截至9月3日，昆明住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的2013年8月份商品房預(yù)售證發(fā)布情況顯示，8月份共有實力壹方城、西山萬達廣場、百大新都會商業(yè)中心、保利六合等14項目獲得預(yù)售證16個，預(yù)售面積達2108134.03平米，與2013年7月份供應(yīng)面積1241444.35平米相比增加了866689.68平米，環(huán)比漲41.11%，創(chuàng)近年來供應(yīng)量新高。與2012年8月份供應(yīng)面積123萬方相比增加了88萬方，同比漲41.71%。
實力壹方城等14項目210.81萬方獲準(zhǔn)售
根據(jù)預(yù)售證發(fā)放名單顯示，2013年8月份共有14個項目獲得預(yù)售證16個，預(yù)售面積達2108134.03平米，其中，昆明宏盛達月星商業(yè)中心，預(yù)售面積：15390.21平米；云嶺盛世佳園Ⅱ（云嶺星河莊園），預(yù)售面積：74910.29平米；半山七哩溪園Ⅱ，預(yù)售面積：39933.59平米；耀興楓丹白露花園（地塊二）Ⅰ，預(yù)售面積：33654.35平米；六合天城（A2地塊），預(yù)售面積：105266.6平米；廣福城（A3地塊）Ⅰ，預(yù)售面積：285355.5平米；山海城邦(A2-2地塊)II，預(yù)售面積：27356.92平米；滇池華府俊園Ⅲ，預(yù)售面積：42049.15平米；百大新都會商業(yè)中心，預(yù)售面積：101310.9平米；春城時光花園(2-3號地塊)Ⅱ（海倫國際），預(yù)售面積：191734.7平米；西山萬達廣場IV，預(yù)售面積：138297平米；實力壹方城小區(qū)（地塊二）Ⅰ，預(yù)售面積：67561.32平米；西山萬達廣場V，預(yù)售面積：150127平米；七彩云南花之城，預(yù)售面積：215326平米；天宇桃園1號地塊（天宇瀾山），預(yù)售面積：239749.5平米；天宇桃園2號地塊，預(yù)售面積：380111平米。
從本月獲批的預(yù)售面積來看，與2013年7月份供應(yīng)面積1241444.35平米相比增加了866689.68平米，環(huán)比漲41.11%。與2012年8月份供應(yīng)面積123萬方相比增加了88萬方，同比漲41.71%。
截至9月3日，在這些獲得預(yù)售證的項目中只有保利六合、海倫國際、天宇瀾山三個項目開過盤。海倫國際寫字樓于8月24日開盤，9000元/平米起；保利六合二期公寓于8月31日開盤，開盤不到一個小時，所推房源即售罄；而天宇瀾山首批房源也于8月31日開盤，面積從80—145平米不等。此外，在這些獲得預(yù)售證的項目中還有云嶺星河莊園、百大新都會也預(yù)計會在9月開盤。而除了這些在8月份獲得預(yù)售證的項目以外，中國水電金檀、俊發(fā)九夏云水、金尚俊園、俊發(fā)盛唐城、人民路壹號廣場、ICC環(huán)球廣場、譽峰國際、藍光COCO蜜城，魅力之城、銀海金岸、中昆廣場等10余個項目在9月份有開盤意向。由此可見9月份昆明房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量依然十分充足。
準(zhǔn)售項目物業(yè)類型多樣南市區(qū)為主要放量
從獲批的項目來看，8月份新增預(yù)售項目中的物業(yè)類型毫無懸念依然以住宅為主，并伴有少量的商業(yè)。其中，半山七哩溪、耀興楓丹白露、馬街摩爾城的物業(yè)類型均為住宅；實力壹方城、天宇瀾山的物業(yè)類型涵蓋了高層住宅和地下車位；昆明宏盛達月星商業(yè)中心為地下車庫；云嶺星河莊園的物業(yè)類型涉及洋房、商鋪和地下車庫；保利六合包含了公寓和地下車庫；廣福城物業(yè)類型涵蓋了高層住宅、商業(yè)和地下車庫；滇池ONE衛(wèi)別墅物業(yè)和地下車庫；七彩云南花之城物業(yè)類型比較多樣，包括商鋪、寫字樓、車位和儲藏間；而百大新都會和海倫國際獲批物業(yè)類型則分別為商鋪和寫字樓。
值得注意的是，本月首次獲得預(yù)售通行證的項目也不在少數(shù)，廣福城、實力壹方城、天宇瀾山、昆明宏盛達月星商業(yè)中心等項目均屬首次亮相。
其中，昆明宏盛達·月星商業(yè)中心位于明波立交橋西南面，項目建成后總建筑面積286690平米，建筑用途主要為商場及辦公用房，項目內(nèi)商場總建筑面積75751平米（包含地上和地下兩部分），商業(yè)用房及辦公部分建筑面積156800m2，地下建筑面積73119平米，總停車位1270輛，最高建筑高度為99.9米。容積率為3.85，建筑密度27.3%，綠地率40.1%。項目建成后，主要進行家裝建材和家居的銷售活動，并兼有辦公功能。
實力壹方城項目位于一環(huán)邊緊鄰龍泉路云南旅游學(xué)校旁，是由云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司開發(fā)的項目。周邊云集龍泉路、學(xué)府路、白云路等6條城市主干道；馬村立交橋可快速到達東、西二環(huán)。
天宇瀾山為桃園村城中村改造項目，該項目位于昆明市北部山水新城片區(qū)，項目總占地1090畝，建筑面積達136萬平米，集普通住宅、高端生態(tài)住宅、商業(yè)、商務(wù)寫字樓為一體。在整個項目當(dāng)中，穿插著5個公園，是昆明非常罕見的公園物業(yè)。
廣福城占地1500畝，獨創(chuàng)西南唯一“水世界”主題式城市綜合體，涵蓋中央水幕劇場、空中花園商業(yè)、十項全能5A甲級商務(wù)寫字樓、50畝福文化公園、極限運動公園、韓國CGV3D影城、法國雅高酒店等全能配套，是集品質(zhì)居住、高端辦公、復(fù)合商業(yè)、體驗購物、休閑娛樂、全程教育等為一體的城市高端綜合體集群。
從獲批項目所在的區(qū)位來看，2013年8月份獲批預(yù)售項目所在區(qū)域覆蓋全城，中心區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)、東市區(qū)和呈貢均有項目待售。其中，南市區(qū)依然是供應(yīng)的主力區(qū)域，共有5個項目獲得預(yù)售證6個，獲批預(yù)售面積達882473.64平米，占8月份供應(yīng)面積的41.86%；其次是北市區(qū)，共有2個項目獲得3個預(yù)售證，預(yù)售面積達659794.09平米，占8月份供應(yīng)面積的31.30%；緊隨北市區(qū)之后的是東市區(qū)，共有2個項目獲準(zhǔn)售，預(yù)售面積達248980.35平米，占8月份供應(yīng)面積的11.81%；排名靠后的是中心區(qū)、呈貢和西市區(qū)，中心區(qū)共有2個項目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積達172827.92平米，占8月份供應(yīng)面積的8.20%；呈貢僅百大新都會一個項目獲得預(yù)售證，預(yù)售面積為101310.9平米，占8月份供應(yīng)面積的4.81%；排名最后的是西市區(qū)，共2個項目獲準(zhǔn)售，預(yù)售面積為42747.13平米，占8月份供應(yīng)面積的2.03%。
綜合來看，8月昆明商品房的供需都較為活躍，特別是新增供應(yīng)量持續(xù)大幅增長，住宅的均價也略有漲幅。8月份昆明新增供應(yīng)量達210.81萬方，創(chuàng)今年供應(yīng)量新高。究其原因，8月份傳統(tǒng)的樓市淡季已經(jīng)宣告結(jié)束，而很多開發(fā)商都會選在9月份和10月份發(fā)力銷售，自然會在8月份做好入市準(zhǔn)備，為即將到來的“秋交會”和“金九銀十”做鋪墊。另外，中央也于7月底重新定調(diào)樓市，不再重申“加強房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障”，而是提出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，業(yè)界均認(rèn)為下半年樓市有看點。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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