俊發(fā)盛唐城開盤分析：均價(jià)8114元/平米 銷售率92%

（來源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，多條交通線路環(huán)繞，周邊教育資源云集，市政配套完善。

區(qū)位：北市板塊；
位置：昆明市盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處；
四周道路：東穿金路、南北辰大道、西北京路、北鉑金大道；
公交路線：10、60、67、68、71、72、119等多路公交直達(dá)本案，公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市所有區(qū)域，項(xiàng)目交通便利。

項(xiàng)目規(guī)劃為中央景觀軸聯(lián)系四個(gè)社區(qū)，水軸規(guī)劃水系聯(lián)系各個(gè)區(qū)域，形成七區(qū)包括商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)、居住區(qū)、架空停車區(qū)、公共花園區(qū)；社區(qū)內(nèi)配有小學(xué)一所、幼兒園兩座；
項(xiàng)目周邊配套有云波小學(xué)、盤龍小學(xué)映象分校、五三三醫(yī)院、北臨世博園。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目是一座集步行商業(yè)街、5A寫字樓、創(chuàng)意SOHO、高品質(zhì)住宅等多種物業(yè)形態(tài)的都市綜合體。

項(xiàng)目總體量達(dá)220萬方，是一座集步行商業(yè)街、5A寫字樓、創(chuàng)意SOHO、高品質(zhì)住宅等多種物業(yè)形態(tài)的都市綜合體。
本次開盤推盛唐首府第26棟42層超高層住宅138套，面積從68-132平米不等。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目處于盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處，十余條公交線路經(jīng)過，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利；
由俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，擁有很高的市場(chǎng)知名度。

劣勢(shì)

項(xiàng)目體量較大，開發(fā)周期長(zhǎng)，面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大；
周邊配套不夠成熟。

機(jī)遇

北市成熟的居住氛圍與配套一直是昆明置業(yè)者首選區(qū)域，項(xiàng)目合理定價(jià)與便利的交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)對(duì)剛需有不可抗拒的誘惑。

威脅

項(xiàng)目周邊新建項(xiàng)目，可能分散部分客源，后期項(xiàng)目或?qū)⒚媾R一定威脅。

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