魅力之城開(kāi)盤(pán)分析：均價(jià)8469元/平米 銷售率93%

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊小區(qū)配套成熟，項(xiàng)目自身配備4500平米的幼兒園。

區(qū)位：昆明市官渡區(qū)
交通優(yōu)勢(shì)：用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，北至廣普大溝。緊鄰新亞洲體育城地鐵口。

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，不僅擁有運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑、餐飲、教育、醫(yī)療等日常配套，而且區(qū)域內(nèi)還分布有大型的體育生活配套設(shè)施，距新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城較近。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目定位為萬(wàn)科首個(gè)南市區(qū)，涵蓋住宅和商業(yè)的高性價(jià)比物業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目一期規(guī)劃10棟住宅，住宅1-2層為底商，3層以上為住宅房源；
其中1棟、2棟、3棟、4棟、5棟、6棟及7棟的3層-8層為回遷房源；
本次開(kāi)盤(pán)推精裝住宅10棟及上批未售出的11套房源。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目坐擁彩云北路城市南市區(qū)主干道，交通便利；
萬(wàn)科和俊發(fā)作為品牌地產(chǎn)商，具有品牌聚集力；

劣勢(shì)

項(xiàng)目自身大型配套設(shè)施相對(duì)較少；
項(xiàng)目周邊住宅項(xiàng)目較多，該項(xiàng)目起步相對(duì)交完，存在一定競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)；

機(jī)遇

萬(wàn)科入駐南市區(qū)首個(gè)精裝房項(xiàng)目，且精裝價(jià)格6700元/平米起，較吸引人；
片區(qū)正式改造進(jìn)程較快，片區(qū)整體形象的升級(jí)指日可待，有利于項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升。

威脅

周邊項(xiàng)目逐漸崛起，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；
目前昆明市場(chǎng)上房源存量較多，大批量的保障房相繼入市，置業(yè)者們舉棋不定，觀望態(tài)度濃烈。

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