9月份對于昆明樓市來說是一個特殊的月份，本月不僅迎來了房地產(chǎn)市場所謂的“金九”，也迎來了一年一度的房交會。不過從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來看，2013年9月份與2013年8月份相比，成交量方面：租、售的成交量有所下降；均價方面：售房均價略微下降，但幅度不大，租房均價與上月持平�！敖鹁拧钡膩砼R以及房交會的刺激似乎并沒有給昆明二手房市場帶來積極的影響，二手房租住出現(xiàn)量價齊跌局面。

9月昆明二手房成交均價8066元／㎡新亞洲跌幅最大

售房方面，昆明市2013年9月份二手房售房成交均價約為8066.43元／㎡，環(huán)比2013年8月（成交均價8068元／㎡）下降0.02%；

根據(jù)數(shù)據(jù)分析，共有11個片區(qū)的成交均價有所下跌，分別是：梁源片、新模片、新亞洲片、銀河片、金源片、金星片、鉑金片、怡園片、世紀(jì)新模、佳湖片、金色片，不過所有下跌片區(qū)跌幅較小，其中新亞洲片（9月份7962元／㎡），每平米下跌20元，環(huán)比8月份（7982元／㎡）下跌0.25%，新亞洲片區(qū)也是所有片區(qū)當(dāng)中跌幅最大的，其余片區(qū)下跌幅度均較小。

此外，其余10個片區(qū)成交均價略有上漲，其中紅塔片（8月7479.6元／㎡）、東辰片（8月7393.9元／㎡）、陽光片（8月8411元／㎡）較其它片區(qū)漲幅較大，紅塔片9月成交均價為7498.2元／㎡，每平米上漲18元，環(huán)比上漲0.24%；東辰片9月成交均價為7409.1元／㎡，每平米上漲15元，環(huán)比上漲0.2%；陽光片9月成交均價為8421.2元／㎡，每平米上漲10元，環(huán)比上漲0.1%。

總的來看，9月份二手房售房成交均價與7、8月份相比并沒有明顯波動，被譽(yù)為房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季的“金九”似乎并沒有給昆明的二手房價帶來“漲”勢。

9月昆明租房市場成交均價為20.86元／㎡與8月份持平

租房方面，從數(shù)據(jù)來看，昆明市2013年9月份二手房租房成交均價為20.86元／㎡，與8月份持平。

數(shù)據(jù)顯示，雖然9月昆明租房成交均價與8月份持平，不過，具體到各個片區(qū)，還是互有漲跌，在榮城地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)當(dāng)中，共有13個片區(qū)的成交均價未發(fā)生變化，分別是廣福片（成交均價為23.4元／㎡）、新模片（成交均價為19.4元／㎡）、東辰片（成交均價為18.7元／㎡）、陽光片（成交均價為24.4元／㎡）、銀河片（成交均價為20.7元／㎡）、鉑金片（成交均價為18.2元／㎡）、佳湖片（成交均價為16.6元／㎡）、梁源片（成交均價為20.1元／㎡）、怡園片（成交均價為19.3元／㎡）、金星片（成交均價為23.7元／㎡）、關(guān)上片（成交均價為23.6元／㎡）、吳井片（成交均價為22元／㎡）、新迎片（成交均價為22.1元／㎡）

其余片區(qū)當(dāng)中共有4個片區(qū)成交均價上漲，分別是高新片（9月17.4元）、世紀(jì)新模（9月17.4元）、金源片（9月18.4元）、金碧片（9月24.9元）；4個片區(qū)成交均價下跌，分別是新亞洲片（9月17.4元）、紅塔片（9月19.6元）、金色片（9月24元）、翠湖片（9月26.7元）。不過這幾個片區(qū)較8月份的漲跌幅度均不大。

總體來看，雖然9月是學(xué)校秋季開學(xué)的第一個月，不過從昆明租房市場的成交量、價來看，昆明的租房市場依然延續(xù)7、8月份的平穩(wěn)趨勢，并未出現(xiàn)波動。（數(shù)據(jù)來源：榮城地產(chǎn)提供）

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