昆明市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理辦法

《昆明市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租管理辦法》的通知
昆政發(fā)[2001]9號
各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局：
經(jīng)市政府研究，同意市房產(chǎn)管理局上報的《昆明市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理辦法》，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)執(zhí)行。望各有關(guān)單位認真遵照實施，共同做好我市直管公房的管理工作。
昆明市人民政府
2001年1月17日

昆明市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理辦法
第一條為深化住房制度改革，規(guī)范本市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租活動，改善居民居住條件，保護出租人和承租人的合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合昆明實際，制度本辦法。
第二條本辦法適用于本市盤龍、五華、官渡、西山四個區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租活動。
第三條本辦法所稱頌直管公房是指、房管部門直接管理的公房（包括住宅和非住宅）。
本辦法所稱直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓是指：承租人經(jīng)出租人同意通過獲得經(jīng)濟補償將自己承租的直管公房使用權(quán)按規(guī)定程序轉(zhuǎn)讓給他人的行為；
本辦法所稱直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)租是指：承租人經(jīng)出租人同意將自己承租的直管公房使用權(quán)按規(guī)定的程序，在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。
第四條直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租應(yīng)遵循自愿、互利、公平、有償?shù)脑瓌t。
第五條昆明市房產(chǎn)行政主管部門負責全市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的管理工作。
昆明市房產(chǎn)管理局公房經(jīng)營建設(shè)管理處受市房產(chǎn)管理局委托，具體負責市房產(chǎn)管理局直管范圍的公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理工作。
盤龍、五華、西山、官渡四個區(qū)房產(chǎn)管理部門具體負責各自經(jīng)營管理范圍的直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的管理工作業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政主管部門的指導、監(jiān)督和檢查。
第六條直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格由當事人雙方協(xié)商議定.
使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,房產(chǎn)管理部門終止與原承租人的租賃關(guān)系,同新的承租人建立租賃關(guān)系進行管理(房屋所有權(quán)屬國家所有)。
通過轉(zhuǎn)讓取得直管公房使用權(quán)的承租人，在直管公房出售時，不得以轉(zhuǎn)讓時支付的費用沖抵購房款（租賃保證金除外）。
第七條有下列情形之一的，直管公房使用權(quán)不得進行有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租：
（一）無合法有效的房屋租賃證件的；
（二）拖欠房屋租金的；
（三）有房屋租賃糾紛的；
（四）原承租人損壞房屋未修復、賠償?shù)模?BR>（五）屬經(jīng)租房產(chǎn)、代管房產(chǎn)的；
（六）經(jīng)核查轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租后新形成住房困難或經(jīng)營困難的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的。
第八條直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)按下列程序辦理：
（一）由原承租人向房產(chǎn)管理部門申請辦理轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù)，并提供下列材料：
1、《昆明市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》；
2、房屋租賃憑證原件；
3、個人身份證或戶口薄。
（二）房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自收到承租人的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請之日起，在7個工作日內(nèi)作出是否準予其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的意見，并書面通知承租人。
（三）經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準同意，承租雙方按《昆明市直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同》文本簽訂合同，并自合同簽訂之日起15日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理直管公房使用權(quán)過戶或轉(zhuǎn)租手續(xù)。
第九條直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶或轉(zhuǎn)租時，原承租人應(yīng)當接合同規(guī)定向房產(chǎn)管理部門繳納一定比例的收益金或協(xié)議租金。收益金專戶儲存、�？顚Ｓ谩⒅饕�用于直管公房的維修及危舊房改造和管理。
收益金的全體標準由房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門另行制定。
第十條直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租工作實行備案制度。公房經(jīng)營管理處及盤龍、五華、西山、官渡四個區(qū)房產(chǎn)管理部門必須將直管公房使用龍有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的結(jié)果，每月報市房產(chǎn)管理局備案，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。
第十一條承租人違反本辦法，擅自將直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的行為無效，情節(jié)嚴重的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)終止合同，收回房屋使用權(quán)，造成損失的，由承租人依法賠償。
第十二條房產(chǎn)管理部門及其工作人員，在直管公房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理工作中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級行政主管部門追究責任人的行政責任。構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究其刑事責任。
第十三條本辦法由昆明市房產(chǎn)管理局負責解釋。
第十四條本辦法自公布之日起施行。
昆明市人民政府
二○○一年一月十七日

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