又是一年金九銀十，然而，在9月份剛剛過去的2013年昆明秋季房交會上，樓盤數(shù)量算得上歷來最多，但卻以成交創(chuàng)下8年來最低落幕。目前，銀十也即將結(jié)束，由于樓盤數(shù)量大幅增加，市場卻有限，開發(fā)商不得不面臨房子越來越難賣的局面。近日，溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風(fēng)險，接近年底，銀行資金也日趨緊張，放貸速度明顯放緩等信號也不斷傳出，采訪中，業(yè)界對于當(dāng)下的樓市似乎也達成一致共識，今年昆明樓市已難現(xiàn)“瘋狂”的金九銀十。
現(xiàn)狀：
金九房交會成交創(chuàng)8年最低
來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1~8月，昆明共成交房屋68092套，月均成交量達到8511套。9月1日~9月30日，昆明主城區(qū)商品房共成交8452套，環(huán)比下降9.77%，同比則上漲7.18%。就成交面積來看，上月累計成交面積達到731410.53平方米，同比去年上漲6.75%，環(huán)比則大幅下降，降幅高達28.33%。根據(jù)國家統(tǒng)計局、全國百城房價指數(shù)公布的房價數(shù)據(jù)來看，近幾個月，昆明樓市仍呈“量價齊漲”的局面。
本以為樓市傳統(tǒng)的金九銀十應(yīng)該會如期而至，可9月17日開幕的2013年秋季房交會卻給人當(dāng)頭一棒。本次秋交會共有82家房企攜163個項目亮相（其中昆明主城區(qū)有100個、呈貢8個、安寧市11個、昆明郊縣15個、其他州市29個），如此多的樓盤數(shù)量堪稱昆明歷屆房交會參展樓盤最多、規(guī)模最大的一次。然而，根據(jù)房交會組委會相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本次房地產(chǎn)意向成交僅824套，意向成交金額7.21億元，同比去年分別下降20.46%和11.32%，成交戶型均以小戶型為主，為最近8年來最低，銷售情況的不理想，也被業(yè)界評為“史上最冷房交會”。
房交會歷來被稱為樓市風(fēng)向標(biāo)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，此次房交會釋放出的信號是，昆明樓市的樓盤數(shù)量已經(jīng)進入一個爆發(fā)期。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年9、10月份，昆明主城及呈貢預(yù)計有48個樓盤近5000套房源入市�！白屓藫�(dān)憂的并不是5000套房源，而是40多個樓盤�！彼J(rèn)為，在市場份額有限的情況下，樓盤間的激烈競爭必將對昆明樓市帶來非常大的沖擊。
中介：
二手房有價無市變現(xiàn)難
“現(xiàn)在的市場不是說想賣就馬上能賣掉的，我們手上不少房源半年多一年來都沒有成交�！苯�，記者以購房者的身份探訪二手房市場時，一位中介說道。他告訴記者，現(xiàn)在很多房源的銷售周期明顯拉長，且很多房源有價無市的局面早已顯現(xiàn)，在實際成交的房源中，多以剛性需求和改善性需求購房者為主。
一位房東周女士告訴記者，她的房子年初就放出來要賣，150平方米的住宅帶車位標(biāo)價168萬元，經(jīng)過了幾個月的無人問津，她只得降低價格，“我調(diào)整了3次價格，但還是沒有成交。”她最大的感受是，現(xiàn)在二手房的確很難出手變現(xiàn)。一位中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在購房者越來越理性，購房時對于房子的要求也越來越高，除了一部分優(yōu)勢房源外，其余的普通房源都很難成交。他認(rèn)為，受到一手房樓盤量激增、銀行收緊房貸等因素的影響，今年四季度到明年春節(jié)前后，二手房交易量或?qū)⑦�會繼續(xù)下滑。
開發(fā)商：
樓市已進入拼服務(wù)和品質(zhì)的階段
采訪中，盡管多數(shù)開發(fā)商都不愿意直接面對，但也不得不承認(rèn)，目前房子的確很難賣�！艾F(xiàn)在不少樓盤主打?qū)W區(qū)房、高品質(zhì)居住樓盤牌，主要是為了抓住市場上的剛性需求以及一部分改善性需求。但當(dāng)下購房者越來越理性，樓盤間又形成了激烈的競爭，對于開發(fā)商來說挑戰(zhàn)、難度增加了不少。”一位開發(fā)商表示，如今只要把房子蓋好就能銷售一空的時代已經(jīng)過去，現(xiàn)在不僅要蓋好房子，還進入了一個比拼服務(wù)、品質(zhì)、區(qū)位、配套的市場階段，但盡管如此，銷售仍不盡如人意，傳統(tǒng)房市的金九銀十已難現(xiàn)。
“我從事房地產(chǎn)行業(yè)8年，但卻從未經(jīng)歷過像現(xiàn)在這樣的市場行情。”一位房地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)的負(fù)責(zé)人如是說道，他分析稱，從樓盤數(shù)量來看，由于樓盤數(shù)量如此之多，項目同質(zhì)化競爭加��；從開發(fā)企業(yè)來看，昆明樓市正面臨著一線房企與本土房企的競爭；從房價來看，目前昆明多數(shù)樓盤的價格在7000元、8000元、9000元幾個檔次，而一些高品質(zhì)樓盤突破萬元。盡管房價未見明顯下跌，但樓盤間營銷搶客的博弈已經(jīng)愈演愈烈。他認(rèn)為，目前昆明的樓市已經(jīng)進入了一個市場需求有限、樓盤數(shù)量大爆發(fā)、開發(fā)商急賣房回籠資金但成交困難的局面，因此，未來趨勢并不容樂觀。今年下半年到明年上半年，一些樓盤難免會出現(xiàn)拋售，部分區(qū)域價格下調(diào)的趨勢已經(jīng)有所顯現(xiàn)
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