河畔俊園商鋪開盤分析：推售36套 銷售率50%

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)較為明顯，雖離市中心較遠(yuǎn)，但周邊大盤林立，配套齊全，生活氛圍較好。

區(qū)位：三環(huán)外東南板塊
位置：位于官渡區(qū)云秀路
交通：廣福路鏈接主城區(qū)，彩云北路鏈接呈貢新城、環(huán)湖東路鏈接滇池、西山，周邊交通網(wǎng)密集，出行便捷；
11趟公交車通達(dá)附近站點(diǎn)，位于地鐵1號(hào)線輻射范圍內(nèi)；
地段：臨近滇池泛亞國際城市濕地，緊鄰寶象河，周邊大盤云集，共享其絕佳的環(huán)境及配套。

周邊配套：教育配套，文體實(shí)驗(yàn)幼兒園、官渡區(qū)啟蒙幼兒園、云秀書院等；醫(yī)療配套，官渡古鎮(zhèn)云瑞醫(yī)院；商業(yè)配套，共享世紀(jì)城、新亞洲體育城、官渡古鎮(zhèn)商業(yè)配套，周邊配套設(shè)施較為齊全；
內(nèi)部配套：12班和15班兩個(gè)幼兒園，2萬方社區(qū)商業(yè)配套，方便社區(qū)生活。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目總體量53萬平米大型住宅社區(qū)，其中大部分用于回遷，18、19層板式高層建筑，昆明較為稀缺的品質(zhì)住宅。

規(guī)劃為A2、A3、A4、A5四個(gè)地塊，總戶數(shù)2887戶，20余棟高層建筑，其中A2、A3為回遷部分；樓層18層19層兩種，為1梯2戶和和2梯6戶設(shè)計(jì)，板式建筑，居住環(huán)境較好；
內(nèi)部配套幼兒園、社區(qū)商業(yè)，以品質(zhì)住宅為主；
此次推出的為A5地塊1、2、6、7、8棟部分商鋪36套。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

商鋪面積大小均有，客戶選擇面寬；
俊發(fā)地產(chǎn)品牌優(yōu)勢(shì)明顯，相對(duì)于附近同類型樓盤，具有一定的價(jià)值優(yōu)勢(shì)；
項(xiàng)目環(huán)境好，商鋪規(guī)劃合理。

劣勢(shì)

項(xiàng)目距離市中心距離較遠(yuǎn)，周邊商業(yè)、居住尚且不是很成熟，僅以區(qū)域內(nèi)周邊客戶為主。
商鋪均為社區(qū)底商，客戶主要為社區(qū)居民。區(qū)域商業(yè)的影響力不足。

機(jī)遇

本項(xiàng)目地塊位于生態(tài)半島片區(qū)、滇池板塊之間，大盤林立，未來區(qū)域發(fā)展前景看好；
項(xiàng)目位于環(huán)湖東路、彩云路沿線，連接呈貢新城與低密度高檔住宅區(qū)，區(qū)域居住、升值價(jià)值明顯

威脅

同期周邊區(qū)域新推樓盤多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；
未來區(qū)域不斷放量的商業(yè)體量對(duì)經(jīng)營者影響較大。

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