昨日上午，為期5天的2013昆明市秋季房地產(chǎn)交易會在國際會展中心拉開帷幕，本次房交會以“安居、昆明、幸�！睘橹黝}。作為民生工程、民心工程、德政工程的保障性住房依舊是本屆展會上的主角，并吸引了諸多市民關注。另外，剛需戶型是此次大多數(shù)樓盤推薦的主流，而不少具備人居品質的項目成為“硬通貨”、備受青睞。對于購房者最關心的房價，多數(shù)開發(fā)商仍很理性和冷靜，未選擇降價，并且所給優(yōu)惠力度也普遍有限。
此次房交會的保障性住房展區(qū)設立于新增的7號展館，以現(xiàn)場講解、專題片播放等方式從政策宣傳、建設成果、發(fā)展規(guī)劃等全方位多角度讓市民知曉保障性住房情況，與此同時還啟動了首批公共租賃住房分配，吸引不少市民前來參觀、咨詢。專門從昆明西市區(qū)趕來看保障性住房的李老伯告訴記者，他是企業(yè)退休職工，目前已經(jīng)工作一年的女兒和他們老兩口擠在一套面積40多平方米的房子里。“這次就是專程來看看子女能不能享受政府公租房或廉租房政策。”
對于眼下以剛需為主導的昆明樓市，參展商們紛紛迎合消費者需求推售產(chǎn)品，從本屆房交會參展樓盤現(xiàn)場推出的推薦房源可以看出，多以中小戶型為主，即使有高端房源銷售的項目，仍然注重首次置業(yè)和改善型置業(yè)者所需房源的比例。此外，為吸引現(xiàn)場置業(yè)者的更多關注，諸多項目打出各自優(yōu)勢牌，其中強調人居概念的樓盤人氣最為高漲。“此次房交會我們主推的錦城·山水里倡導‘居住引導生活方式’理念，通過從空間規(guī)劃、建筑設計和園林景觀的巧妙融合，以為人們帶來全新的人居體驗。”據(jù)云南錦圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責人介紹，僅昨日一天，就有數(shù)百人次前來咨詢。不僅錦城項目人氣旺，俊發(fā)城、七彩云南·第壹城、同德昆明廣場等人居大盤受關注程度也較高。
據(jù)了解，本屆秋交會共有來自昆明本地、外地、州市的82家地產(chǎn)企業(yè)攜140個樓盤亮相，另有38家相關產(chǎn)業(yè)參會，參展面積達5.5萬平方米，布展規(guī)模、參展樓盤數(shù)量以及參展面積均趕超去年。不過因為此次參展項目的打折力度和有限，真正愿意出手的市民并不多，“先看看，再等等”成為眾多理性消費者的口頭禪。而據(jù)組委會提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房交會首日意向成交132套房，意向總成交面積10238平方米，累計成交金額10191萬元，相比去年各交易數(shù)據(jù)均有不同程度下滑。
今年公租房再供7000套
昨日是秋季房交會開幕的第一天，位于場館最中心位置的昆明市保障性住房展區(qū)成為了市民關注的熱點。此次，市公租房公司攜正在建設中的2011年、2012年市級統(tǒng)建的10個保障性住房項目集中參展，遍布主城四區(qū)及安寧市。其中，公租房公司負責籌建的澤惠園、子君村項目新一輪分配近期即將啟動，澤惠園預計可分配房源約2000套、子君村預計可分配房源約5000套。
據(jù)介紹，2011年，市級統(tǒng)建保障房項目28325套、243.17萬平方米，投資估算108.28億元。其中：普惠園（陳家營項目）建設公租房4090套，廉租房4020套；澤惠園（老海埂路項目）建設公租房3082套，廉租房360套；頤惠園（大波村項目）建設公租房4184套，廉租房3816套；盛惠園（方旺片區(qū)項目）建設公租房3670套，廉租房5103套；子君村（欣景花園）項目回購公租房5890套。
2012年，市級統(tǒng)建公租房項目16224套、141.32萬平方米，投資估算69.47億元。其中：吉惠園（大漾田項目）建設公租房3005套；銘惠園（五臘片區(qū)項目）建設公租房606套；祥惠園（空港生活配套區(qū)項目）建設公租房5001套；安寧“和諧家園”項目建設公租房504套；購買“俊�；ǔ恰表椖抗夥�7108套。
市公租房公司相關負責人介紹說，近年來昆明市保障性住房建設步伐不斷加快，特別是今年初首批公租房投入使用，住房保障體系得到完善，公共租賃住房已成為昆明今年住房保障的最大亮點之一。這些新建及正在建的公租房在選址上充分考慮到了交通的便利性和周邊配套設施的成熟程度，優(yōu)先選擇在規(guī)劃的軌道交通沿線、交通條件便捷、公共配套設施較完善的區(qū)域建設，能夠為市民提供良好的居住及生活條件。目前澤惠園項目一期入住率達到了99%，房租續(xù)交率也達到了99%，大家都非常感謝政府部門為他們創(chuàng)造的良好宜居環(huán)境。
今年參展，市公租房公司不僅在現(xiàn)場設置了一個1∶1的實景樣板間，讓大家更加了解公租房的裝修及配套情況，而且還帶來了公租房承租戶的“幸福故事”。一張張樂有所居的照片，反映出昆明市保障房建設“住有所居，不是夢想”。
打折樓盤數(shù)與優(yōu)惠幅度均下降
記者發(fā)現(xiàn)，本屆秋季房交會雖有多達140個樓盤參展，但專門針對展會推出購房優(yōu)惠的樓盤并不多，且打折幅度較往屆有明顯下降。
本屆房交會上，僅經(jīng)典地產(chǎn)集團、堃馳地產(chǎn)、金成集團、中水電地產(chǎn)等企業(yè)在展會期間推出打折優(yōu)惠或特價房源。以經(jīng)典地產(chǎn)集團為例，置業(yè)者若在房交會期間購買2萬元/張的認籌卡，成功購房可享5%優(yōu)惠，并可額外享受總裁特惠“1%折扣及總價減抵1萬元”；公園1903項目價值1萬元的購房優(yōu)惠券可免費領取，2萬元/張的認籌卡正在銷售中，客戶若成功購買商鋪可享5%的折扣優(yōu)惠；而中水電·金檀項目不僅能讓置業(yè)者在房交會購房直享4%優(yōu)惠、買房子送車位，還有多套特價房可選。如90平方米的三房日常購買價格為9350元/平方米，房交會限時特價為8883元/平方米。
記者對比發(fā)現(xiàn)，以上優(yōu)惠打折在往年較為普遍。去年展會上，不少項目給出了罕有的優(yōu)惠打折幅度和特價房源，且最高優(yōu)惠近20%，部分房源還直接推出數(shù)十萬元的優(yōu)惠以吸引置業(yè)者。
有業(yè)內人士對此表示，房交會已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)及項目展示的平臺，并非重要的交易平臺，因此地產(chǎn)商無心打價格戰(zhàn)。此外，本次參展的項目大多是尚未領預售證的項目，意在蓄客宣傳，或做些前期準備工作，而部分在售樓盤對地產(chǎn)成交旺季“金九銀十”有所期待，因而不會考慮放開折扣。
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