昆明住宅用地可自動(dòng)續(xù)期 商業(yè)用地需辦理相關(guān)手續(xù)

住宅、非住宅的土地出讓期到了使用年限，該怎么辦呢？是傳聞中的“自動(dòng)續(xù)期呢？”還是需要“辦理相關(guān)的手續(xù)呢？”。在記者看來(lái)，還是官方的回復(fù)會(huì)比較靠譜。這不，近日，山東省臨沂市就率先出臺(tái)《出讓到期土地處置若干規(guī)定》，《規(guī)定》明確：“出讓到期住宅用地自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地根據(jù)出讓合同約定辦理，到期未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回�！钡珡摹兑�(guī)定》來(lái)看，這個(gè)自動(dòng)續(xù)期需具備一定條件。

而昆明方面的政策，可總結(jié)為簡(jiǎn)單一句話：“住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)用地需辦理相關(guān)手續(xù)。”但相關(guān)的具體細(xì)則，目前昆明市并未出臺(tái)。因?yàn)�，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前市場(chǎng)上，還并沒有遇到土地出讓到期的案例，所以，沒有相關(guān)的政策細(xì)則，也很正常。

外省先例

臨沂新政土地到期“有條件”自動(dòng)續(xù)期

“關(guān)于出讓到期土地怎么辦？”問題的討論，并不是沒有先例。幾年前，上海市就出臺(tái)過相關(guān)政策：“土地到期收歸國(guó)有。”后該政策并沒有實(shí)施。政策也被眾多網(wǎng)友及業(yè)內(nèi)人士批評(píng)“沒道理”，同時(shí)也與我國(guó)目前頒布的《物權(quán)法》相悖。

近來(lái)，出讓到期土地該怎么辦？再次引人熱議。這事起源是：山東省臨沂市就率先出臺(tái)《出讓到期土地處置若干規(guī)定》，《規(guī)定》明確：“出讓到期住宅用地自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地根據(jù)出讓合同約定辦理，到期未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回�！�

同時(shí)，我們也看到，此次臨沂市率先出臺(tái)的《出讓到期土地處置若干規(guī)定》中提出，出讓到期土地使用權(quán)人申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，應(yīng)滿足以下條件：符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、未改變土地用途、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)查封抵押等限制權(quán)利情形、未欠繳出讓價(jià)款、未構(gòu)成閑置土地等。符合條件的土地使用權(quán)人可持出讓合同、土地使用證等有關(guān)材料，向市縣國(guó)土資源主管部門提出申請(qǐng)。另外，《規(guī)定》明確，受讓人應(yīng)選擇出讓或租賃方式辦理有償用地手續(xù)。協(xié)議出讓的，出讓地價(jià)按照市縣國(guó)土資源主管部門確認(rèn)的評(píng)估地價(jià)的100%執(zhí)行；涉及工業(yè)用地的，出讓地價(jià)不得低于工業(yè)用地最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這樣的規(guī)定與上海出臺(tái)的政策相比更為人性化，但具體的情況如何，還需要看執(zhí)行。

落地采訪

住宅用地可自動(dòng)續(xù)期

出讓到期土地怎么辦？昆明又在實(shí)施什么樣的政策呢？日前，記者致電昆明市國(guó)土資源局，從詢問的回復(fù)來(lái)看，目前昆明市出讓到期土地的處理意見是按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理�！奔啊吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。

在國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人及業(yè)內(nèi)人士的理解及說法，簡(jiǎn)單概括，就是這一條：“住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)用地需辦理相關(guān)手續(xù)�！钡�相關(guān)的細(xì)則，目前昆明市并沒有出臺(tái)。

同時(shí)，據(jù)泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉介紹，目前泛聯(lián)房產(chǎn)在進(jìn)行二手房銷售過程中，并沒有遇到相關(guān)的情況。在卞東曉看來(lái)，昆明商品房市場(chǎng)的發(fā)展也僅僅幾十年，無(wú)論是住宅土地出讓的70年大限、還是非住宅用地的40年產(chǎn)權(quán)大限，都還很少達(dá)到。同時(shí)，出讓到期土地涉及千千萬(wàn)萬(wàn)的老百姓，出臺(tái)新政策必然影響不小。

市民提問

門面產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？

市民李先生：我想買一個(gè)門面，它的產(chǎn)權(quán)是40年，請(qǐng)問40年到期后怎么處理？是只需繳納土地出納金就可以繼續(xù)有40年的產(chǎn)權(quán)嗎？如果是，請(qǐng)問一般繳納多少即可？且在買門面的時(shí)候，能告知是多少嗎？

昆明市國(guó)土資源局答復(fù)：門面房產(chǎn)權(quán)40年后到期的處理，按照目前法律法規(guī)，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理�！奔啊吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。

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