有的豪華配套陣容，2000戶，號稱昆明二環(huán)路內第一大盤，這個低密度洋房社區(qū)，或許是在二環(huán)路內擁有低密度洋房的唯一和最后的機會！

明日城市提出的口號是，讓月收入2000元左右的普通收入家庭，在二環(huán)路以內買到自己理想的房子。明日城市對整個昆明開發(fā)的社區(qū)而言，也許只是冰山一角，但是它試圖為城市住宅發(fā)展模式作出的努力，使之成為2005年末昆明最引人注目的項目之一。在昆明，一個“讓普通人住上好房子”的理念因此構建起來。

為什么選擇明日城市，為什么做針對城市白領的精品住宅，為什么要研發(fā)院落洋房，為什么要做低密度社區(qū)，為什么多層疊合庭院的景觀洋房能夠做到2300元/平米的驚人低價？這不得不提建筑大師柯布西耶。

明日城市是一個向建筑大師柯布西耶致敬的項目，顧名思義，明日城市是一個對未來的構想，拿什么東西去面對昆明的未來？這個問題第一次超越了戶型、綠化、區(qū)位這些房地產業(yè)的關鍵因素，成為明日城市考慮的第一重要的問題。

柯布西耶的“平民思想”滲透在明日城市精神之中，明日城市的主創(chuàng)人員說，明日城市就是為這些忠實于生活的大多數(shù)人而建的。

由于經(jīng)濟收入差異和對住宅功能的需求不同，25歲左右的年輕白領、30歲左右的精英白領和35歲以上的中堅白領家庭對房屋的購買意愿也不盡相同。25歲左右的年輕白領家庭月收入在2000元左右，一般青睞于二環(huán)路內的2房2廳，比較接受總價在12－15萬元、首付2－3萬元、月供1000元以內的房子；30歲左右的精英白領家庭月收入約3500元左右，對二環(huán)路內3房2廳的房子興趣較大，可以接受的總價為16－24萬元左右，首付4－6萬元，月供最好在1500元左右；35歲以上的中堅白領家庭月收入約5000元，需要面積較大的房子，比如4房2廳，可以接受的房子是總價25－30萬元、首付6－8萬元、月供2000元左右。

據(jù)了解，三類城市家庭的購房要求、家庭收入以及相應的經(jīng)濟負擔能力，將作為明日城市的戶型研發(fā)和價格定位的主要依據(jù)。隨著明日城市價格逐漸浮出水面，可以預見的是，一場城市普通收入家庭的置業(yè)盛宴即將到來。

落實純水岸低密度高性價比

多層住宅擁有容積率低、公攤小、適合昆明氣候特征和生活方式等諸多優(yōu)點，在昆明樓市，多層住宅是受到熱情關注的市場寵兒，很久以來，整個昆明二環(huán)路內，多層洋房已經(jīng)沉寂很久了，真正意義上的多層洋房大型社區(qū)一直缺席。

市區(qū)的樓越來越高，越來越密；不久的將來，低密度多層住宅就將絕跡市區(qū)，本來就很稀缺的低密度多層住宅，更是成為市場最渴盼的“甘霖”。這是二環(huán)路內從未出現(xiàn)過的純水岸洋房社區(qū)，了解二環(huán)路內從未出現(xiàn)過低密度的洋房社區(qū)，就可以理解明日城市為什么如此廣受矚目。

對于昆明樓市而言，明日城市不僅創(chuàng)造了在二環(huán)路內建設低密度洋房的“第一次”，更以產品設計中的重大創(chuàng)新為市場提供了另外一個驚喜。明日城市第一次在多層洋房中出現(xiàn)大退臺設計，將豪華住宅中才有的空中疊合庭院應用于白領洋房社區(qū)，完全符合昆明氣候特征和城市白領對生活方式的追求，塑造了多層洋房從未有過的高貴氣質。像百年·明日城市這樣前所未有的低密度洋房社區(qū)，二環(huán)路內很可能已經(jīng)是絕版。

約215畝超大規(guī)模，二環(huán)路內生活大城，五華區(qū)的驕傲。規(guī)模和區(qū)位是讓明日城市廣受矚目的另一個焦點。明日城市所在的這個位置，是《五華區(qū)控制性詳細規(guī)劃》方案中的綜合生活區(qū)域核心地帶，隨著2006年昆沙路改造工程、城市生態(tài)公園組群計劃的實施，這個板塊正以前所未有的力量迅速發(fā)展，核心的新生活板塊即將出現(xiàn)。在明日城市逐漸進入人們視線的過程中，被談論的最多的另一個關鍵問題是它的規(guī)模，這個二環(huán)路內占地約215畝、擁有2000戶白領家庭的超級生活大城，也許將成為五華區(qū)規(guī)模最大的優(yōu)質生活區(qū)域。在這樣一個位置，有這樣一個大城即將崛起，生活的前景已經(jīng)可以想象。

包括游泳池、沙灘排球場、網(wǎng)球場、籃球場在內的超大白領運動公園。明日城市即使不是昆明第一個配套如此豐富的大盤，也是昆明二環(huán)路以內的第一個。超大規(guī)模白領運動公園，沙灘排球場、網(wǎng)球場、籃球場等運動設施應有盡有。社區(qū)奧林匹克幼兒園帶有塑膠跑道，還有國際流行風情步行街集商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂等功能于一體。為了徹底滿足白領們多樣化的生活需求，這個超級生活大城還特意引入書店、動漫屋、禮拜堂等文化品位的設施，不必走出社區(qū)，就能享受到高品質的生活。

二環(huán)路內純水岸景觀大盤，公園道1號的景觀標準就是明日城市的目標。明日城市的開發(fā)完全延續(xù)公園道一號的開發(fā)思路，目標是在這個生活之城再現(xiàn)公園道一號的專業(yè)品質。在整個景觀營建中，明日城市充分利用逐層增高的格局，形成５大主題景區(qū)、39個景觀看點，讓生活隨著地形的起伏而充滿了美妙的波瀾。高私密性綠景院落，九層景觀系統(tǒng)，精心設計的小橋，幾乎每戶人家的窗外都有清溪流淌。而明日城市的三大景觀創(chuàng)新，能夠俯瞰西山、滇池的無限視野，像一抹彩虹輕舞半山的“第五立面”設計，貫穿東西的室外觀光扶梯景觀通道，更是讓其景觀設計系統(tǒng)達到前所未有的高度。

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解讀明日城市

明日城市位于二環(huán)路內學府路上，，做到了12-15萬元左右的二房，18-25萬元左右的三房，這個事實意味著：市民可以以更小的代價在城市核心位置擁有自己理想的房子，這是明日城市受到關注的原因之一。

開發(fā)商百年置業(yè)把百年·明日城市作為2006年的品牌項目，在品質上完全保持百年置業(yè)的高水準，在二環(huán)路內實現(xiàn)這樣一個價格，確實是有難度的。開發(fā)團隊把這視作是一次挑戰(zhàn)，這也是對這個專業(yè)團隊合作8年來建立起的優(yōu)化作業(yè)流程的一次檢驗。

由于產品將以低密度退臺洋房為主，而且在景觀的營造上，更以純水岸設計，讓品質和生活舒適度直接挑戰(zhàn)昆明滇池路的景觀大盤，明日城市的景觀設計和景觀營造均由擔綱波西米亞花園和公園道1號的景觀公司負責施行，同樣的高品質，不同的風格和體驗。

住在二環(huán)路以內的意義就是交通更便利，到達市中心的生活半徑更短，支付的時間成本和交通成本更低。明日城市到達城市各主要目的地距離為：距離翠湖直線距離3200米，距離昆醫(yī)附二院（工人醫(yī)院）1900米，距離沃爾瑪3240米，距離師大附中1440米，距離高新小學1600米。

明日城市所在的片區(qū)作為市政府重點改造發(fā)展的片區(qū)，發(fā)展?jié)摿�巨大。周邊沒有農村和人流混雜的城中村，以工廠、學校和部隊為主，根據(jù)昆明市政府的計劃，二環(huán)路未來不僅是景觀大道和全立交的快速干道，而且政府將在2007年以前，將所有的工廠企業(yè)遷出二環(huán)路。另外，社區(qū)內部設施的超強配套，全面滿足了日常生活的需求。明日城市在二環(huán)路沿線做了寬達50米的空前超大規(guī)模的城市公園綠化。同時將修建一個精英白領運動公園，這是在二環(huán)路內的項目中從來沒有過的。

據(jù)說明日城市的戶型設置十分關注性價比，有12-15萬元的兩房兩廳，18-25萬元的三房兩廳，而且建筑形式以多層洋房為主，這樣的價格對應關系真的能夠實現(xiàn)嗎？

答：雖然現(xiàn)在明日城市的戶型和價格還未正式對外公開，但是12-15萬元兩房、18-25萬元三房是開發(fā)商在規(guī)劃設計任務書中對規(guī)劃設計單位的工作提出的明確要求，可以確定的是，明日城市的整個開發(fā)、研發(fā)、規(guī)劃團隊一直都在向這個方向努力

明日城市繼承了柯布西耶的建筑思想，明日城市選擇柯布西耶，不僅由于他是現(xiàn)代建筑之父，為現(xiàn)代建筑提供了源源不絕的養(yǎng)分，更是由于二十世紀少有建筑師像柯布西耶那樣關心人類居住的問題，特別是中低收入階層的居住問題，為了更好地理解百年柯布西耶，并且將柯布閃光的建筑思想融入到明日城市中，百年置業(yè)專門組織了項目組的重要成員，親臨歐洲每個柯布西耶作品的現(xiàn)場，得到啟發(fā)和鼓勵，這些認真思索后得來的心靈火花將在明日城市的規(guī)劃中體現(xiàn)出來。

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