（來源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項目位于北部山水新城，交通便利，北京路千畝山水美景，一瀑五公園。
區(qū)位：北市區(qū)北市板塊
位置：位于北京路山水新城，三面環(huán)山，與東大溝、金汁河、盤龍江交相呼應(yīng)。昆明地鐵2號線、北繞城高速的接入、北京路穿越其間，使片區(qū)中道路與老城區(qū)路網(wǎng)全面銜接，擁有著便捷的交通優(yōu)勢。
教育配套：項目的一、二期，設(shè)置了三個幼兒園、紅星美凱龍等，并有36班的小學(xué)；
生活配套：項目規(guī)劃有生鮮超市、專屬業(yè)主食堂以及會所；
商業(yè)配套：項目三期推出風(fēng)情商業(yè)街，滿足業(yè)主購物需求。
項目規(guī)劃：天宇瀾山分三期開盤，一期、二期為觀景住宅與退臺洋房、別墅，三期為商業(yè)、商務(wù)，定位是綜合性宜居生態(tài)大盤。
項目住宅建筑面積67萬㎡，商業(yè)6.5萬㎡，SOHO15萬㎡，辦公6.8萬㎡。
一期為配合牛欄江引水的480畝瀑布公園的大幅觀景，規(guī)劃有高層觀景住宅。二期，為保證高端客戶的私密空間及生活品質(zhì)的提升，規(guī)劃了新東方建筑風(fēng)格的6層退臺洋房、聯(lián)排及小高層。三期，在業(yè)主生活品質(zhì)提升的同時為業(yè)主帶來便利的生活及商業(yè)配套，規(guī)劃了酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)。
一期規(guī)劃：一期分東西兩個地塊，共規(guī)劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風(fēng)格。
一期3701戶數(shù)，規(guī)劃有21棟高層景觀住宅，整體采用簡歐建筑風(fēng)格。
本次開盤推一期A2#、A4#和A8#共336套高層住宅，主推的A2#坐落于項目一期南側(cè)，西側(cè)緊鄰盤龍江，具有優(yōu)越的沿河風(fēng)景，春漫公園與400米瀑布近在眼前。
項目評價
優(yōu)勢
一瀑五公園，千畝山水美景，豐富的水景資源將是項目打造生態(tài)宜居大盤的先決條件；
近地鐵、接北京路，離塵不離城。
劣勢
整個區(qū)域內(nèi)部生活配套較為缺乏，交通體系也有待進(jìn)一步提升；
本次產(chǎn)品為首期推售，整體價值尚未充分體現(xiàn)；
機遇
盤龍區(qū)政府新址遷入為區(qū)域帶來活力；
北部山水新城匯聚華潤等品牌開發(fā)商，區(qū)域認(rèn)知度將不斷提高，區(qū)域開發(fā)進(jìn)入新軌道。
威脅
城市規(guī)劃發(fā)展向南，南邊同距項目在區(qū)域成熟度更高，易造成客戶分流；
俊發(fā)城扼守新城首站，更便捷交通、更品牌效應(yīng)以及同是北市超級大盤將是最具威脅對手。
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