建筑高度屢刷新建造成本高一倍運營成本費用高

昆明老工人文化宮即將爆破，作為昆明最早一批高樓即將轟然塌陷，令人對昆明未來摩天大樓有了新的幻想。

不久前，遠(yuǎn)大集團在長沙的世界第一高樓“天空之城”備受爭議。高樓的地標(biāo)性意義，不僅是一個城市對外展示的窗口，也是不少市民茶余飯后的談資。就拿昆明目前來說，正在建設(shè)或正在報批超過200米的摩天大樓項目就有好幾個，這些摩天大樓更多是具備象征性意義，也的確有功能上的需求。且先讓我們算下賬，看看摩天大樓與普通高樓在前期建造成本乃至后期運營成本上的差別，再聽聽市民怎么說。

價格調(diào)查

建造成本：比普通建筑高一倍

摩天大樓與普通建筑相比，在建造成本方面有哪些不同，云南農(nóng)耕房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司總經(jīng)理顧剛告訴記者，從建筑的角度來看，100米為一個臨界點，多數(shù)建筑都會控制在100米以內(nèi)，因為只要建筑高度超過100米，建筑成本將大幅增加。

據(jù)他介紹，成本增加主要是幾個方面：首先建安成本增加，因為超高層建筑結(jié)構(gòu)對含鋼量的要求大大增加，是建安成本中增加最大的一塊，另外，由于昆明的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，建筑都需要達(dá)到八度抗震標(biāo)準(zhǔn)，因此，水泥標(biāo)號、建筑材料方面也有更高的要求；其次，超過100米的建筑消防要求也更高，需要專門設(shè)置避難層，因此，消防成本也隨之增加。

顧剛表示，目前昆明100米左右的建筑建安成本在3000元/平方米左右，如果建筑高度超過100米，單是建安成本就要增加到4500元/平方米到5000元/平方米，消防成本也要增加30%到40%，這樣算下來，超高層建筑的成本將近比普通建筑高一倍。

運營成本：水電費物管費更高

摩天大樓、城市地標(biāo)，這些看似華麗的外表下，也不能忽略了它的運營成本。顧剛告訴記者，比如水電費用等方面，因為樓層太高，供水需要二次、三次加壓，電梯高速運行費用也不低。此外，大樓的日常維護、物管等費用也會隨之增加。

一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，并不是所有開發(fā)商都愿意建超高層摩天大樓，有時候即使批復(fù)了規(guī)劃，也未必愿意開發(fā)建設(shè)超高層。因為對于開發(fā)企業(yè)來說，必須詳細(xì)地核算建筑成本、容積率、得房率、售價等各個因素，扣除高額的開發(fā)成本后，存在多少利潤空間決定著開發(fā)企業(yè)是否愿意建超高層。

顧剛表示，摩天大樓雖然存在建造成本高、運營費用也相對增加等現(xiàn)實，但不可否認(rèn)，在土地資源日漸稀缺的當(dāng)下，城市還是需要具備地標(biāo)性的超高層建筑。但在建造摩天大樓的同時，要與城市的總體規(guī)劃相結(jié)合，一個城市哪些地方需要超高層也需要認(rèn)真、科學(xué)的論證。

現(xiàn)狀分析

兩百米以上不稀奇三百米以上將崛起

記者走訪統(tǒng)計，100米以上的高樓昆明有不少，例如市民所熟悉的佳華廣場150米、邦克大廈140米。而目前已建成或在建的高樓還有：高度186米的欣都龍城、高度168米的南亞風(fēng)情·第壹城、高度199.3米的昆明世紀(jì)中心等。200米以上的則有288米的七彩云南·第壹城、269米的同德昆明廣場、260米的和諧廣場雙塔、220米的昆鋼科技大廈。300米的有昆明西山萬達(dá)廣場。

就目前已建成規(guī)模性的高樓，多以酒店、公寓、寫字樓為主，主要集中在拓東路、金碧路沿線；東風(fēng)路、南屏街沿線；人民路沿線；青年路沿線；北京路沿線；白塔路沿線等。

戴比天揚地產(chǎn)顧問公司營銷部程女士告訴記者，以寫字樓為例，預(yù)計未來2到3年內(nèi)，城中村改造項目推出的寫字樓面積在250萬平方米左右。其中，中高端寫字樓預(yù)計推出面積達(dá)到100~150萬平方米。這些寫字樓定位均為“5A甲級寫字樓”、“區(qū)域地標(biāo)性建筑”、“中央商務(wù)辦公區(qū)”等概念，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。

而從目前寫字樓進駐行業(yè)來看，則以房地產(chǎn)及附屬行業(yè)、金融業(yè)、教育培訓(xùn)機構(gòu)、咨詢管理機構(gòu)為主。

市民聲音

年輕人：高樓是城市名片

剛畢業(yè)留在昆明工作的小李說：“上海世博會時，我才到那就被成規(guī)模的摩天大樓吸引住了，當(dāng)時就想，應(yīng)該考個大城市的大學(xué)就好了，太讓人向往了，如果居住在那一定很有歸屬感。”

80后楊志則對記者說：“真希望以后昆明有更多的地標(biāo)性建筑物，現(xiàn)在昆明大多數(shù)地標(biāo)性高樓都是以酒店、寫字樓為主，如果能夠像一線城市那樣的摩天大樓，有酒店、有住宅、有辦公區(qū)的話，我會為之奮斗，攢下足夠的錢，買上一套居住，邀朋友來家里做客�！�

吳可年齡稍長楊志幾歲，對于摩天大樓他談到的更多是城市形象：“一個城市的摩天大樓代表的是城市綜合實力的縮影，未來國內(nèi)外的旅客來到昆明旅游，一看到摩天大樓的數(shù)量就能在心里大概對比出城市發(fā)展的程度，所以在一定程度上，我認(rèn)為高樓就像城市名片，能給城市增添光彩�！�

老年人：樓高好看不愛住

趙大媽就喜歡住7層樓以內(nèi)的住宅，她說：“雖然高樓有電梯可以省去爬樓的辛苦，但太高后住著不踏實，別說幾百米的摩天大樓，就是小高層我在下面仰望都有點心虛的感覺。”

吳大媽接過話頭：“我有恐高癥，前久兒子結(jié)婚剛買了套新房，住在21層，我去過那次后再也不愿多去了，不敢靠近窗戶，干活也干不好，只能定定地坐著，兒子說現(xiàn)在不比以前，昆明經(jīng)濟發(fā)展好了，高樓大廈以后還要更多，我倒是喜歡看這些高樓呢，像北市區(qū)有個樓形狀很奇怪，我就很喜歡看，只是不敢上去�！�(春城晚報楊春雁尚耀東）

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