（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境資源優(yōu)越，周邊教育資源豐富，周邊交通、商業(yè)及居住環(huán)境不斷升級(jí)改善。

區(qū)位：呈貢區(qū)域雨花片區(qū)
交通優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于呈貢新城雨花片區(qū)前元路元寶路交匯處，南部行政中樞之地，多家省市級(jí)機(jī)關(guān)單位就近駐守，地鐵一號(hào)線總站就在社區(qū)門口，出門即為公交站點(diǎn)，現(xiàn)階段有217、909、C85等交通線經(jīng)過。

生活配套：社區(qū)超市；
教育配套：云南廣播電視大學(xué)、云南大學(xué)、云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、云南藝術(shù)學(xué)院、云南民族大學(xué)呈貢校區(qū)、昆明理工大學(xué)呈貢校區(qū)、昆明醫(yī)科大學(xué)、下莊小學(xué)；
景觀配套：項(xiàng)目坐擁700畝緩坡森林，直面梁王山，云南首例全冠移植園林社區(qū)；
項(xiàng)目配套：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、風(fēng)情商業(yè)街、會(huì)所、泳池等公共服務(wù)配套。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總占地1016.8畝，坐擁700畝原生緩坡森林，一期規(guī)劃為別墅、洋房，二期地塊目前規(guī)劃中。

頤明園項(xiàng)目位于呈貢新城雨花片區(qū)前元路元寶路交匯處，J2008-1-3(1-2)兩地塊，總規(guī)劃建設(shè)用地1016.8畝，凈用地927.4畝，外圍公共用地89.4畝。建設(shè)規(guī)模：總建筑面積762359㎡，其中：住宅500369㎡，含衛(wèi)生站、風(fēng)情商業(yè)街、會(huì)所、游泳池、中水處理系統(tǒng)等商業(yè)建筑公共服務(wù)設(shè)施39975㎡，中小學(xué)20600㎡，幼兒園3600㎡；規(guī)劃有住宅3603套，車庫4006個(gè)。
項(xiàng)目一期為對(duì)內(nèi)員工福利房，僅少量對(duì)外銷售；項(xiàng)目二期總占地430畝左右，將全面對(duì)外銷售。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目周邊交通路網(wǎng)覆蓋，出門便是地鐵1號(hào)線總站和公交站點(diǎn)，交通資源豐富；
項(xiàng)目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，教育氛圍濃郁，是南部生態(tài)宜居學(xué)府別墅大盤。

劣勢(shì)

項(xiàng)目南面緊鄰前元路，目前處于道路修整中，，生活噪音較大，臨街房屋居住舒適感差；
項(xiàng)目位于呈貢最南端，周邊生活配套十分缺乏，商業(yè)氛圍稀薄，生活便利度較差。

機(jī)遇

目前市場(chǎng)回暖明顯，成交量上升，對(duì)項(xiàng)目的銷售有一定的動(dòng)力；
項(xiàng)目二期將有1.5萬方的商業(yè)配套及中小學(xué)等服務(wù)配套，隨著周邊配套的不斷完善將有效促進(jìn)項(xiàng)目的去化。

威脅

呈貢區(qū)域隨著市政機(jī)關(guān)的入駐正值快速發(fā)展階段，周邊項(xiàng)目多以居住物業(yè)為主，項(xiàng)目二期將加入?yún)^(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行列；
項(xiàng)目周邊以剛需產(chǎn)品為主，價(jià)格相對(duì)較低，項(xiàng)目二期易陷入市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

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