（來源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項目所處地段占據(jù)昆明稀缺自然資源，周邊高端物業(yè)云集，教育資源豐富，周邊多條交通線路環(huán)繞。
區(qū)位：官渡區(qū)
位置：環(huán)湖東路與云秀路交叉口
區(qū)域資源：項目位于滇池海岸，昆明滇池濱湖旅游度假帶的核心位置，南面是規(guī)劃4000畝的國家級滇池國際城市濕地高爾夫及生態(tài)酒店，西面是已建成的560畝國家級滇池泛亞國際濕地公園首期啟動區(qū)。優(yōu)越自然環(huán)境稀缺、不可復制。
交通環(huán)境：項目周邊環(huán)湖東路、廣福路貫通昆明城與呈貢，比鄰彩云北路地鐵一號線，交通便捷。
定位規(guī)劃：項目是俊發(fā)生態(tài)半島、滇池湖泊生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，項目毗鄰濕地公園，周邊水系豐富，以超低密度、高綠化率打造首屈一指的城市濕地豪宅。
周邊配套：云大附小、云秀書院、云大附中等教育資源，同仁醫(yī)院、昆明第一人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，官渡區(qū)政府、云南映象大劇院等區(qū)域配套豐富。
項目規(guī)劃：項目包含國際五星級酒店國賓館、濕地體育運動公園、環(huán)湖濕地公園、瑞士園、西亮塘濕地公園、滇池ONE別墅用地等。
已確定規(guī)劃用地約2360畝，后期建設中約達到1萬畝。項目由瑞士LEP規(guī)劃顧問公司總體規(guī)劃設計，園內擬建成西南首個復合型國際濕地公園，一期啟動區(qū)為410畝。
建筑以3-4層法式建筑為主，屬低密度花園別墅。社區(qū)內配套小學及幼兒園、商業(yè)、中心會所、五星級酒店、國際級濕地體育運動公園等。
項目為70年產權居住用地，容積率≤1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥45%，建筑限高12米。營造野奢休閑游憩氛圍，打造環(huán)滇池休閑新亮點。打造生態(tài)低密度高端生活片區(qū)。
本次開盤推4號地塊【拉菲香醍】組團的1-23棟類獨棟和聯(lián)排別墅共102套，面積388.97-758.39㎡。
項目評價
優(yōu)勢
區(qū)域資源：位于滇池海岸，昆明滇池濱湖旅游度假帶核心位置，自然環(huán)境優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯；
交通：周邊環(huán)湖東路、廣福路貫通昆明城與呈貢，比鄰彩云北路地鐵一號線，交通便捷。
稀缺低密度，絕版資源環(huán)境。
劣勢
位于環(huán)湖東路，距離昆明市中心距離較遠，現(xiàn)階段周邊還未形成足夠的居住氛圍。
周邊商業(yè)配套處于初級改善階段，短期內只可作為第二居所。
機遇
規(guī)劃定位：站位俊發(fā)生態(tài)半島心臟位置，坐擁滇池最美灣區(qū)，盡享西亮塘濕地、生態(tài)環(huán)湖濕地、俊發(fā)鉑爾曼溫泉半島酒店、瑞士風情園、球藝公園等頂級配套，未來影響力不可限量。
威脅
周邊土地市場成交活躍，未來將有大量樓盤面市，競爭激烈；
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