濱江俊園開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)12003元/平米 優(yōu)惠2%-3%

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，多條交通線路環(huán)繞，周邊教育資源云集，市政配套完善。

區(qū)位：盤(pán)龍區(qū)東南板塊。
位置：白云路與萬(wàn)華路的交匯處，地處昆明的一環(huán)路與二環(huán)路之間，處于地鐵2號(hào)線的輻射區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目北面是金壽園小區(qū)，社區(qū)成熟，生活方便；西臨龜龍湖公園，并與盤(pán)龍江濱江公園的綠色長(zhǎng)廊雙公園緊密相鄰。
公交路線：分別有K1路、23路、61路、71路、3路、10路、附10路、55路、59路、92路、96路、105路、附105路等。

幼兒園:江濱幼兒園、盤(pán)龍幼兒園、春芽幼兒園、彩虹幼兒園、愛(ài)華幼兒園。
中小學(xué):省教育學(xué)院附中、金康園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)青小學(xué)、云南大學(xué)附中江岸校區(qū)、白馬小學(xué)。
綜合商場(chǎng):家佳福購(gòu)物中心、金星購(gòu)物商場(chǎng)、奧斯迪購(gòu)物廣場(chǎng)
醫(yī)院:云南林業(yè)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、華盛醫(yī)院。
其他:龜龍湖公園

項(xiàng)目規(guī)劃：95萬(wàn)平米大體量，高密度分兩期開(kāi)發(fā)，兩所省級(jí)重點(diǎn)名校入駐，精裝房，塑造高檔社區(qū)形象。

項(xiàng)目包括分兩期共6個(gè)組團(tuán)，Ⅱ期總建筑面積592740，地上住宅面積395313，商業(yè)用地47659，總戶數(shù)3509戶，共有2944個(gè)車(chē)位，大大緩解了城市中心的小區(qū)難停車(chē)的問(wèn)題。
本次所推為塞納組團(tuán)第18棟33層高層建筑。

引入盤(pán)龍小學(xué)師資力量，建設(shè)了一所占地26.5畝的盤(pán)龍小學(xué)濱江校區(qū)，設(shè)置36個(gè)班，并配備了各種先進(jìn)的教學(xué)設(shè)備。另外還建設(shè)有一所占地8.2畝的幼兒園，設(shè)置18個(gè)班。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

位于北二環(huán)內(nèi)，交通便捷、市政設(shè)施完善、居住氛圍好，片區(qū)具備開(kāi)發(fā)高尚社區(qū)的條件；
開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，中高檔樓盤(pán)遍布昆明，項(xiàng)目知名度高，品牌光環(huán)加之口碑效應(yīng)，在客戶心目中塑造了中高端樓盤(pán)形象。

劣勢(shì)

項(xiàng)目并未緊鄰地鐵站，雖然周邊交通網(wǎng)絡(luò)密集，一二環(huán)邊優(yōu)越地段易造成交通擁堵，出行不便。
建筑密度較大，超高層公攤大，降低了居住舒適度。

機(jī)遇

高收入人群期待高品質(zhì)、住宅產(chǎn)品，并愿意支付較高價(jià)格。
項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，位于北教場(chǎng)板塊與北市板塊之間，充分享受兩大板塊的商業(yè)、教育配套，發(fā)展?jié)摿�較大。

威脅

周邊俊發(fā)項(xiàng)目大量聚集，易形成同品牌、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
毗鄰城市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域北部山水新區(qū)，新區(qū)發(fā)展將造成市場(chǎng)擠壓，競(jìng)爭(zhēng)加劇。

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