春城慧谷開盤分析：均價7117元/平米 銷售率34%

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項目位于昆明西市區(qū)，區(qū)域交通條件較好，未來良好的規(guī)劃使項目具備更大的價值。

區(qū)位：昆明西市區(qū)高新板塊；
位置：高新區(qū)海原北路，師范大學商學院西側(cè)
項目所在區(qū)域為高新產(chǎn)業(yè)基地，整個區(qū)域主要以生物技術等無污染產(chǎn)業(yè)為主，市政配套較薄弱，但學校較多，教育資源豐富。

項目位于昆明西市區(qū)，區(qū)域城市開發(fā)相對緩慢，一直被視為昆明房價的洼地；
該區(qū)域與昆明其它區(qū)域聯(lián)系緊密，路網(wǎng)比較發(fā)達，整個區(qū)域內(nèi)部空間不大，被二環(huán)和三環(huán)線包圍，對外交通路網(wǎng)發(fā)達；
區(qū)域交通路網(wǎng)較發(fā)達，區(qū)域內(nèi)部可達性較強。

項目規(guī)劃

春城慧谷凈用地1000余畝，整體為封閉式管理小區(qū)由高層住宅、底商、獨立商鋪和公寓物業(yè)構成；
高層住宅由13棟34層高層構成；
東北面綜合樓為底商+公寓產(chǎn)品，建筑共27層。

項目評價

優(yōu)勢

均價相對較低；
精裝修公寓產(chǎn)品，入住方便；
項目基本竣工，現(xiàn)房交易。

劣勢

戶型相對緊湊，居住密度較大；
項目位置較遠，現(xiàn)階段人氣較差。
作為寫字樓使用現(xiàn)階段需求較低。

機遇

泛亞科技新城的區(qū)域定位給項目帶來較大機會。
高新區(qū)教育資源相對集中區(qū)域，給周邊物業(yè)帶來更多機會；
產(chǎn)品不限購，可作為投資。

威脅

麗陽星城項目對該項目形成最直接的競爭；
高新區(qū)現(xiàn)階段商務及公寓需求不大；
未來泛亞科技新區(qū)對項目所在區(qū)域影響較大。

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