（來源：至祥置業(yè)）
區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于昆明市市中心北京路和萬宏路交叉口，項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置是項(xiàng)目最大的價(jià)值點(diǎn)所在。
區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊
位置：白云路中段
項(xiàng)目項(xiàng)目北臨萬宏路，東與城市主干道穿金路相臨，南邊是城市主干道白云路，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備。
距離一環(huán)不到一千米，緊鄰二環(huán)快速路和城市主干道，交通出行便利。
周邊有金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)等成熟住宅社區(qū)，生活配套完善，區(qū)域居住氛圍濃厚。
項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目將打造城市CBD，其住宅產(chǎn)品品質(zhì)高端，本次開盤推出第7棟256套精裝住宅產(chǎn)品。
項(xiàng)目總占地125290.53㎡，總建面608803㎡（地上建筑面積455335.70㎡，地下建筑面積150845.057㎡）。其中住宅建筑面積280704.39㎡，商業(yè)建筑面積48580.26㎡，辦公建筑面積95133.30㎡。
區(qū)內(nèi)配置1座24班小學(xué)、1座12班幼兒園、1棟老人公寓、4棟辦公樓、9棟住宅、3棟獨(dú)立商業(yè)，共計(jì)19棟主體建筑。未來將開發(fā)生鮮超市、便民超市等社區(qū)配套設(shè)施。
項(xiàng)目評價(jià)
優(yōu)勢
項(xiàng)目位于白云路中段，占據(jù)城市成熟地段，區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊用地開發(fā)已較為成熟，各類配套設(shè)施完備；
俊發(fā)為知名品牌，購房者認(rèn)可俊發(fā)產(chǎn)品。
劣勢
產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)一步拉升，超出了許多潛在客戶的預(yù)期價(jià)格，且大戶型高總價(jià)，擠出了大量改善需求客戶。
機(jī)遇
新“國五條”環(huán)境下，市場整體成交量價(jià)走高，市場置業(yè)熱情強(qiáng)烈；
進(jìn)一步主打首置和首改的剛需客戶，為項(xiàng)目的銷售提供了基礎(chǔ)。
威脅
來自周邊項(xiàng)目的威脅，周邊項(xiàng)目分流大量客戶。
在樓市未來走勢不明朗市場依舊低迷的態(tài)勢下，不排除出現(xiàn)惡性價(jià)格競爭的局面。
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