昆明市房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)管理辦法

昆房字[2000]270號
關(guān)于批轉(zhuǎn)《昆明市房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)管理辦法》的通知
各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處、所）、高新開發(fā)區(qū)房管分局：
《昆明房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)管理辦法》已經(jīng)昆明市房產(chǎn)管理局同意，現(xiàn)予批轉(zhuǎn)執(zhí)行。
凡是在本行政區(qū)域范圍內(nèi)從事城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)的中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋拆遷單位（不論其企業(yè)性質(zhì)和行政隸屬關(guān)系），都必須執(zhí)行本辦法。
執(zhí)行中遇到的問題，請及時向昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處反映。
附：①、《昆明市房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)管理辦法》。
②、《房屋產(chǎn)權(quán)代辦合同》。
二000年十二月二十七日

昆明市房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)管理辦法
第一條為進一步加強我市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。根據(jù)國家及省、市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合昆明市實際制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)活動。
第三條本辦法所稱頌房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)指房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋拆遷單位居間代理申辦房屋權(quán)屬登記的活動。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)代辦應(yīng)遵守自愿、公平、誠實、信用的原則。
第五條昆明市房產(chǎn)管理局是本市行政區(qū)域房地產(chǎn)中介服務(wù)的行政主管部門，所秘史的昆明市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處具體負(fù)責(zé)五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)范圍內(nèi)中介居間代辦房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作。
各縣（市）區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)的管理工作由當(dāng)?shù)乜h（市）區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上接受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)機構(gòu)必須遵守下列規(guī)定：
（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
（二）按照業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；
（三）按價格行政主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費用；
（四）依法繳納稅費；
（五）接受房產(chǎn)行業(yè)主管部門及其有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第七條房屋產(chǎn)權(quán)代辦應(yīng)當(dāng)按產(chǎn)權(quán)管理部門規(guī)定的時間交件；若需查問產(chǎn)權(quán)檔案，按規(guī)定交納查檔費用。
第八條房屋產(chǎn)權(quán)代辦的機構(gòu)，除交驗《昆明房產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定》要求的登記要件外，還必須提交委托人經(jīng)司法公證的《代辦房屋權(quán)屬登記委托書》，提交委托人，代辦人有效身份證件及規(guī)定的書面合同。
第九條代辦房屋產(chǎn)權(quán)的服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)由期所在機構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書面《房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)合同》，不行以個人名義從事代辦業(yè)務(wù)。
第十條制作《房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）委托人姓名或者名稱、住所；
（二）代辦產(chǎn)權(quán)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
（三）合同履行期限；
（四）代理人姓名、聯(lián)系電話；
（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
（六）《昆明市房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定》的登記條件；
（七）產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)；
（八）產(chǎn)權(quán)部門對外承諾辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限；
（九）繳納規(guī)費、契稅及領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的方式；
（十）委托人約定的其它內(nèi)容。
第十一條房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)機構(gòu)在代辦產(chǎn)權(quán)登記期間，應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)管理部門完成以下工作：
（一）聯(lián)系當(dāng)事人或提供有關(guān)資料和文件；
（二）審查房屋所有權(quán)人的房屋座落、產(chǎn)權(quán)來源、房產(chǎn)變更情況；
（三）錄入房屋基本狀況及調(diào)查情況，初算房屋產(chǎn)權(quán)登記就交契稅、規(guī)范；
（四）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門要求協(xié)助完成的其它工作；
（五）房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)機構(gòu)協(xié)助完成的房屋產(chǎn)權(quán)登記案卷，必須由代辦機構(gòu)及經(jīng)辦人并簽名。
第十二條有下列行為之一，但未獲得不正當(dāng)利益的人，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理行政主管部門取消代辦機構(gòu)和代辦人員資料，收回所代辦的權(quán)屬證，并處以一百元以上、一千元以下的罰款：
（一）故意、惡意損害房管、產(chǎn)權(quán)部門的聲譽；
（二）代辦不符合有關(guān)規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
（三）不配合房管、產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)工作，不按要求提供有關(guān)文件、資料，或者提供虛假文件、材料；
（四）不按合同規(guī)定到房屬管產(chǎn)管理權(quán)部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證的》；
（五）法律、法規(guī)及其它管理規(guī)定禁止的行為。
有以上情形之一，并獲得不正當(dāng)利益的，由產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理行政主管部門取消代辦機構(gòu)代辦資料證書，收回所代辦的權(quán)屬證，沒收違法所得，并處以一千元以上一萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十三條違反本規(guī)定第六條、第七條、第九條、第十一條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)部門將不受理該機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務(wù)。
第十四條房屋產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)機構(gòu)和代辦工作人員，有下例行為之一的，視情節(jié)輕重由代辦機構(gòu)承擔(dān)過錯責(zé)任；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（一）應(yīng)登記辦證卻拒絕代辦或不予答復(fù)，給當(dāng)事人造成損失的；
（二）徇私舞弊，索賄受賄，侵犯他人合法權(quán)益；
（三）玩忽職守，給當(dāng)事人造成損失的；
（四）偽造、損毀、丟失或者擅自涂改，銷毀房屋產(chǎn)籍檔案的。
第十五條本辦法由昆明市房管局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條本辦法自公布之日起施行。

委托人姓名（名稱）