近日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)陳紹波做客“當(dāng)好全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展排頭兵”領(lǐng)導(dǎo)干部微訪談時(shí)介紹，2024年將著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，加快解決新市民、青年人住房問(wèn)題，計(jì)劃建設(shè)配售型保障性住房4000套。

重點(diǎn)抓好三項(xiàng)工作

2024年市住建局將重點(diǎn)抓好以下工作：

1

深化爛尾樓處置，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。進(jìn)一步發(fā)揮府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，壓實(shí)房企主體責(zé)任和屬地政府責(zé)任，按照法治化、市場(chǎng)化的原則推動(dòng)項(xiàng)目交付。

2

搶抓“三大工程”機(jī)遇，積極爭(zhēng)取國(guó)家和省級(jí)支持，謀劃并加快實(shí)施一批安全隱患突出、市民改造意愿強(qiáng)烈的城中村改造項(xiàng)目，確保不動(dòng)則已、動(dòng)則必快、動(dòng)則必成；2024年計(jì)劃建設(shè)保障性租賃住房9000套以上，配售型保障性住房4000套，加快解決新市民、青年人住房問(wèn)題。

3

完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)宜居城市。2024年計(jì)劃建成35條城市道路、整治80條城市道路；加快推進(jìn)滇池綠道外海段一期工程、三環(huán)閉合工程等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

4

推進(jìn)老舊小區(qū)改造。2024年計(jì)劃實(shí)施982個(gè)老舊小區(qū)改造，用“微改造”實(shí)現(xiàn)“精提升”。

2024年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年，市住建局將善作善成謀發(fā)展，雷厲風(fēng)行抓落實(shí)，久久為功推動(dòng)住建工作再上新臺(tái)階。

多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，已從“有沒(méi)有”的供給不足轉(zhuǎn)向“好不好”的品質(zhì)需求。

為更好地應(yīng)對(duì)新形勢(shì)、新變化，昆明市先后出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展“24條”、助企紓困“新6條”等政策，采取調(diào)整首套房貸利率、取消限購(gòu)限售解綁樓市、優(yōu)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”等措施，進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)信心和購(gòu)房預(yù)期。

2023年全市新建商品房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)前高、中低、后穩(wěn)的趨勢(shì)。

從成交情況來(lái)看，成交量止跌回升，成交價(jià)格震蕩企穩(wěn)。全年新建商品住宅成交價(jià)格同比下降1.6%，其中主城區(qū)同比增長(zhǎng)0.3%，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)增強(qiáng)。

昆明作為云南省會(huì)城市，也是全省唯一的特大城市，加之得天獨(dú)厚的自然資源稟賦，將為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)力。

2024年，市住建局將著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式，重點(diǎn)開展以下工作：

一是繼續(xù)推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目出清，同時(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保“管得住、用的好”。

二是綜合運(yùn)用土地、金融等政策工具箱，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，助力房企紓困。

三是通過(guò)線上線下結(jié)合，加大宣傳促銷力度，促進(jìn)住房消費(fèi)。

四是繼續(xù)規(guī)劃建設(shè)一批保障性住房，滿足新市民、青年人的住房需求。

下一步，市住建局將認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)市“兩會(huì)”的精神，充分發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的支撐作用，努力讓“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

鏈 接：配售型保障性住房

配售型保障性住房是國(guó)家新一輪保障性住房建設(shè)重點(diǎn)拓展的新路子，按保本微利原則配售，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套，實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，不得上市交易，與商品房市場(chǎng)隔離。最終實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，建立租購(gòu)并舉的住房制度。

今年1月15日昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了9個(gè)地塊的控規(guī)修改方案公示，涉及盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)，共計(jì)14.43公頃（216畝）。

這些地塊的用地性質(zhì)全部調(diào)整為保障性住房用地。

此次涉及的地塊分別為盤龍區(qū)涉及2個(gè)地塊，官渡區(qū)涉及1個(gè)地塊，西山區(qū)涉及4個(gè)地塊，呈貢區(qū)涉及2個(gè)地塊。

盤龍區(qū)PL-LT1-E-05-01地塊位于龍江片區(qū)南臨北京路延長(zhǎng)線，東臨金汁河。將地塊的用地性質(zhì)由商務(wù)用地商業(yè)用地修改為二類居住用地 (R2-保障性住房），用地面積2.07公頃。

盤龍區(qū)PL-LT1-E-07-01地塊位于龍江片區(qū)南臨北京路延長(zhǎng)線，東臨金汁河。將地塊的用地性質(zhì)由商務(wù)用地商業(yè)用地修改為二類居住用地 (R2-保障性房)，用地面積2.22公頃。

官渡區(qū)GD-FW-B2-01-02地塊位于方旺片區(qū)北至金馬路，東至鎮(zhèn)龍路。將地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地(B1)修改為二類居住用地(R2-保障性住房)，用地面積1.27公頃。

西山區(qū)XS-YJ1-A-05-02地塊、XS-YJ1-A-05-05地塊及XS-YJ1-A-05-04地塊位于金牛小區(qū)南側(cè)，南臨金蘭路，北至160號(hào)路，將部分用地的用地性質(zhì)由行政辦公用地、水域、公園綠地修改為二類居住用地(R2-保障性住房) ，用地面積0.81公頃。

西山區(qū)XS-XY1-D-10-01地塊位于碧雞路北側(cè)，海源南路東側(cè)，西鄰老運(yùn)糧河。將XS-XY1-D-10-01地塊的用地性質(zhì)由商住混合用地修改為二類居住用地(R2-保障性住房)，用地面積1.69公頃。

西山區(qū)XS-XY1-D-09-06地塊位于碧雞路北側(cè)，海源南路東側(cè)，西鄰老運(yùn)糧河。將地塊的用地性質(zhì)由商住混合用地修改為二類居住用地(R2-保障性住房)，用地面積1.47公頃。

西山區(qū)XS-XY1-C-13-02地塊位于碧雞路北側(cè)，海源南路西側(cè)，東鄰老運(yùn)糧河。將地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)用地修改為二類居住用地 (R2-保障性住房)，用地面積0.93公頃。

呈貢區(qū)CG-HX-J2-02-01地塊位于呈貢區(qū)核心半島，西臨誼康南路，北至聚賢街，東至春融東路。將地塊由商業(yè)用地 (B1)修改為二類居住用地(R2-保障性住房)，用地面積2.03公頃。

呈貢區(qū)CG-HX-J1-07-02地塊位于呈貢區(qū)核心半島，西臨彩云南路，北至誼康南路，東南至春融東路。將CG-HX-J1-07-02地塊由商業(yè)用地/商務(wù)用地修改為二類居住用地 (R2-保障性住房) ，用地面積1.94公頃。

此外，盤龍區(qū)PL-LT1-E-09-01地塊位于龍江片區(qū)南臨北京路延長(zhǎng)線，東臨金汁河。將地塊的部分用地由商務(wù)用地商業(yè)用地修改為服務(wù)設(shè)施用地，作為保障性住房配套的幼兒園，用地面積0.34公頃。

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